Решение по делу № 2-143/2022 от 21.07.2022 | Верхнеуфалейский городской суд (Челябинская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании долга, неустойки по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – <ФИО>, действующая на основании доверенности № от 27.09.2021 года в судебном заседании исковые требования в части взыскания основного долга по договорам займа и пени, исчисленной по п

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки с 701 697 руб. 50 коп до 500 000 руб.. С учетом позиции сторон, суд считает целесообразным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

74RS0014-01-2022-000014-83

Дело № 2-143/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 21 июля 2022 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,

при секретаре Крапивиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, неустойки по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, неустойки по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Свои требования истец обосновал тем, что 05.09.2018 года между ним и ФИО2 был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 4 235 000 рублей, а ответчик обязалась возвратить истцу такую же сумму денег (сумму займа) в обусловленный договором срок. В соответствии с пунктом 1.2 договора заем предоставлялся на срок до 05.09.2019 года. Проценты за пользование займом по договору не взимаются. В силу пункта 1.1 договора заимодавец передает заемщику полную сумму займа наличными в день подписания сторонами настоящего договора.

05.09.2018 года в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор о залоге, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог: недвижимое имущество, а именно: автомоечный комплекс, по адресу: ; земельный участок по адресу с кадастровым номером: № земельный участок по адресу , с кадастровым номером № земельный участок по адресу: , с кадастровым номером №.

Залоговая стоимость указанного имущества была установлена сторонами на основании Отчета № № об определении рыночной стоимости нежилого здания на прилегающем земельном участке и составила 8 340 219 руб. В соответствии с пунктом 1.10 договора возврат суммы займа осуществляется по частям, согласно графику, однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена заемщиком не позднее срока, указанного в п. 1.2 Договора займа.

Таким образом, в день возврата займа – 05.09.2019 года ответчик должна была вернуть истцу сумму займа в размере 4 235 000 руб.

В силу пункта 4.2 договора в случае не возврата всей суммы долга указанной в п. 1.1 в срок указанный в п. 1.2 на сумму долга начисляется дополнительно 0,5% штрафа и сумма долга автоматически увеличивается на эти проценты. В силу пункта 4.3 договора займа, в случае несвоевременного возврата заемщиком заимодавцу суммы займа либо ее части, либо процентов по договору, заемщик обязуется выплатить заимодавцу пени из расчета 0,2% в день от несвоевременно возвращенных сумм займа, согласно графику возврата займа.

По состоянию на 05.09.2019 года ответчиком по договору займа согласно графику выплачена сумма в размере 735000 руб. Общая сумма задолженности по договору займа за период с 2018 года по 2019 год составляет 7000 000 руб.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по договору займа, между истцом и ответчиком было принято решение продлить договоренности по возврату займа еще на один год, с 05.09.2019 года по 05.09.2020 года на тех же условиях.

В течение срока договора займа с 05.09.2019 года по 05.09.2020 года заемщиком исполнялись обязательства по выплате части суммы займа в соответствии с графиком, итого была выплачена сумма в размере 735000 руб. Общая сумма задолженности по договору займа за период с 2019 года по 2020 год составляет 6 944 000 руб.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по указанному договору займа, по взаимному согласию сторон заключен новый договор займа. Так в соответствии с вновь заключенным договором займа с 02.10.2020 года по 05.09.2021 года заемщиком выполнялись обязательства по уплате частей суммы займа, обязательства по возврату всей суммы задолженности не исполнены. Общая сумма задолженности по договору займа за период с 2020 года по 2021 год составляет 4 926 652 руб. 50 коп.

До настоящего времени задолженность по договорам займа ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу: задолженность по договору займа от 05.09.2018 года в размере 7 017 500 руб., из которых: 3 500 000 руб.- сумма основного долга; 17500 руб. – штраф, исчисленный по п.4.2 договора займа; 3 500 000 руб. - пени, исчисленные по п.4.3 договора займа.

по договору займа от 03.10.2019 года в размере 6 944 000 руб. из которых: 3 500 000 руб.- сумма основного долга; 17500 руб. – штраф, исчисленный по п.4.2 договора займа; 3 444 000 руб. - пени, исчисленные по п.4.3 договора займа.

по договору займа от 03.10.2020 года в размере 4 926 652 руб. 50 коп. из которых: 3 928 750 руб.- сумма основного долга; 19643 руб. 75 коп.– штраф, исчисленный по п.4.2 Договора займа; 997 902 руб. 50 коп. - пени, исчисленные по п.4.3 договора займа,

Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, указанное в п. 1.3 договора залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом 03.10.2020 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу истца возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 руб., а также все понесенные по делу судебные расходы.

Определением Верхнеуфалейского городского суда от 21 ииюля 2022 года, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, неустойки по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекращено в части взыскания штрафа, исчисленного по п. п.4.2 договора займа от 05.09.2018 года в размере 17500 руб. ; по п.4.2 договора займа от 03.10.2019 года в размере 17500 руб.; по п.4.2 договора займа от 03.10.2020 года в размере 19643 руб. 75 коп.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности № от 27.09.2021 года в судебном заседании исковые требования в части взыскания основного долга по договорам займа и пени, исчисленной по п. 4.3 договоров, обращении взыскания на предмет залога, поддержала. Подтвердила, что денежные средства в сумме 4 235 000 рублей фактически были представлены ответчику при заключении договора займа 05 сентября 2018 года. По договорам от 03.10.2019 года и 03.10.2020 года денежные средства ФИО2 не передавались. Данными договорами был пролонгирован срок действия договора займа от 05 сентября 2018 года. Также подтвердила, что во исполнение договора займа от 05 сентября 2018 года ФИО2 ФИО1 было выплачено 735000 рублей ( 12 платежей по 61250 руб. ), по договору от 03.10.2019 года выплачено 735000 рублей ( 12 платежей по 61250 руб. ), по договору от 03.10.2020 года 306250 руб. ( 5 платежей по 61250 руб.).

Также пояснила, что за несвоевременную уплату ежемесячного платежа по сроку 05.01.2019 года ( фактически оплачено 18.01.2019 года ) и по сроку 05.02.2019 года ( фактически оплачено 12.02.2019 года), пени по п. 4.3 договора займа не начисляют.

Судебные расходы состоят из госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд и расходов на представителя. Документы, подтверждающие расходы на представителя, представить не может.

Не возражала, если при обращении взыскания на предмет залога, он будет продан как единый лот

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности от 18.08.2021 года в судебном заседании исковые требования признала частично. Представила в суд письменный отзыв, согласно которого признают, что с 06 марта 2021 года ФИО2 допустила просрочку платежей по графику и что сумма основного долга не была возвращена в срок. Считают, что задолженность по сумме основного долга составляет 2458750 руб., к неустойке просят применить положения статьи 333 ГК РФ. Также просили при обращении взыскания на предмет залога установить способ продажи недвижимого имущества с торгов единым лотом, поскольку на одном земельном участке расположено помещение автомоечного комплекса, а два других земельных участка необходимы для обслуживания автомоечного комплекса.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. Представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает более чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст.ст. 56, 60 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, при этом обстоятельства дела, которые могут быть подтверждены только определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 15 ноября 2021 года, вступившего в законную силу 22 февраля 2022 года, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании незаключенными договоров займа от 03 октября 2019 года и от 03 октября 2020 года, признании незаключенными договоров залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом от 05 сентября 2018 года, от 03 октября 2019 года и от 03 октября 2020 года, признании отсутствующим обременения в виде залога на объекты недвижимого имущества: недвижимое имущество - автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: Россия, , №; земельный участок, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, ; земельный участок, кадастровый №, площадью 1301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, ; земельный участок, кадастровый №, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, , взыскании судебных расходов, отказано.

При рассмотрении данного гражданского дела было установлено, что 05 сентября 2018 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик), по которому заимодавец передал на условиях договора заемщику денежные средства в размере 4 235 000 рублей, а заемщик обязалась возвратить заимодавцу сумму займа в срок и на условиях договора (п. 1.1). Сумма займа предоставляется заемщику на срок: до 05 сентября 2019 года (п. 1.2). Проценты за пользование займом не взимаются (п. 1.7). Сумма займа возвращается заемщиком по частям, согласно графику возврата займа (Приложение № к Договору займа) однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена заемщиком не позднее срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора (п. 1.10).

В соответствии с п. 3.2 договора, заемщик обязалась осуществить возврат суммы займа займодавцу в соответствии с графиком возврата займа (Приложение № к Договору займа), являющимся неотъемлемой частью договора.

В случае несвоевременного возврата заемщиком заимодавцу суммы займа либо ее части, либо процентов по договору заемщик обязуется выплатить заимодавцу пени из расчета 0,2 процента в день от несвоевременно возвращенных сумм займа согласно графику возврата займа (Приложение №1 к Договору) (п. 4.3).

Согласно графику возврата займа (Приложение №1 к Договору займа от 05.09.2018 года), ежемесячный платеж по договору займа составляет – 61250 руб., последний платеж 05.09.2019 года – 3 561 250 руб.

Во исполнение обязательств по договору займа от 05 сентября 2018 года, между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) 15.09.2018 года заключен договор залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом, в соответствии с условиями которого, залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 05 сентября 2018 года, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами (п. 1.1). Залогом в соответствии с настоящим договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора от 05 сентября 2018 года, заключенного между залогодержателем и залогодателем, в силу которого должник обязался возвратить займ в размере 4235000 руб. не позднее 05.09.2019 года (п. 1.2).

В соответствии с п. 1.3 договора, в обеспечение исполнения обязательств, принятых должником по вышеуказанному договору, залогодатель передает залогодержателю следующее имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.04.2015 года - недвижимое имущество - автомоечный комплекс, площадью 250,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, , №;

на основании договора купли-продажи от 10.12.2015 года земельный участок, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, ;

земельный участок, кадастровый №, площадью 1301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, ;

земельный участок, кадастровый №, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, .

По согласованию сторон указанное имущество может быть передано залогодателю до окончания срока действия настоящего договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п. 1.2 настоящего договора. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество (п. 1.4).

Настоящий договор действует до полного исполнения залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа от 05.09.2018 года (п. 4.10).

07 сентября 2018 года в отношении объектов недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора.

03 октября 2019 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по которому заимодавец передал на условиях договора заемщику денежные средства в размере 4 235 000 рублей, а заемщик обязалась возвратить заимодавцу сумму займа в срок и на условиях договора (п. 1.1). Сумма займа предоставляется заемщику на срок: до 05 сентября 2020 года (п. 1.2). Проценты за пользование займом не взимаются (п. 1.7). Сумма займа возвращается заемщиком по частям, согласно графику возврата займа (Приложение №1 к Договору займа) однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена заемщиком не позднее срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора (п. 1.10).

В соответствии с п. 3.2 договора, заемщик обязалась осуществить возврат суммы займа займодавцу в соответствии с графиком возврата займа (Приложение №1 к Договору займа), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно графику возврата займа (Приложение №1 к Договору займа от 03.10.2019 года), ежемесячный платеж по договору займа составляет – 61250 руб., последний платеж 05.09.2020 года – 3 561 250 руб.

В этот же день, 03.10.2019 года между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом, в соответствии с условиями которого, залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 03 октября 2019 года, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами (п. 1.1). Залогом в соответствии с настоящим договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора от 03 октября 2019 года, заключенного между залогодержателем и залогодателем, в силу которого должник обязался возвратить займ в размере 4235000 руб. не позднее 05.09.2020 года (п. 1.2).

Настоящий договор действует до полного исполнения залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа от 03.10.2019 года (п. 4.10).

04 октября 2019 года в отношении объектов недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора.

03 октября 2020 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по которому заимодавец передал на условиях договора заемщику денежные средства в размере 4 235 000 рублей, а заемщик обязалась возвратить заимодавцу сумму займа в срок и на условиях договора (п. 1.1). Сумма займа предоставляется заемщику на срок: до 05 сентября 2021 года (п. 1.2). Проценты за пользование займом не взимаются (п. 1.7). Сумма займа возвращается заемщиком по частям, согласно графику возврата займа (Приложение №1 к Договору займа) однако вся сумма займа должна быть полностью возвращена заемщиком не позднее срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора (п. 1.10).

Согласно графику возврата займа (Приложение №1 к Договору займа от 03.10.2020 года), ежемесячный платеж по договору займа составляет – 61250 руб., последний платеж по графику: 05.09.2021 года - 3 561 250 руб.

03.10.2020 года между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога имущества в обеспечение договора займа, заключенного с физическим лицом, в соответствии с условиями которого, залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 03 октября 2020 года, обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами (п. 1.1). Залогом в соответствии с настоящим договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора от 03 октября 2019 года, заключенного между залогодержателем и залогодателем, в силу которого должник обязался возвратить займ в размере 4235000 руб. не позднее 05.09.2021 года (п. 1.2).

Настоящий договор действует до полного исполнения залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа от 03.10.2020 года (п. 4.10).

06 октября 2020 года в отношении объектов недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора.

При рассмотрении гражданского дела было установлено, что денежные средства в сумме 4 235 000 рублей были переданы наличными ФИО1 ФИО5 при заключении договора займа 05.09.2018 года. В связи с тем, что ФИО5 долг не погасила, обязательства по договору займа от 05.09.2018 года в срок до 05 сентября 2019 года не выполнила, стороны пришли к соглашению о заключении договора займа 03.10.2019 года, в котором был определен график погашения задолженности, со сроком возврата 05 сентября 2020 года. В связи с неполным погашением задолженности между сторонами 03 октября 2020 года заключен договор займа, со сроком погашения задолженности 05.09.2021 года.

Таким образом, заключая договоры займа 03 октября 2019 года и 03 октября 2020 года, стороны фактически изменили условия договора займа от 05.09.2018 года, в части возврата денежных средств.

Денежные средства в сумме 4 235 000 рублей были получены ФИО5 05 сентября 2018 года и их возврат осуществлялся в соответствии с графиком платежей установленными договорами займа от 05.09.2018 г., 03.10.2019г.и 03.10.2020 года.

ФИО1 и ФИО2 и их представители являлись участниками процесса при рассмотрении гражданского дела о признании договоров займа и договоров залога не заключенными, признании обременения отсутствующим.

Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, имеют при рассмотрении настоящего гражданского дела о взыскании долга и обращении взыскания преюдициальное значение.

Таким образом, обстоятельства передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств в сумме 4 235 000 рублей однократно только при заключении договора займа 05 августа 2018 года, заключение договоров займа от 05.09.2018 года, 03.10.2019г., 03.10.2020 года без начисления процентов, что заключая договоры займа 03.10.2019г. и 03.10.2020 года стороны фактически изменили условия договора займа от 05 сентября 2018 года в части срока возврата денежных средств, установлены решением суда от 15 ноября 2021 года и не подлежат повторному доказыванию.

В исковом заявлении, подписанного истцом ФИО1 указано, что ответчиком ФИО2 в уплату основного долга выплачено 1 776 250 рублей ( по договору от 05 сентября 2018 года -735000 рублей, по договору от 03.10.2019 года - 735000 рублей, по договору от 03.10.2020 года -306250 руб. ).

Выплату в указанном размере также подтвердили: представитель истца ФИО6 и представитель ответчика ФИО4 в ходе судебного заседания.

Поскольку договор займа являлся беспроцентным, то все поступившие суммы, в соответствии со ст. 319 ГК РФ, учитываются в уплату основного долга.

Остаток задолженности по основному долгу составит 2 458 750 руб. (4 235 000 руб. - 1 776 250 руб.).

Пунктом 4.3 договоров займа от 05.08.2018г., 03.10.2019г., 03.10.2020г. предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата заемщиком заимодавцу суммы займа либо ее части, либо процентов по договору, заемщик обязуется выплатить заимодавцу пени из расчета 0,2% в день от несвоевременно возвращенных сумм займа, согласно графику возврата займа.

В судебном заседании стороны подтвердили и следует из графиков платежей к договорам займа, начиная с 05 октября 2018 года, ответчиком ежемесячно вносились платежи в сумме 61250 рублей 05 числа каждого месяца. Всего внесено 29 платежей. Последний платеж поступил 05 февраля 2021 года. При не поступлении платежа 05 марта 2021 года, с 06 марта 2021 года у истца возникло право для начисления пени.

За период с 06 марта 2022 года по 10 января 2022 года сумма пени составит 701 697 руб. 50 коп., из расчета :

за период с 06.03.2021 года по 05.04.2021 года 3675 руб. ( 61250 руб. х0,2% х30дн).

за период с 06.04.2021 года по 05.05.2021 года 7350 руб. ( 61250 руб. +61250 руб) х0,2% х30дн).

за период с 06.05.2021 года по 05.06.2021 года 11025 руб. ( 122500 руб. +61250 руб) х0,2% х30дн).

за период с 06.06.2021 года по 05.07.2021 года 14700руб. ( 183750 руб. +61250 руб) х0,2% х30дн).

за период с 06.07.2021 года по 05.08.2021 года 18375 руб. ( 245000 руб. +61250 руб) х0,2% х30дн).

за период с 06.08.2021 года по 05.09.2021 года 22050 руб. ( 306250 руб. +61250 руб) х0,2% х30дн).

