Дело № 2-592/2025
УИД 13RS0017-01-2024-001246-16
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Лямбирь 29 декабря 2025 г.
Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Авериной Т.В.,
при секретаре судебного заседания Зитнер М.А.,
с участием в деле:
истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО2, полномочия которой определены на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 3 апреля 2024 г., выданной на срок 3 года,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,
представителя ответчиков (истцов по встречному иску) - адвоката Емельянова Никиты Сергеевича, действующего на основании ордера № 15 от 31 января 2025 г., выданного Адвокатским кабинетом Емельянов Никита Сергеевич Адвокатской палаты Республики Мордовия и удостоверения № 602,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе его в натуре, по встречному иску ФИО3, ФИО5 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе его в натуре,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, указав в обоснование, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 11/30 доли земельного участка, площадью 2533 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. 15 ноября 2024 г. он обратился к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако соглашение между ними не достигнуто, в связи с тем что ответчики не желают общаться. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли он был вынужден обратиться в суд. На основании изложенного просит суд выделить ему земельный участок, обозначенный согласно схемы расположения земельных участков, ЗУ (1) площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схемы расположения земельных участков:
Условный номер земельного участка <номер>
Площадь земельного участка 928 кв.м.
Обозначение Характерных точек границ
Координаты, м X Y
Н1
391600,68
1304545,70
Н2
391617,24
1304549,00
Н3
391619,38
1304539,29
Н4
391646,11
1304541,42
10
391644,75
1304563,75
11
391615,64
1304563,73
12
391606,11
1304562,31
1
391598,45
1304562,13
2
391600,16
1304548,58
Н1
391600,68
1304545,70
Условный номер земельного участка <номер>
Площадь земельного участка 1605 кв.м.
Обозначение Характерных точек границ
Координаты, м X Y
3
391603,87
1304528,03
4
391608,96
1304514,05
5
391626,15
1304518,29
6
391648,44
1304524,94
7
391663,12
1304530,69
8
391659,93
1304562,88
9
391646,91
1304563,81
10
391644,75
1304563,75
Н4
391646,11
1304541,42
Н3
391619,38
1304539,29
Н2
391617,24
1304549,00
Н1
391600,68
1304545,70
3
391603,87
1304528,03
Право долевой собственности истца на земельный участок площадью 2533 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить, также возложить расходы по оплате госпошлины в размере 5286 руб. на ответчиков.
ФИО3 и ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и выделе из общей долевой собственности доли земельного участка, в обоснование требований, указав, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 11/30 доли, а ФИО5 8/30 доли жилого дома, площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, и земельного участка площадью 2533 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> Между ними сложился порядок пользования жилым домом, однако имеется спор относительно порядка пользования земельным участком. Указывают, что истец по первоначальному иску ФИО1 предлагает к выделению в свою собственность такой земельный участок, который удобен исключительно ему, при этом ограничивая их в праве собственности на указанную землю, лишая прохода к занимаемой ФИО3 части жилого дома, нарушая баланс интересов собственников указанного земельного участка и жилого дома. Считают, что в настоящее время имеется необходимость выделить принадлежащие им доли из указанного земельного участка площадью 2533 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>
В связи с изложенным, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО5 на земельный участок площадью 2533 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и исключить сведения об указанном земельном участке из ЕГРН; выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: ЗУ1, площадью 929 кв.м. по точкам 1 -н1 –н2 –н3 –н4 –н5 –н6 –н7 –н8 -12 -1;
1 391663,12 1304530,69
Н1 391661,60 1304546,03
Н2 391644,28 1304544,03
Н3 391643,59 1304550,19
Н4 391620,67 1304550,37
Н5 391610,94 1304548,77
Н6 391612,19 1304541,66
Н7 391624,72 1304543,85
Н8 391630,00 1304519,44
12 391648,44 1304524,94
1 391663,12 1304530,69
и признать право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: ЗУ2, площадью 929 кв.м. по точкам н1 –2 –3 –4 –5 –6 –7 –8 –н9 –н5 –н4 –н3 –н2 –н1;
Н1 391661,6 1304546
2 391659,9 1304562,9
3 391646,9 1304563,8
4 391644,8 1304563,8
5 391615,6 1304563,7
6 391606,1 1304562,3
7 391598,5 1304562,1
8 391600,2 1304548,6
Н9 391600,5 1304546,9
Н5 391610,9 1304548,8
Н4 391620,7 1304550,4
Н3 391643,6 1304550,2
Н2 391644,3 1304544
Н1 391661,6 1304546
и признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: ЗУ3, площадью 675 кв.м. по точкам н8 –н7 –н5 –н6 –н5 –н9 –9 -10 -11 –н8;
Н8 391630 1304519,4
Н7 391624,7 1304543,9
Н6 391612,2 1304541,7
Н5 391610,9 1304548,8
Н9 391600,5 1304546,9
9 391603,9 1304528
10 391609 1304514,1
11 391626,2 1304518,3
Н8 391630 1304519,4
и признать право собственности ФИО5 на указанный земельный участок.
