03RS0005-01-2025-002898-36

Дело №2-3299/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "АК БАРС" Банк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "АК БАРС" Банк обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому заемщиком является - ФИО3; взыскать с Ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. включающую в себя: <данные изъяты> руб. - сумму остатка основного долга, <данные изъяты> руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно); задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (<данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу, (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке <данные изъяты> % годовых; уплаченную Банком государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., уплаченные Банком почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику - ФИО3, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2 108 800 руб., жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащее Ответчику - ФИО3, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно <данные изъяты> руб.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ответчики ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены по месту регистрации, о причинах неявки не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причине неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые установлены договором займа.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Очередность наследования по закону установлена ст.ст. статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ

Согласно ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно п. 59 Постановления смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, из вышеназванных положений закона следует, что наследники отвечают по долгам наследодателя, в том числе по кредитному договору, только в случае принятия ими наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Истец) и ФИО3 (далее - Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: приобретения в собственность ФИО3 :

- Земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №,

- Жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил <данные изъяты> руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Заемщик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, по сведениям нотариуса ФИО4 в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились жена ФИО1, дочь ФИО2, мать ФИО5, последняя заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказалась от наследства в ползу дочери умершего ФИО2

Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из:

- земельного участка, адрес (местоположение): <адрес>;

-жилой домМ, адрес (местоположение): <адрес>;

- автомобиль, марки LAND ROVER, год выпуска неизвестен;

- гражданское оружие, модели ИЖ-27Е; модели № г.в.

- права на денежные средства, хранящиеся на счетах в ПАО "Сбербанк России", АО "Тбанк", ПАО "ЯндексБанк", ПАО "Уральский Банк реконструкции и развития", АО "АК Барс", АО "Альфабанк".

В ходе судебного разбирательства установлено, что стоимость наследственного имущества превышает сумму долга наследодателя.

Согласно представленным расчетам задолженности, задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Расчеты истца соответствуют условиям договора и произведенным платежам, ответчиком представленные истцом расчеты не оспорены, иных расчетов, а также доказательств исполнения обязательства по Соглашению и оплате задолженности, ответчик суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Банк надлежащим образом известил ответчика о расторжении Соглашения и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчиков солидарно взыскивается задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 882 307,95.

Требования истца о возврате долга подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договорами займа.

Также в соответствии со ст. 811 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (<данные изъяты> руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу, (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке <данные изъяты> % годовых.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что заемщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, в результате чего образовалась указанная задолженность, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании п.11 ст.28.2 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (Восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом АО «Ак Барс» Банк представлен отчет оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога:

- Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № составляет <данные изъяты> руб.

- Жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, суд с учетом взыскиваемой суммы долга, а также стоимости залогового имущества, полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за жилой дом соответственно.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 91176,16 руб., почтовые расходы понесенные Истцом в размере 240 руб., согласно представленному платежному поручению и квитанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО "АК БАРС" Банк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. по которому заемщиком является – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 882 307,95 руб. включающую в себя: 3 704 686,77 руб. - сумму остатка основного долга, 177 621,18 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3 704 686,77 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 9,69% годовых, уплаченную Банком государственную пошлину в размере 91 176,16 руб., почтовые расходы понесенные Истцом в размере 240 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 2 108 800 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену исходя из суммы, равной 4 644 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