Дело № 2-5614/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 09 ноября 2022 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РегионДомСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания РегионДомСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, пени, ссылаясь на то, что ООО «Управляющая компания РегионДомСервис» (ранее - ООО «Управляющая компания «Подмосковье Сервис») в соответствии с решением общего собрания собственников МКД от <дата> оказывает услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества Дома и обеспечению собственников (владельцев, нанимателей) помещений и лиц, проживающих с ними коммунальными услугами.

Ответчик является собственником жилого помещения <№ обезличен> в доме №<адрес> <адрес> с <дата>.

Между тем, свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2019 года по июня 2021 года ответчик исполняет ненадлежащим образом.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период <дата> в размере <данные изъяты>., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с <дата> <дата> в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указали, что в спорный период времени за тепловую энергию ответчику начислялась плата не по ИПУ, а исходя, из общей тепловой энергии на основании п. 54 Постановления Правительства РФ <№ обезличен> от <дата>, потребленной домом, поскольку в спорный период времени не во всех квартирах были введены в эксплуатацию счетчики ИПУ.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по изложенным в письменных возражениях основаниям, представил свой расчет иска, указал, что в спорный период времени оплачивал расходы за тепловую энергию, исходя из показаний его ИПУ, также указал, что управляющая компания услуги по содержанию дома, текущему ремонту и другие оказывает ненадлежащим образом.

Суд, выслушав в судебном заседании стороны, исследовав представленные по делу доказательства приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения № <№ обезличен> в доме <адрес>, является ФИО1 Право собственности ответчика зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <дата>. Регистрационная запись <№ обезличен>.

Истец ООО «Управляющая компания РегионДомСервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от<дата> осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома <адрес>.

За период с <дата> ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В обоснование расчета о начислении ответчику задолженности по оплате тепловой энергии стороной истца представлены Акты ООО «ТСК Мосэнерго» за период с <дата>, отчетные ведомости за потребленные тепло и теплоноситель за период с <дата> по <дата> о количестве потребленной МКД тепловой энергии, направленные ответчику квитанции об оплате жку с указанием количества потребленных ресурсов за период с <дата>, технический паспорт дома №<адрес> с указанием площадей дома.

Проверив расчет задолженности, предоставленный стороной ответчика, суд находит его верным, не противоречащим материалам дела и берет в основу решения, доказательств потребления ответчиком коммунальных услуг и прочих услуг в меньшем объеме, суду представлено не было.

Более того, стороной истца представлен подробный расчет начисления услуги по отоплению за период с <дата> с указанием количества потребленного тепла, площадей квартир, офисов, общей площади.

Суд не соглашается с представленным стороной ответчика расчетом задолженности за потребленную тепловую энергию, поскольку согласно пункту 54 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <№ обезличен>, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных (квартирных) приборов учета во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период пропорционально объему тепловой энергии, определяемому в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно разъяснениям, изложенным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от <дата> г. N 5956-ОГ/04, с <дата> вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации N 1708 "О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1708), которым были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354 (далее - Правила N 354), в том числе в порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Постановление N 1708 не внесло изменений в регулирование отношений по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в многоквартирных домах с децентрализованной системой отопления и (или) горячего водоснабжения.

При отсутствии централизованного теплоснабжения приготовление коммунальной услуги по отоплению производится исполнителем самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В указанном случае, если индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии установлены не во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме определяется по формуле 18 Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354.

В силу положений ст.ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ ст. ст. 30,39 153-158 ЖК РФ, постановления Правительства РФ <№ обезличен> от <дата> «О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и постановления Правительства РФ <№ обезличен> от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то обязан ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов потребления.

При таких данных, по мнению суда, начисления за тепловую энергию стороной истца произведены верно.

Ответчиков в суд представлены претензии в части оказания услуг ненадлежащего качества, между тем, оснований к снижению размера задолженности не имеется.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в п. 14 ст. 155 ЖК РФ размера пеней не допускается.

Размер пени, начисленной ответчику, за период с <дата>. составляет <данные изъяты>.

Суд также принимает во внимание, что сроки внесения коммунальных платежей определены действующим законодательством (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ), ответчик же в установленные сроки оплату не производил либо производил в неполном объеме, что дает основания для возложения на него мер ответственности в виде пени.

Выполненный истцом расчет пени суд находит верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 4346 рубля, просит взыскать данную сумму с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания РегионДомСервис» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Яна ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания РегионДомСервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, за период с <дата> года в <данные изъяты>., пени за период с <дата> в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Е.Ю. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова