Дело №2-4015/2025

УИД 24RS0048-01-2024-018528-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Жутиной Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере 504 547 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 100 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на предмет залога 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 900 000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа по день фактического возврата основного долга, исходя из остатка суммы основного долга из расчета 5 % ежемесячно, а также проценты за нарушение условий ежемесячного платежа в соответствии с п.5.3 договора на сумму основного долга по ставке 1% ежедневно.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор займа. Сумма займа составила 140 000 руб. Возврат займа должен был быть осуществлён на основании согласованного сторонами графика платежей. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа была увеличена до 200 000 руб., а с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сумма займа составила 260 000 руб. Обязательства по возврату суммы займа и процентов обеспечены залогом принадлежащей ответчику ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором залога. С декабря 2023 г. обязательства ответчиком не исполняются, платежи не осуществляются. С учетом частичных оплат, задолженность ответчика по основному долгу составляет 252 843 руб. Размер ежемесячных процентов за нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей составляет 12 642 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по процентам за пользование займом составляет 139 600 руб. Кроме того, в соответствии с положениями п. 5.3 договора займа, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100 000 руб. Размер штрафа, в соответствии с п. 5.5 договора, составляет 12 642 руб. Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по договору займа, истец просил суд обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену в размере 1 900 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО2 Вас., ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим в качестве займодавца (залогодержателя), и ФИО2, действующим в качестве заемщика (залогодателя), был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) (л.д. 16-18).

По условиям данного договора, займодавец передал в собственность заемщика денежные средства в размере 140 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с установлением процентов за пользование займом в размере 4% за один календарный месяц (п. 1.1-1.3 договора).

Возврат суммы займа осуществляется в соответствии с графиком платежей, установленным п. 1.5 договора.

Обязательства по возврату суммы займа были обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой) в отношении следующего объекта (п. 2.2 договора):

- ДД.ММ.ГГГГ в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 73,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>.

Стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 1 900 000 руб. (п. 2.3 договора).

Факт передачи денежных средств в размере 140 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 оборот).

Одновременно с заключением договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор залога недвижимого имущества, предметом которого явилась вышеназванная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было заключен дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, сумма займа была увеличена до 200 000 руб., а срок последнего платежа по займу согласно установленному графику – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Факт передачи денежных средств в размере 60 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было заключен дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, сумма займа была увеличена до 260 000 руб., а срок последнего платежа по займу согласно установленному графику – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Факт передачи денежных средств в размере 60 000 руб. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 оборот).

Согласно представленной выписке из ЕГРН, в общей долевой собственности ответчика ФИО2 находится <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № на которую установлена ипотека истца (л.д. 26-28).

На момент рассмотрения дела ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку денежные средства в предусмотренный договором займа не возвращены, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности по основному долгу, представленным истцом.

Заявленная к взысканию сумма основного долга соответствует условиям заключенного между сторонами договора займа и требованиям закона, ответчиками не оспорена и не опровергнута.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга по договору займа 252 843 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, судом установлено следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3).

В соответствии с п. 1.3 договора займа предусмотрено, что процентная ставка за пользование займом составляет 4% за один календарный месяц. Проценты за пользование займом уплачивается заемщиком ежемесячно (п. 1.4 договора).

В случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка увеличивается до 5% в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия займодавца не подлежит.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 600 руб., из расчета:

(12 642 руб. (5% от 252 843 руб.) х 11 месяцев = 139 600 руб.

Судом был проверен расчет процентов за пользование суммой займа, указанный представленный в уточненном иске.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов, предусмотренных п. 5.3 договора займа в размере 5 % в месяц от суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в размере 139 600 руб.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При таких обстоятельствах, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займа, рассчитанными в порядке ст. 809 ГК РФ в размере 5% в месяц, подлежащие начислению на сумму долга в размере 252 843 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, судом учтено следующее.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.3 договора займа, в случае невозврата суммы займа, либо нарушении срока выплаты процентов в установленный договором срок, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, со дня, следующего за днем, когда платеж должен быть совершен, до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом.

Принимая во внимание неисполнение ФИО2 обязательств по договору займа, с ответчика в порядке пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 5.3 договора займа в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., с учетом самостоятельного снижения истцом размера неустойки.

Разрешая требования истца о взыскании договорной неустойки на будущее время, суд учитывает следующее.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На момент разрешения настоящего спора каких-либо доказательств погашения основной суммы займа и процентов за пользование суммой займа в полном объеме ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, подлежащие начислению на сумму долга в размере 252 843 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Кроме того, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за нарушение обязательств по договору займа, рассчитанный в соответствии с п. 5.5 договора в размере 12 642 руб. (5% от 252 843 руб.)

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, судом учтено следующее.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Частью 3 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его математически верным и принимает в качестве доказательства неисполнения обязательств по договору.

Принимая во внимание, что сторона истца представила совокупность доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиками, обеспеченных залогом обязательств, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества и составляет более 5%, а нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд полагает, что истец на основании ст. 334, 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Согласно выписке ЕГРН ФИО2. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:39417, на которую установлена ипотека истца (л.д. 26-28).

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем цена реализации (начальная продажная цена) предмета залога при обращении взыскания на него устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества, как отражающей наиболее вероятную величину выручки, которая может быть получена при реализации имущества.

Учитывая приведённые выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, условия договора залога, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 73,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что договором залога достигнуто соглашение между залогодателем и залогодержателем в отношении цены реализации спорного имущества, суд полагает возможным установить начальную продажную цену, определенную договором, в размере 1 900 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 18 100 руб., оплата которой подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 252 843 рубля, проценты за пользование суммой займа в размере 139 062 рубля, неустойку за неисполнение обязательств по займу в размере 100 000 рублей, штраф за нарушение обязательств по договору займа в размере 12 642 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 100 рублей, а всего, 269 804 рубля.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0417 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0416 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>) проценты за пользование суммой займа в размере 5% в месяц, подлежащие начислению на сумму долга в размере 252 843 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) проценты за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, подлежащие начислению на сумму долга в размере 252 843 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 73,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 900 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 22.07.2025 г.