УИД 77OS0000-02-2025-018870-77

Дело № 02-8495/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шибаевой Е.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8495/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:2199 площадью 23,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 2Н, и нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:2197 площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 1Н. Земельно-правовые отношения между сторонами не оформлены. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 04 октября 2023 года № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино» адрес Москвы издано распоряжение № 89640 от 17 июня 2024 года «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», в том числе принадлежащих ответчику. В соответствии с отчетом об оценке № 142/2024-О/10 от 30 сентября 2024 года стоимость объектов составляет сумма ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» письмом № АДМ-96-24 от 22 октября 2024 года направил ответчику для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке, однако письмо не было получено. В срок до 19 января 2025 года проект соглашения подписан не был. Учитывая изложенное, истец просит изъять два нежилых помещения для государственных нужд и передать ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы», установить сумму возмещения в размере сумма в соответствии с отчетом об оценке от 30 сентября 2024 года № 142/2024-О/10, выполненным ООО «Консалтинг Групп Праймаудит», и указать, что возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» после вступления решения суда в законную силу на основании представленных правообладателем реквизитов расчетного счета, обязательство считается исполненным с момента списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы», обязать ответчика в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу предоставить ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» реквизиты для перечисления денежных средств, в случае отказа денежные средства вносятся на депозит нотариуса, обязательства считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «СЗ «Левел Свободы», обязать ответчика освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х рабочих дней после получения компенсации, обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) иной подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса, по истечении 3 рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядная организация не несут ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес, третьего лица Правительства адрес на основании доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Левел Свободы» на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п.1).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п. 2).

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3).

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы».

В силу ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, ДИиПП адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:2199 площадью 23,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 2Н, и нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0005003:2197 площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 1Н, и которые попадают в границы комплексного развития территории нежилой застройки адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино».

На основании Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино», постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес» истцом издано распоряжение от 17.06.2024 № 89640 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию вышеуказанные объекты недвижимости ответчика.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» в адрес ответчика письмом от 22.10.2024 № АДМ-96-24 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

Как установлено судом, уведомление о вручении вышеуказанных документов возвратилось отправителю 18.12.2024.

В соответствии с отчетом об оценке от 30.09.2024 № 142/2024-О/10, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Консалтинг Групп Праймаудит», определена величина убытков, причиненных ответчику изъятием вышеуказанных объектов недвижимости, в сумме сумма (помещение кадастровым номером 77:08:0005003:2199 – сумма, с кадастровым номером 77:08:0005003:2197 – сумма)

Срок заключения проекта соглашения составляет один месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента, когда лицу, у которого изымается имущество, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 19.01.2025, подписанный проект соглашения в адрес ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» до настоящего времени не поступил.

Исходя из толкования норм п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ.

Согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Ограничения (обременения) в виде запрещения сделок с имуществом и ареста подлежат прекращению.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отчет об оценке № 142/2024-О/10 от 30.09.2024 был направлен ответчику в составе проекта соглашения в порядке, предусмотренном статьей 56.10 ЗК РФ. Стороной ответчика не представлены доказательства иной стоимости нежилых помещений, возражения по поводу методики или результатов указанной оценки, не заявила ходатайства о назначении судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, руководствуясь принципами состязательности и добросовестности сторон, суд считает обоснованным отчет, представленный истцом, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства.

Рассматривая дело, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, в том числе положениями ст. ст. 279, 281, 282 ГК РФ, главой VII.1 ЗК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации, Порядком взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», постановлением Правительства Москвы от 04.10.2023 № 1907-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес, расположенной в производственной зоне № 42 «Тушино», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес об изъятии нежилого помещения для государственных нужд адрес и возмещении их стоимости ответчику.

При определении размера возмещения, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, принимает во внимание отчет об оценке от 30.09.2024 № 142/2024-О/10, выполненный ООО «Консалтинг Групп Праймаудит», согласно которому величина убытков, причиненных ответчику изъятием объектов недвижимости, составляет сумма, установив следующий порядок возмещения за изымаемое имущество: Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы»; Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

При принятии решения суд учитывает, что нежилые помещения ответчика изъяты для государственных нужд адрес для освобождения территории и сноса зданий, строений и сооружений в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки в производственной зоне № 42 «Тушино», а процедура изъятий нежилых помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что заявлены требования об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, суд полагает возможным в соответствии с ходатайством представителя истца обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспортные данные) для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2199 площадью 23,6 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 2Н, и нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0005003:2197 площадью 23,1 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пом. 1Н.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы».

Установить следующие условия возмещения:

правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества, вносятся ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы».

Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Левел Свободы» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Судья Е.И. Шибаева