Решение по делу № 2-378/2025 от 14.04.2025

Дело № 2-378/2025

УИД 23RS0027-01-2025-000387-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск «14» апреля 2025г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика-ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.11.2024 №40-6253/01-21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд Краснодарского края с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж литер Г2 общей площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ###

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением от <...>, свидетельство о государственной регистрации права от <...>, является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>.

Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке, который не сформирован в установленном законом порядке и право общей долевой собственности на который не зарегистрировано и не внесено в ЕГРН.

<...> общим собрание собственников жилых помещений расположенных по адресу: <...> мне было разрешено строительство гаража на территории нашего земельного участка (протокол от <...>).

В 2019 году на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты входящие в состав нашего дома (гаражи, сараи), на собственные средства я построила гараж литер Г2, общей площадью 20,4 кв.м., но правоустанавливающего документа на принадлежащий мне гараж, я так и не получила.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Существование данного объекта недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным Отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь действующим законодательством.

Согласно технического заключения выданного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гаража литер Г2, расположенное по адресу: <...> возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В письме ### от <...>, администрация Лабинского городского поселения отказала в предварительном согласовании земельного участка, расположенного по адресу: <...>, по причине отсутствия необходимых документов.

С момента возведения гаража я владею и пользуюсь данным недвижимым имуществом как своим собственным, несу расходы по его содержанию.

Споров по месту расположения принадлежащего мне имущества со стороны собственников многоквартирного жилого дома не имеется, поскольку все дали свое письменное согласие.

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют, что подтверждает уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <...>. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Просила суд: Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на гараж литер Г2, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>; считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание — гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование — гараж; материал наружных стен — блочные, количество этажей — 1, площадь — 20,4 кв.м.; год завершения строительства — 2019.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности ФИО2 пояснила, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован в установленном законом порядке, но собственники многоквартирного дома вправе владеть и пользоваться этим земельным участком. На общем собрании жильцов было принято решение о предоставлении земельного участка ФИО1 для строительства гаража. При принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- начальник межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просила отказать на том основании, что в ЕГРН по состоянию на <...> отсутствуют какие-либо зарегистрированные вещные права ФИО1 на гараж по адресу: <...> и на земельный участок для строительства гаража, спорный гараж построен в 2019 году на землях неразграниченной государственной собственности, считают, что спорный гараж отвечает всем признакам, указанным в статье 222 ГК РФ, а именно является самовольной постройкой.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору пожизненного содержания с иждивением от <...>, свидетельство о государственной регистрации права от <...> года(запись регистрации ###), является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>л.д.5.

<...> общим собрание собственников жилых помещений расположенных по адресу: <...> рассмотрено заявление ФИО1 о согласии на строительство гаража на территории двора дома(собственник <...> ФИО4 уступил грядку под строительство гаража ФИО1), решено дать согласие на строительство гаража/л.д.6-8/.

В 2019 году ФИО1 на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты входящие в состав общего имущества дома (гаражи, сараи), на собственные средства построила гараж литер Г2, общей площадью 20,4 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Существование гаража литерГ2 подтверждается техническим паспортом, выданным отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <...> от <...>.

Согласно технического заключения выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гаража литер Г2, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицами.

ФИО1 обращаласьсь в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Споров по месту расположения принадлежащего ФИО1 имущества со стороны собственников многоквартирного жилого дома не имеется, поскольку все дали свое письменное согласие.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения <...>, право собственности на гараж, литер Г2, общей площадью 20,4кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на объект недвижимости: нежилое здание – гараж, расположенный по адресу <...>, со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен- блочные, количество этажей – 1, площадь – 20,4 кв.м., год завершения строительства – 2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 апреля 2025г.

Судья О.П.Подсытник