05 сентября 2021 года срок окончания действия договора истек

Сумма непогашенного основного долга на 05 сентября 2021 года составила, исходя из его перерасчета – 2 458 750 руб.

За период с 06.09.2021 года по 10.01.2022 года сумма пени составит 624 522,50 руб. (2 458 750 руб. х0,2% х127дн).

Всего сумма пени составит 701 697 руб. 50 коп. (3675 руб. +7350 руб. +11025 руб. +14700руб. +18375 руб. +22050 руб. + 624 522,50 руб. ).

В ходе судебного заседании представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности, длительность неисполнения обязательства.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения приведенной выше ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

В обоснование доводов снижения размера неустойки, ответчица ссылается на завышенный размер неустойки – 73% годовых.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки с 701 697 руб. 50 коп до 500 000 руб..

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму основного долга по договорам займа от 05.08.2018г., 03.10.2019г, 03.10.2020 года в сумме 2 458 750 руб., а также пени за период с 06 марта 2021 года по 10 января 2022 года в сумме 500 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа между ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры залога, в соответствии с которыми, в залог истцу было передано принадлежащее ответчику на праве собственности следующее недвижимое имущество - автомоечный комплекс, площадью 250,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, , №;

земельный участок, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, ;

Пунктом 3.1.5 договора залога предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого – либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п.1.2 договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Нормы статьи 337 ГК РФ, предусматривают, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств, обеспеченных залогом имущества, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Закона « Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального залога « Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договора о залоге недвижимого имущества, оценочная стоимость заложенного имущества была определена сторонами в 8 340 219 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца для определения текущей рыночной стоимости заложенного имущества назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью « Судебная экспертиза и оценка» ФИО8

Согласно заключению эксперта ООО « Судебная экспертиза и оценка» ФИО8 № от 10 июня 2022 года, текущая рыночная стоимость заложенного недвижимое имущество составляет :

- автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: Россия, , № – 4 984 512 руб.,

Поскольку представленное заключение эксперта ООО « Судебная экспертиза и оценка» ФИО8 отражает реальную стоимость недвижимого имущества на момент рассмотрения дела в суде, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, эксперт имеет значительный стаж работы по специальности, соответствующее образование, квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, сторонами в процессе рассмотрения дела не представлено, суд признает представленное заключение достоверным доказательством по делу.

Суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества, равную рыночной стоимости на основании отчета № от 10 июня 2022 года ООО « Судебная экспертиза и оценка», с учетом положений подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального залога « Об ипотеке» : на автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: Россия, , № – 3 987 609 рублей 60 копеек ( 4 984 512 руб.х80%),

С учетом позиции сторон, суд считает целесообразным реализацию недвижимого имущества единым лотом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части 1 настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 60 000 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 16,74 % (18 870 652 руб.- поддержанные требования истцом в судебном заседании ; 3160447 руб. 50 коп. - удовлетворенные судом, без учета снижения неустойки) с ответчика в пользу истца следует взыскать возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 10 044 рубля

Иные судебные расходы, в частности заявленные в судебном заседании представителем истца, расходы на представителя взысканию не подлежат, поскольку сумма подлежащая взысканию не указана как в иске, так и в ходе судебного заседания. Документы, подтверждающие несение расходов на оплату услуг представителя в материалы дела не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по договору займа в размере 2 958 750 ( два миллиона девятьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, в том числе: сумму основного долга - 2 458 750 рублей, неустойку за период с 06 марта 2021 года по 10 января 2022 года в сумме 500 000 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество:

недвижимое имущество - автомоечный комплекс, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: Россия, , №,

путем его продажи с торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены :

автомоечного комплекса, кадастровый №, площадью 250,4 кв.м., по адресу: Россия, , № в размере 3 987 609 ( три миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот девять) рублей 60 копеек

земельного участка, кадастровый №, площадью 238 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, размере 328 249 ( триста двадцать восемь тысяч двести сорок девять) рублей 60 копеек

земельного участка, кадастровый №, площадью 1301 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, размере 1 622 430 (один миллион шестьсот двадцать две тысячи четыреста тридцать) рублей 40 копеек

земельного участка, кадастровый №, площадью 1254 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов предпринимательской деятельности, по адресу: Россия, размере 1 482 729 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 10 044 ( десять тысяч сорок четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Н.Е. Шунина

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 года

Судья : Н.Е. Шунина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →