03RS0006-01-2022-005201-10
Дело №2-3948/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Исламовой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и А.О.Г., А.Л.А. заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передала, а А.О.Г., А.Л.А. приняли <данные изъяты> рублей. Во исполнение обязательств между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. В нарушение условий А.О.Г. и А.Л.А. не исполнили надлежащим образом обязательства по погашению задолженности по договору займа. В связи с чем, ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество (дело №). ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Уфы РБ вынесено заочное решение согласно которому: Иск ФИО2 к А.О.Г., А.Л.А. о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество удовлетворить... «Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Кировского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ Н.Е.В. постановил передать в Территориальное Управление Росимущества в РБ на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №. В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №. ДД.ММ.ГГГГ через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в <адрес> РБ было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: РБ, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №. ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности не предоставлено: Заявление залогодержателя (ФИО2) на государственную регистрацию перехода права. В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить на государственную регистрацию Заявление залогодержателя. ФИО1 Ответчику были произведены звонки претензионного характера, отправлены претензионные письма для досудебного разрешения спора, которые оказались безрезультатными. В настоящее время отказ от предоставления заявления на государственную регистрацию перехода права квартиры ответчиком ФИО2, препятствует в регистрации права собственности на объект, чем грубо нарушает законные права истца. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в мою собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру. В связи с вышеизложенным считает, что у истца возникло право собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, просит с учетом уточнения признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена по месту нахождения и регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в суд не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 2 ст. 558 Кодекса предусмотрена также государственная регистрация договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и его признание заключенным с момента такой регистрации, и это правило подлежало применению к договорам, заключенным до 01.03.2013 г., на основании п. 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ.
Таким образом, условием возникновения права собственности на объект недвижимости у его приобретателя по договору в силу закона является государственная регистрация этого права, и до такой регистрации право собственности не может быть признано судом.
Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В пункте 60 Постановления, исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В свою очередь, в пункте 63 того же Постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и А.О.Г., А.Л.А. заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передала, а А.О.Г., А.Л.А. приняли <данные изъяты> рублей.
Во исполнение обязательств между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор залога, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.
В нарушение условий А.О.Г. и А.Л.А. не исполнили надлежащим образом обязательства по погашению задолженности по договору займа.
В связи с чем, ФИО2 обратилась в Кировский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество (дело №).
Заочным решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к А.О.Г., А.Л.А. о взыскании задолженности, обращения взыскания на имущество удовлетворен; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Кировского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ было возбуждено исполнительное производство № в отношении А.О.Г. в пользу взыскателя ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Кировского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по РБ Н.Е.В. постановила передать в Территориальное Управление Росимущества в Республике Башкортостана на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: квартира по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №.
В силу протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № арестованного имущества, реализованного на торгах, истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>. м, кад. №.
ДД.ММ.ГГГГ через филиал республиканского государственного автономного учреждения Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Нефтекамск Республика Башкортостан ФИО1 было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №, что подтверждается описью документов № от ДД.ММ.ГГГГ, принятых для оказания государственных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление Управления Росреестра по РБ о приостановлении государственной регистрации прав № в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности не предоставлено заявление залогодержателя ФИО2 на государственную регистрацию перехода права. В целях устранения причин приостановления необходимо предоставить указанное заявление на государственную регистрацию перехода права.
ФИО1 были произведены звонки претензионного характера Ответчику, отправлены претензионные письма для досудебного разрешения спора, которые оказались безрезультатными.
В силу пункта 1 ст. 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", определяющей особенности государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, такая регистрация проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления ряда документов, в частности, при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда (подпункт 1 п. 1 ст. 25.4):
- копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;
- документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
В настоящее время отказ от предоставления заявления на государственную регистрацию перехода права квартиры расположенной по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв. м, кад. №: в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № ответчиком ФИО2, препятствует в регистрации права собственности на объект, чем грубо нарушает законные права истца.
Такое поведение, безусловно, свидетельствует об уклонении залогодержателя от государственной регистрации перехода права собственности на реализованное заложенное недвижимое имущество к его приобретателю.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении. Одновременно с этим, истцом предоставлено суду достаточно доказательств, свидетельствующих и подтверждающих доводы о том, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.
Оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан МВД по Республике Башкортостан, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Данное решение является основанием для регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.В. Абдуллин