№ 2-597/2022

64RS0015-01-2022-000923-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 г г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А.,

при секретаре Цепцура С.С.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. В обосновании исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, распложённого по адресу: <адрес>. Своим имуществом при жизни его мать не распорядилась, он является единственным наследником по закону первой очереди.

Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в совершении нотариального действия ему было отказано. В качестве причин отказа указано, что жилой дом по адресу: <адрес> приобретен на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ершовской государственной нотариальной конторы. В качестве покупателя указана ФИО2, тогда как умершая ФИО1. Иные документы, свидетельствующие о возникновении у наследодателя права собственности не представлено. Данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, сведения о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Не сведений о том, что до февраля 1998 не произведено отчуждение жилого дома. В договоре площадь жилого дома указана 15 кв.м., а выписке из ЕГРН 72,9 кв.м. и год постройки 1990, тогда как в выписке из реестра объектов капитального строительства 1988.

Истец просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – дубликата договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ о продаже продавцом ФИО3 покупателю ФИО2 жилого дома по адресу: <адрес> – ФИО1.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и признать за ним право собственности на указанное домовладение в порядке наследования.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Ершовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Выслушав представителя истца исследовав доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес>.

Из сведений наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 следует, что наследником по закону, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 является сын ФИО5 Родственные отношения подтверждены.

Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО8 №-н/64-2022-25 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в совершении нотариального действия в отношении наследственного имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что жилой дом по адресу: <адрес> приобретен на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ершовской государственной нотариальной конторы. В качестве покупателя указана ФИО2, тогда как умершая ФИО6. Иные документы, свидетельствующие о возникновении у наследодателя права собственности не представлено. Данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, сведения о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Не сведений о том, что до февраля 1998 не произведено отчуждение жилого дома. В договоре площадь жилого дома указана 15 кв.м., а выписке из ЕГРН 72,9 кв.м. и год постройки 1990, тогда как в выписке из реестра объектов капитального строительства 1988.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 с одной стороны и ФИО11 с другой заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 15 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ершовской государственной нотариальной конторы ФИО9

В соответствии с свидетельством о рождении серии II-ЭЛ № следует, что наследодатель значится как ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о заключении брака серии I-РУ № следует, что ФИО4 заключила брак с ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО12.

Из сведений домовой книги по указанному выше адресу следует, что ФИО11 зарегистрировалась в жилом доме 21.05.1962 еще до заключения договора купли-продажи. Впоследствии она перерегистрировалась в данном жилом помещении как ФИО11.

Таким образом, исследуя автобиографические сведения наследодателя, суд полагает, что договор купли-продажи дома от 19.11.1962, заключенный между ФИО7 и ФИО11 принадлежит ФИО6.

Таким образом установлено, что день смерти наследодателю ФИО6 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта, выданного Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР, собственником дома, расположенного по адресу: <адрес> нем указана ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Ершовского городского Совета народных депутатов <адрес> ФИО1 разрешена перестройка жилого дома по <адрес>. Составлен генеральный план на перестройку дома, а так же технический проект.

Из технического паспорта, составленного ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1988 году, имеет общую площадь 72,9 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости- жилого дома по адресу: <адрес>, сведений о правообладателе не имеется, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». <адрес> жилого <адрес>,9 кв.м.

На основании ч. 1. Ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация их прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Учитывая представленные доказательства, суд полагает, что у ФИО6 возникло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из справки выданной отделом строительства, архитектуры и благоустройства администрации Ершовского СМР <адрес> следует, что были рассмотрены представленные документы на жилое помещение- жилой дом по адресу: <адрес>, в результате чего установлено, что при наличии разрешающих документов на реконструкцию жилого дома не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После реконструкции общая площадь дома составляет 72,9 кв.м., состоит из коридора площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты площадью 25,0 кв.м., подсобки общей площадью 6,0 кв.м., подсобки общей площадью 6,0 кв.м., холодной пристройки площадью 23,9 кв.м.

Отапливаемая пристройка соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.п. 5.2.3., 5.3.1, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.п. 4.6, 4.7. обеспечивает комфортность проживания, не затрагивает интересов третьих лиц.

Учитывая, что нарушений прав иных лиц при реконструкции жилого дома не установлено, наличия доказательств принадлежности недвижимого имущества наследодателю, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ершовской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО7 и ФИО11 – ФИО6.

Включить ФИО5 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.А. Лучина