К делу 2-4468/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-007134-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 14 октября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «Зеленая горка» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Зеленая горка» обратилось в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит: обязать ФИО1 в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 117 кв. м в границах координат мест пересечения с земельным участком с кадастровым номером: № и объекта капитального строительства согласно акта обследования земельного участка отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Сочи путем осуществления демонтажа части здания жилого дома площадью 19 кв. м., а также ограждения из металлических конструкций. Указать, что в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок ООО Специализированный застройщик «Зеленая горка» вправе произвести демонтаж части здания жилого дома площадью 19 кв. м, а также ограждения из металлических конструкций собственными силами с возложением на ФИО1 понесенных расходов. Судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Ответчики в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещались судебными повестками, о чем свидетельствует возвратившийся в суд конверт, причина не вручения: истек срок хранения.

Принимая во внимание, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ООО Специализированный застройщик «Зеленая горка» на праве долгосрочной аренды (до 29.12.2066) предоставлен земельный участок с кадастровым номером № категории земель - населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гостиничное обслуживание, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>

Обременение в виде аренды от 29.12.2017 № 4900010601 зарегистрировано в установленном порядке (номер записи регистрации 23:49:0402009:2941-23/0502018-3 от 13.02.2018), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 16.05.2022 № КУВИ- 001/2022-73255383.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2022 № 99/2022/467205609) земельный участок с кадастровым номером; № площадью 604 кв. м, является смежным и принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись регистрации № 23-23/050- 23/022/801/2015-4337/3 от 21.08.2015).

Как следует из акта обследования земельного участка с кадастровым номером № отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу- курорту Сочи, в результате проведения комплекса полевых геодезических измерений и натурного обследования специалистом выявлено пересечение (площадью 117 кв. м) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №; в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено строение сторонних землепользователей - жилой дом, площадь пересечения составила 19 кв. м.

Специалистом также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № № не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН (по реестровым сведениям площадь участка составляет 604 кв. м, по фактическому землепользованию - 804 кв. м).

Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером № № расположено самовольно установленное ответчицей ограждение (забор), состоящее из металлических конструкций, что препятствует обществу в прокладке транзитных сетей наружного водопровода и канализации в соответствии с утвержденной проектной документацией (схема выноса наружных сетей водопровода и канализации прилагается).

Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым номером № обществу чинятся препятствия в использовании арендуемого земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

Требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, направленные ответчице по всем известным обществу адресам, ФИО1 проигнорированы (требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком от 19.05.2022 № ЗЕ5 и от 02.06.2022 № ЗЕ6).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Так, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 45, п. 46 вышеуказанных Постановлений указано, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку действиями ответчицы по возведению в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402009:2941 жилого дома (площадь наложения на границы участка 19 кв. м) и установке металлического ограждения обществу создаются препятствия в использовании арендуемого земельного участка в соответствии с его целевым назначением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые документально подтверждены и подлежат взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО Специализированный застройщик «Зеленая горка» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Багнари Гагрского р-на Абхазской АССР, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 117 кв. м в границах координат мест пересечения с земельным участком с кадастровым номером № и объекта капитального строительства согласно акта обследования земельного участка отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Сочи путем осуществления демонтажа части здания жилого дома площадью 19 кв. м, а также ограждения из металлических конструкций.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок ООО Специализированный застройщик «Зеленая горка» вправе произвести демонтаж части здания жилого дома площадью 19 кв. м, а также ограждения из металлических конструкций собственными силами с возложением на ФИО1 понесенных расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «Зеленая горка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь