Дело № 2-1450/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при секретаре Рашитовой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска ФИО1 указала, что после смерти ее отца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде жилого дома № по <адрес>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в оформлении наследственных прав ей было отказано ввиду реконструкции жилого дома. По заключению специализированной организации техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Родные сестры и брат истца на указанное имущество не претендуют.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5
ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ году ее отцу ФИО2 принадлежал жилой дом № по ул. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Дом был самовольно реконструирован, а именно, утеплена холодная веранда и увеличена пристройка, в которых установлено газовое оборудование, кроме того, ранее в общую площадь дома не включалась площадь подвала, в результате чего общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м предоставлялся для строительства жилого дома, фактически использовался в большем размере. Межевание не производилось. Пристройка располагается на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании.
Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, был извещен о начавшемся судебном процессе, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело без их участия, выразив согласие с исковыми требованиями ФИО1 (л.д.105,108,109,113).
Заслушав объяснения истца, объяснения специалиста, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> № по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома размером <данные изъяты> кв.м с надворными постройками (л.д.15-16,17).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти матери ФИО7 принадлежал жилой дом № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.11).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом № по <адрес>, <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о правообладателях жилого дома отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», на кадастровый учет дом поставлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, предназначен для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.13).
В соответствии с планом земельного участка по данным на ДД.ММ.ГГГГ и справкой ОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по документам равна <данные изъяты> кв.м, фактическая площадь - <данные изъяты> кв.м (л.д.18,42).
Согласно справке ОГБУ «Смоленское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> числится в собственности ФИО2, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ после проведенной реконструкции холодной пристройки и учета площади подвала общая площадь дома составляет <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>л.д.14).
В соответствии с поэтажным планом жилого дома до перепланировки общая площадь жилого дома № по <адрес> составляла <данные изъяты>, жилая - <данные изъяты>, имелся подвал (л.д. 41).
Из поэтажного плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8, заключения ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м, в доме произведена реконструкция: демонтированы отопительная печь, дверной блок, часть деревянной перегородки с дверным проемом, в результате чего образовались помещения площадью <данные изъяты> кв.м, 17,4 кв.м,
утеплено помещение, возведена деревянная перегородка с дверным проемом и дверным блоком, в результате чего образовались помещения площадью <данные изъяты>
в помещении пробит оконный проем с последующим усилением и устройством оконного блока,
в помещении площадью 3 кв.м установлен напольный котел АОГВ, произведен монтаж газопровода,
демонтирована холодная пристройка, выполнена новая пристройка с оконным и дверным проемом (л.д.19-77).
Таким образом, принадлежащий ФИО2 жилой дом перестраивался, разрешение на реконструкцию суду не представлено, сведений о вводе в эксплуатацию не имеется, следовательно, он является самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения специалиста ООО «МФЦ «Бином» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям технических регламентов надежности и безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, жилой дом пригоден для эксплуатации. При этом некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Из пояснений специалиста ООО «МФЦ «Бином» ФИО9, данных в судебном заседании, следует, что в пристройке дефектов не имеется, дефекты жилого дома не связаны с произведенной реконструкцией, возникли в связи с физическим износом здания, и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Суду представлены договор поставки природного газа в д. № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на подключение водопровода в жилом доме к существующим железнодорожным сетям, договор на отпуск воды, заключенный с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о выполнении строительно-монтажных работ по газоснабжению и водоснабжению жилого дома в соответствии с предъявляемыми требованиями (л.д.62-70).
Согласно плану земельного участка жилой дом располагается в границах земельного участка, находящегося в фактическим пользовании (л.д.132).
Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, возведена на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для соответствующих целей, отвечает существующим строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 7).
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если Гражданским кодексом РФ не установлено иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).
В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
ФИО1 является дочерью ФИО2 (л.д. 9,10).
Из наследственного дела к имуществу ФИО2 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на жилой дом № по ул<адрес>, обратилась дочь наследодателя ФИО1; супруга наследодателя ФИО10 отказалась от причитающейся ей 1/2 доли наследственного имущества в пользу дочери ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 88-104).
В силу п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, ФИО1 приняла наследство после умершего отца, других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено, и, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 20.09.2023 года.