К делу № 2-1731/2022
УИД № 23RS0051-01-2022-002455-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 742 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенное на нем жилым помещением - квартирой площадью 21,1 кв.м. В связи с тем, что квартира имела небольшую площадь, истцом принято решение о реконструкции квартиры, путем увеличения её площади за счет помещения вспомогательного назначения кухни литер «а5».
В настоящее время реконструкция квартиры завершена. Площадь квартиры увеличилась на 9.6 кв.м., за счет строительства пристройки.
Истец не может в досудебном порядке получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, так как, согласно правил землепользования и застройки Поселкового сельского поселения <адрес>, опубликованные на официальном сайте администрации строительство пристроек к многоквартирным домам запрещено, что и явилось основанием для обращения в суд.
На момент проведения реконструкции, истец не знала о наличии ограничений при строительстве (реконструкции) введенных правилами землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Краснодарского края.
Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.
Указанные основания послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором она просит суд признать за истцом право собственности на: квартиру общей площадью 37.2 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, одноэтажного дома, (образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <№>, без указания сведений о здании в пределах которого оно расположено) по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, а также её представитель, привлеченный к участию в деле в порядке статьи 53 ГПК РФ ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, не явились, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии и обращении решения суда к немедленному исполнению.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда, при условии, если спорное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – по доверенности ФИО4 не явился, изложив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и принятии решения на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 742 кв.м., с кадастровым номером <№><№>, и расположенное на нем жилое помещение, квартира площадью 21,1 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг> года
В связи с тем, что квартира имела небольшую площадь, истцом было принято решение о реконструкции квартиры, путем увеличения её площади за счет помещения вспомогательного назначения кухни литер «а5».
В настоящее время реконструкция квартиры завершена. Площадь квартиры увеличилась на 9.6 кв.м., за счет строительства пристройки литер «а5», с размещением в ней кухни.
Согласно правил землепользования и застройки Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края, опубликованные на официальном сайте администрации строительство пристроек к многоквартирным домам запрещено, что препятствует истцу во внесудебном порядке получить разрешение на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию.
Земельный участок под многоквартирным домом не оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, что подтверждается выпиской из ЕРГН от <дд.мм.гггг>, однако собственники смежных квартир дали истцу письменное согласие на проведение реконструкции, что подтверждается протоколом <№> от <дд.мм.гггг> общего собрания жильцов <адрес>.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.
В целях установления соответствия произведенной реконструкции требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 от <дд.мм.гггг>, по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, в соответствии с требованиями свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» техническое состояние части жилого дома, литер А с пристройками, литер а1, а5 по адресу: <адрес>, квартира, 3, после произведенной реконструкции оценивается как работоспособное и соответствующее требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», раздела II постановления Правительства Российской Федерации от <дд.мм.гггг> <№> «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.<дд.мм.гггг>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и другим нормативно-техническим регламентам.
Проведенными исследованиями, отраженными в таблицах <№> и <№> было установлено, что часть жилого дома, литер А с пристройками, литер а1, а5 по адресу: <адрес>, находящаяся в пользовании у ФИО1 соответствует всем вышеуказанным требованиям а, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При проведении вышеуказанной экспертизы эксперту ФИО5 разъяснены права и обязанности эксперта, также эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.
Кроме того, истцом заявлено ходатайство в порядке статьи 212 ГПК РФ об обращении решения суда к немедленному исполнению, в обоснование которого указано, что квартира принадлежащая истцу, по адресу: <адрес>, не оборудована газом в связи с наличием самовольной пристройки, если судебное решение не обратить к немедленному исполнению, то привести в соответствие документы у истца будет возможность только в конце декабря 2022 года в зимнее время, а иного оборудования для отопления квартиры, у истца не имеется что может привести к значительному ущербу порче проведенного истцом ремонта, выхода из строя систем водоснабжения, а также к возможному ухудшению физического здоровья в следствии длительного нахождения в неотапливаемом помещении.
Согласно части 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
На основании вышеизложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайства истца о применении статьи 212 ГПК РФ об обращении решения суда к немедленному исполнению.
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <№>, зарегистрированной: по адресу: <адрес>, право собственности на: квартиру общей площадью 37.2 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, одноэтажного дома, образованную в результате реконструкции помещения с кадастровым номером <№>, без указания сведений о здании в пределах которого оно расположено, по адресу: <адрес>.
Решение суда является обязательным основанием для внесения изменений в площадь квартиры, а также для проведения учетно-регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРН об объектах недвижимости и о праве собственности на них.
Обратить решение к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий