УИД 60RS0023-01-2025-000217-74 Дело № 2-135/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Пыталово 17 сентября 2025 года
Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.В.,
при секретаре Беловой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Пыталовского муниципального округа о признании права собственности и установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Пыталовского муниципального округа о признании права собственности и установлении границ земельных участков ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ими был приобретен в совместную собственность земельный участок площадью 4,0 га с № и размещенный на нём жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В 2006 году земельному участку присвоен новый кадастровый №, уточнена площадь земельного участка, категория земель изменена на земли сельскохозяйственного назначения. Изменение категории земли с «земель населенных пунктов» на «земли сельхоз назначения» противоречит фактическому нахождению на земельном участке жилого дома и надворных построек, что ограничивает права истцов на целевое использование земли для ведения личного подсобного хозяйства. Между тем, согласно данных, предоставленных из архива Управления делами администрации Пыталовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, прежнему владельцу данного земельного участка и дома ФИО5 земли предоставлялись для ведения личного подсобного хозяйства. Прежний собственник в 1979 году приобрела дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Пыталовского сельского Совета № 65-а от 15 мая 1992 года «Об утверждении акта об инвентаризации участков» ФИО5 был предоставлен участок площадью 0,65 га, из которых 0,64 пашни и 0,01 га под постройки, целевое назначение земли «для ведения личного подсобного хозяйства» с месторасположением д.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Пыталовской районной администрации от 15 марта 1994 года № 106-р ФИО5 из земельного участка пая ТОО «Балтиец» были предоставлены сельхозугодия 9,8 га, а в последующем на основании распоряжения администрации Пыталовского района № 216-р от 16 апреля 1997 года из сельхозугодий выделен участок площадью 4,0 га для ведения личного подсобного хозяйства с месторасположением в д.<адрес>.
На ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения ФИО5 с истцами договора купли-продажи дома и земельного участка, фактически в собственности ФИО5 находилось два земельных участка площадью 4,0 га, который был включен в сделку, и земельный участок, площадью 0,65 га упоминание о котором в договоре купли-продажи не содержится. В месте с тем, именно на участке площадью 0,65 га находится жилой дом и надворные постройки. Поскольку, данный участок не был указан в договоре купли-продажи, то право собственности в установленном порядке к истцам не перешло.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 6500 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, присвоен №, категория земли - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены. Согласно заключению кадастрового инженера, участок с КН № расположен на землях населенных пунктов, на данном участке находится жилой дом, фактически участок является хутором - обособленным земельным участком с усадьбой владельца. Фактическая площадь земельного участка составляет 5 708 кв.м., что меньше указанной в свидетельстве на 792 кв.м. Площадь участка с КН № составляет 35 606 кв.м., после исключения придомовой территории и уточнения границ земельного участка (уменьшилась на 4 394 кв.м.).
Истцы на протяжении более 15 лет добросовестно используют земельный участок площадью 6 500 кв.м., на котором расположен дом и надворные постройки, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным.
Учитывая, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, ошибочно данный участок не был включен в сделку, основываясь на положениях ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 22, 38, 39, 40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истцы просят признать за ними право совместной собственности на земельный участок с № площадью 5 708 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства и установить границы земельных участков с № и № в соответствии с межевым планом подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, Управление Росреестра по Псковской области.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, представили заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают.
Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ указал, что расположенные на землях сельскохозяйственного назначения принадлежащие истцам жилой дом и надворные постройки не позволяют полноценно пользоваться участком земли так как на нем не разрешено строительство, исковые требования полностью поддержал.
Представитель ответчика – Глава Пыталовского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в их отсутствии, по существу заявленных исковых требований возражений не имеет.
Представители третьих лиц - Министерства имущественных отношений Псковской области, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, по существу заявленных исковых требований возражений не имеют.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В разъяснениях, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО5 истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели в совместную собственность земельный участок площадью 4,0 га с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с №, площадью 4,0 га с месторасположением <адрес> категория земель - земли сельскохозяйситвенного назначения, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», находится в общей совместной собственности истцов, кадастровый номер образованных объектов недвижимости: №.
Как следует из материалов дела ФИО5 согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом с надворными постройками расположенные в <адрес>
Согласно сведений архивного отдела Управления делами Администрации Пыталовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Администрации Пыталовского сельского Совета № 65-а от 15 мая 1992 года «Об утверждении акта инвентаризации земельных участков», ФИО5 предоставлен в собственность в д.<адрес> земельный участок, площадью 0,65 га, из которых 0,64 пашни и 0,01 га под постройкой, целевое назначение земли «для ведения личного подсобного хозяйства».
На основании распоряжения Пыталовской районной администрации от 15 марта 1994 года № 106-р ФИО5 из земельного пая ТОО «Балтиец» предоставлены сельхозугодия 9,8 га. В последующем, на основании распоряжения администрации Пыталовского района № 216-р от ДД.ММ.ГГГГ из сельхозугодий выделен участок площадью 4,0 га для ведения личного подсобного хозяйства с месторасположением в д.<адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 6500 кв.м. расположен в д.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены.
На указанном земельном участке, который не был включен в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположен принадлежащий истцам жилой дом и надворные постройки.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 37 кв.м., расположенный в д.<адрес>, основание возникновение права: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив в совокупности вышеизложенные обстоятельства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно с 2000 года пользуются спорным земельным участком как своим собственным, используя и осуществляя действия по его содержанию, то есть непрерывно владеют им более 15 лет.
Каких либо правопритязаний на спорный объект недвижимости не установлено. Напротив, воля собственника ФИО5 на передачу прав на земельный участок иному лицу подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, однако, право собственности возникнуть не может ввиду отсутствия в договоре сведений о включении в сделку принадлежащего ФИО5 земельного участка площадью 0,65 га., что препятствует истцам в регистрации своего права собственности в установленном законом порядке.
Таким образом, у ФИО1 и ФИО2 имеются законные основания для приобретения права совместной собственности в порядке приобретательной давности в отношении земельного участка.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В п.1.1 ст.43 вышеуказанного Федерального закона указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
С учетом указанных норм права, описание границ земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 по заказу истцов был подготовлен межевой план в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №.
В заключении кадастрового инженера указано, что участок с № расположен на землях населенных пунктов, на участке находится жилой дом, фактически участок является хутором-обособленным земельным участком с усадьбой владельца. Фактическая площадь земельного участка составляет 5 708 кв.м., что меньше заявленной по ЕГРН площади на 792 кв.м.
Площадь участка с № после исключения из его границ придомовой территории составила 35 606 кв.м. (уменьшилась на 4 394 кв.м.).
Учитывая, что земельные участки используются в границах, существующих на местности более 15 лет, споров по границам не имеется, пересечений с иными земельными участками не выявлено, суд находит исковые требования об установлении границ и площади земельных участков с № и № по вышеуказанному межевому плану подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Пыталовского муниципального округа о признании права собственности и установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, паспорт № выдан ОВД Пыталовского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д.<адрес>, паспорт № выдан ОВД Пыталовского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, право совместной собственности на земельный участок с №, площадью 5 708 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Установить границы земельных участков с № расположенного по адресу: <адрес>, и КН № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: И.В. Васильева
<данные изъяты>
Судья Пыталовского районного суда И.В. Васильева