Дело № 2-321/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А.,

при секретаре Сипиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Шатровского района Курганской области «12» сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к Администрации Шатровского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество: сооружение сельскохозяйственного производства, площадью кв.м., расположенное по адресу: (л.д.6-7).

В обоснование заявленных требований указал, что 25.06.2008 он купил у » спорное здание, о чем был составлен договор купли-продажи, но в установленном законом порядке не было зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество.

В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на здание в связи с прекращением продавцом деятельности, с исключением из ЕГРЮЛ в связи с банкротством.

В отзыве на иск представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указал об отсутствии возражений по иску (л.д.50).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, представители третьих лиц: Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, МКУ «Южный территориальный отдел Шатровского муниципального округа» в судебное заседание не явились.

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является нежилое сооружение (телятник), назначение: сооружения сельскохозяйственного производства, этажность: один, общей площадью кв.м., с кадастровым номером квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, .

Сведений в отношении здания (телятника) в Едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д.34).

Адрес присвоен зданию в 2022 г., в связи с упорядочиванием адресного хозяйства, что подтверждается распоряжением Главы Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области № 252-р от 30.05.2022 (л.д.35).

Технические характеристики данного здания на момент рассмотрения дела судом отражены в техническом плане сооружения от 20.12.2021 (л.д. 14-23, 56-57).

При обследовании площадь здания в результате измерений и расчетов определена в размере 874,9 кв.м. (л.д.20).

В период строительства спорного здания, с назначением: телятник на 250 телят, колхозу «» решением Шатровского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета № 21 от 13.01.1983 произведен отвод земельного участка в на территории фермы, с возложением на застройщика оформить разрешение на строительство у районного архитектора (л.д.32-33).

Исходя из изложенного, в суд представлены сведения о выделении Администрацией Шатровского района (исполнительным комитетом Шатровского районного Совета народных депутатов) колхозу «» земельного участка в для строительства телятника.

Актов о приемке зданий телятника в эксплуатацию в суд не представлено, соответствующих документов в муниципальном архиве Администрации Шатровского района Курганской области не имеется.

При этом порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Поскольку колхоз «Россия» строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, возможности приемки их в эксплуатацию в таком порядке у него не имелось.

Гражданский кодекс РСФСР 1964 года, действовавший в период строительства спорного здания, в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являлись их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI «О кооперации в СССР», ст. 7, 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах, в связи с чем колхоз « был реорганизован в », зарегистрированный постановлением Администрации Шатровского района от 31.12.1992 № 367-I.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных положений законодательства » являлся собственником спорного здания телятника.

В 2007 г. » признан банкротом на основании решения Арбитражного суда Курганской области, с последующей ликвидацией, о чем 27.02.2007 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.24-30).

При признании » банкротом конкурсным управляющим была назначена ФИО7

Согласно представленному в суд договору от 25.06.2008, нежилое здание телятника в продано продавцом », от имени которого действовал конкурсный управляющий ФИО10 покупателю ФИО1 за 4 000 рублей (договор купли-продажи л.д.60-61).

В этот же день составлен акт приема-передачи здания ФИО1. (л.д.59).

Покупная цена уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.06.2008 (л.д.58).

Исследованные судом доказательства свидетельствуют, что спорное здание телятника было построено в 1980-х г.г. первоначальным собственником - », в 2008 г. здание телятника продано ФИО1

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании письменных материалов дела судом установлено, что земельный участок в д.Ближняя Кубасова был выделен под строительство здания телятника колхозу «» в 1980-х г.г. Поскольку спорное здание телятника построено за счет средств колхоза «Россия», правопреемником которого являлся », в муниципальную собственность не передавалось, сельскохозяйственный кооператив владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности колхоза «Россия» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. В ходе процедуры банкротства кооператива конкурсный управляющий вправе был продать спорное здание, на условиях, оговоренных в договоре купли-продажи от 25.06.2008. Указанный договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, колхоз прекратил свою деятельность, и сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ.

Надлежащие правоустанавливающие документы на спорное здание отсутствуют, продавец по договору купли-продажи прекратил свое существование, в связи с чем истец ФИО1 в настоящее время лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное здание.

Требований о сносе спорного здания до настоящего времени никто не заявил.

Суд признает договор купли-продажи здания телятника от 25.06.2008, в части, касающейся продажи спорного здания, заключенным в письменной форме и подписанным сторонами сделки в соответствии со ст.550 ГК РФ, действительным. В соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ в данном договоре указаны его существенные условия в отношении спорного здания – предмет, цена имущества.

Суд принимает во внимание мнение ответчика, признавшего исковые требования ФИО1, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, отсутствие правопритязаний иных лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение, назначение: сооружения сельскохозяйственного производства, этажность: один, общей площадью 874,9 (восемьсот семьдесят четыре целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу:

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Идентификатор ФИО1:

С мотивированным решением участники процесса могут ознакомиться «12» сентября 2022 года в «16» часов «30» минут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина