Решение по делу № 02-4898/2022~М-1236/2022 от 14.09.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-002023-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4898/22

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору в размере 189 528 руб., неустойку в размере 308 258, 65 руб., неустойку за неуплату страхового депозита в размере 120 300 руб., неустойку начисленную на сумму долга 189 528 руб. в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 15.10.2021 по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 9 380, 87 руб.

Исковые требования мотивировала тем, что между истцом и ответчицей ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Москва, <...>.

В соответствии с договором ответчик ФИО2 должна была внести страховой депозит не позднее 18.09.2020 в размере 30 000 руб., а также ежемесячно платить истцу 28 000 руб., за жилое помещение и оплату коммунальных услуг не позднее 08 числа.

Вместе с ответчиком ФИО2 в арендуемой квартире проживали члены ее семьи, в том числе ее мать ФИО3, с чьей банковской карты производилась оплата коммунальных платежей по счетчикам и арендная плата.

Ответчики принятые на себя обязательства по уплате денежных средств в качестве платы за квартиру не выполняли. С января 2021 года по настоящее время, ответчики не совершили ни одного платежа, в связи с чем истец направил требования об устранении нарушений договора аренды жилого помещения в течении 10 календарных дней до 01.06.2021г. Однако ответчики нарушения не устранили.

В судебное заседание истец ФИО1 просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, извещены судом надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчицей ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Москва, <...>.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Из ст. 609 ГК РФ, следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что квартира №10 по адресу: г. Москва, <...>, на праве собственности принадлежит истцу.

28.07.2020 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды квартиры сроком с 01.08.2020 по 31.07.2021.

По договору аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (2-х комнатную квартиру), расположенную по адресу: г. Москва, <...>, общей площадью 53 кв. м (п. 1.1 договора аренды).

Из п. 3.1.2. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном данным договором.

В соответствии с п.4.1. плата за аренду в месяц составляет 28 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора аренды, арендная плата производится не позднее 8-го числа текущего месяца.

Заключив договор аренды, стороны согласились с его условиями, определив, что правоотношения возникли из этого договора, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного соглашения.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в день подписания договора, 28 июля 2020 г., помещение передано ответчику по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела ответчиком ФИО2 нарушен договор п.п. 4.2 и 6.1. не оплачены коммунальные платежи по счетчикам и арендная плата, а также не внесен страховой депозит, а всего в общей сумме 189 528 руб.

Доказательств внесения денежных средств в установленном договоре размере и сроки стороной ответчика не представлено, в связи с чем задолженность в размере 189 528 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Стороной истца заявлено требование о взыскании неустойки за период с 08 января 2021 года по 14 октября 2021 года в размере 308 258, 65 руб., сумму неустойки за период с 08 сентября 2021 года по 14 октября 2021 года за неуплату страхового депозита в размере 120 300 руб., а также неустойку начисленную на сумму долга 189 528 руб. в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 15.10.2021 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.8 при просрочке платежей по настоящему договору арендатор выплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Суд, разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 08 января 2021 года по 14 октября 2021 года в размере 308 258, 65 руб., сумму неустойки за период с 08 сентября 2021 года по 14 октября 2021 года за неуплату страхового депозита в размере 120 300 руб., а также неустойку начисленную на сумму долга 189 528 руб. в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 15.10.2021 по день фактического исполнения обязательства, проверив расчет истца, признает его арифметически верным и приходит к выводу об обоснованности указанных требований. Ответчиком указанный расчет не опровергнут (ст. 56 ГПК).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 9 380, 87 руб.

Суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что денежные средства на настоящий момент не возвращены, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 395, 807, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (ХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХХ выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Очаково-Матвеевское 08.05.2013, код подразделения ХХХХ) и ФИО3 (ХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХ, выдан паспортным столом №2 ОВД "Очаково-Матвеевское" города Москвы 09.04.2002, код подразделения ХХХ) в пользу ФИО1 (ХХХХ года рождения, паспорт РФ ХХХХ) сумму задолженности по договору в размере 189 528 руб., неустойку в размере 308 258, 65 руб., неустойку за неуплату страхового депозита в размере 120 300 руб., неустойку начисленную на сумму долга 189 528 руб. в размере 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 15.10.2021 по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 9 380, 87 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2022 г.

Судья: Самороковская Н.В.