При рассмотрении дела ФИО1 изменил исковые требования, просил выделить ему земельный участок ЗУ1 (1) общей площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, имеющих следующие координаты:
Условный номер земельного участка <номер>
Площадь земельного участка 928 кв.м.
Обозначение Характерных точек границ
Координаты, м X Y
Н1
391600,68
1304545,70
Н2
391617,24
1304549,00
Н3
391618,92
1304541,34
Н4
391648,52
1304543,68
Н5
391647,75
1304563,75
9
391646,91
1304563,81
102
391644,75
1304563,75
11
391615,64
1304563,73
12
391606,11
1304562,31
1
391598,45
1304562,13
2
391600,16
1304548,58
Н1
391600,68
1304545,70
Условный номер земельного участка <номер>
Площадь земельного участка 1605 кв.м.
Обозначение Характерных точек границ
Координаты, м X Y
3
391603,87
1304528,03
4
391608,96
1304514,05
5
391626,15
1304518,29
6
391648,44
1304524,94
7
391663,12
1304530,69
8
391659,93
1304562,88
Н5
391647,75
1304563,75
Н4
391648,52
1304543,68
Н3
391618,92
1304541,34
Н2
391617,24
1304549,00
Н1
391600,68
1304545,70
3
391603,87
1304528,03
Право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью 2533 кв.м. кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.
При рассмотрении дела истец по первоначальному иску ФИО1 уточнил исковые требования и просил выделить ему земельный участок, обозначенный на схеме № 3 землеустроительной экспертизы № 13/25 от 23.04.2025 в счет 11/30 долей земельного участка площадью 928 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
При рассмотрении дела истцы по встречному иску увеличили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить сведения об указанном земельном участке из ЕГРН.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 929 кв.м. по точкам 15-1-14-13-12-11-16-17-18-19-20-21-22-15;
15 391663,12 1304530,69
1 391661,12 1304550,86
14 391623,15 1304546,26
13 391622,67 1304549,75
12 391615,78 1304548,44
11 391610,78 1304547,49
16 391611,75 1304542,42
17 391612,38 1304539,44
18 391618,69 1304540,27
19 391623,14 1304528,71
20 391638,35 1304532,49
21 391640,80 1304522,66
22 391648,44 1304524,94
и признать право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 929 кв.м. по точкам н1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1;
1 391661,12 1304550,86
2 391659,93 1304562,88
3 391646,91 1304563,81
4 391644,75 1304563,75
5 391615,64 1304563,73
6 391606,11 1304562,31
7 391598,45 1304562,13
8 391600,16 1304548,58
9 391600,71 1304545,57
10 391605,64 1304546,51
11 391610,78 1304547,49
12 391615,78 1304548,44
13 391622,67 1304549,75
14 391623,15 1304546,26
и признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 675 кв.м. по точкам 21-20-19-18-17-16-11-10-9-23-24-25-21;
21 391640,80 1304522,66
20 391638,35 1304532,49
19 391623,14 1304528,71
18 391618,69 1304540,27
17 391612,38 1304539,44
16 391611,75 1304542,42
11 391610,78 1304547,49
10 391605,64 1304546,51
9 391600,71 1304545,57
23 391600,71 1304528,03
24 391608,96 1304514,05
25 391626,15 1304518,29
21 391640,80 1304522,66
и признать право собственности ФИО5 на указанный земельный участок.
Прекратить правой общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> площадью 67,5 кв.м.
Признать право собственности ФИО3 на помещение № 3 площадью 19,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО5 на помещение № 2 площадью 20,2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, <...>.
Признать право собственности ФИО1 на помещение № 1 площадью 11,6 кв.м., помещение № 4 площадью 16,3 кв.м., помещение площадью 4,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за долю в общем имуществе в размере 150 000 руб.
При рассмотрении дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил разделить земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности за каждым участником раздела по варианту раздела спорного земельного участка № 2, предложенному экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы № 13/25, передать в пользование ФИО1 земельный участок, имеющий координаты:
Х Y
1 391651,29 1304545,85
2 391649,41 1304563,63
3 391646,91 1304563,81
4 391644,75 1304563,75
5 391615,64 1304563,73
6 391606,11 1304562,31
7 391598,45 1304562,13
8 391600,16 1304548,58
9 391600,71 1304545,57
10 391605,64 1304546,51
11 391610,78 1304547,49
12 391615,78 1304548,44
13 391619,72 1304549,19
14 391621.16 1304541,59
1 391651,29 1304545,85
ФИО3 земельный участок, имеющий координаты:
Х Y
20 391653,31 1304526,85
1 39165129 1304545,85
14 391621,16 1304541,59
13 391619,72 1304549,19
12 391615,78 1304548,44
11 391610,78 1304547,49
16 391611,75 1304542,42
17 391616,81 1304515,99
18 391626,15 1304518,29
19 391648,44 1304524,94
20 391653,31 1304526,85
ФИО5 земельный участок, имеющий координаты:
Х Y
Первый контур
17 391616,81 1304515,99
16 391611,75 1304542,42
11 391610,78 1304547,49
10 391605,64 1304546,51
9 391600,71 1304545.57
23 391603,87 1304528,03
24 391608,96 1304514,05
17 391616,81 1304515,99
Второй контур
21 39166312 1304530,69
22 391659,93 1304562,88
2 391649,41 1304563,63
1 391651,29 1304545,85
20 391653,31 1304526,85
21 391665,12 1304530,69
В судебном заседании истцы по встречному иску ФИО3, ФИО5 изменили исковые требования, просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить сведения об указанном земельном участке из ЕГРН.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>313, площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 929 кв.м. по точкам 15-1-14-13-12-11-16-17-18-19-20-21-22-15;
15 391663,12 1304530,69
1 391661,12 1304550,86
14 391623,15 1304546,26
13 391622,67 1304549,75
12 391615,78 1304548,44
11 391610,78 1304547,49
16 391611,75 1304542,42
17 391612,38 1304539,44
18 391618,69 1304540,27
19 391623,14 1304528,71
20 391638,35 1304532,49
21 391640,80 1304522,66
22 391648,44 1304524,94
и признать право собственности ФИО3 на указанный земельный участок.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 929 кв.м. по точкам н1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1;
1 391661,12 1304550,86
2 391659,93 1304562,88
3 391646,91 1304563,81
4 391644,75 1304563,75
5 391615,64 1304563,73
6 391606,11 1304562,31
7 391598,45 1304562,13
8 391600,16 1304548,58
9 391600,71 1304545,57
10 391605,64 1304546,51
11 391610,78 1304547,49
12 391615,78 1304548,44
13 391622,67 1304549,75
14 391623,15 1304546,26
и признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 675 кв.м. по точкам 21-20-19-18-17-16-11-10-9-23-24-25-21;
21 391640,80 1304522,66
20 391638,35 1304532,49
19 391623,14 1304528,71
18 391618,69 1304540,27
17 391612,38 1304539,44
16 391611,75 1304542,42
11 391610,78 1304547,49
10 391605,64 1304546,51
9 391600,71 1304545,57
23 391600,71 1304528,03
24 391608,96 1304514,05
25 391626,15 1304518,29
21 391640,80 1304522,66
и признать право собственности ФИО5 на указанный земельный участок.
Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <номер>, распложенным по адресу: <адрес> площадью 67,5 кв.м. в следующем порядке:
во владение и пользование ФИО3 предоставить помещение № 3 площадью 19,4 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
во владение и пользование ФИО5 предоставить помещение № 2 площадью 20,2 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
во владение и пользование ФИО1 предоставить помещение № 1 площадью 11,6 кв.м., помещение № 4 площадью 16,3 кв.м., помещение площадью 4,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали с учетом их уточнения, против удовлетворения встречных исковых требований в части определения порядка пользования жилым домом в предложенном стороной ответчика порядке не возражали, в части раздела земельного участка исковые требования не признали, просили разделить земельный участок в соответствии с вариантом № 2, предложенным в заключении эксперта от 23.04.2025, пояснив, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорном доме, в настоящее время между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, ФИО1 пользуется помещениями площадью 11,6 кв.м., 16,3 кв.м., 4,8 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> а также на протяжении последних пяти лет обрабатывает часть земельного участка, которая обозначена экспертом на схеме № 3 как «огород», в связи с чем передача ему части земельного участка, которым он фактически пользуется будет наиболее отвечать интересам истца по первоначальному иску и не будет нарушать права других собственников.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрении дела извещена.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель ФИО4 исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования поддержали, просили разделить земельный участок по варианту № 1, предложенному экспертом в заключении от 23.04.2025, пояснив, что ФИО3 самостоятельно обустроит подъездной съезд к своему земельному участку, на необходимость которого указано в экспертном заключении. Считают, что раздел земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта нарушит права ФИО5, поскольку предусматривает передачу ей двухконтурного земельного участка.
Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) - адвокат Емельянов Н.С. исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении с учетом их уточнения, пояснив также, что раздел земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта от 23.04.2025 нарушит права ФИО5, поскольку предусматривает передачу в ее собственность двухконтурного земельного участка.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) ФИО5
Выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из положений ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу положений статьи 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 6-б Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В абз. 2 п. 8 указанного Постановления также указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.
Учитывая, что раздел или выдел доли из общего имущества влечет прекращение права общей собственности на вещь и возникновение индивидуальной собственности на ее части как юридически самостоятельные объекты прав, при разделе объекта недвижимости должны также образовываться самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности (ФИО5 - 4/15 доли в праве, ФИО1 - 11/30 доли в праве, ФИО3 - 11/30 доли в праве) принадлежат жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что в спорном жилом доме с 2 сентября 2021 г. зарегистрирован и проживает ФИО1
Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 15 июля 2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Институт независимой оценки, экспертизы и права».
Согласно заключению экспертов № СУД114-2025 от 14 октября 2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из основного строения под лит.А (условно кв.1) с наружными размерами в плане 10,55х5,55м, высотой 2,90 м. одноэтажный без подвала и пристройки под лит.А1 (условно кв.2) с наружными размерами в плане 10,55х3,0х5,60х1,54м высотой 2,75м, одноэтажный без подвала; чердачное пространство общее.
Согласно выписки из ЕГРН год постройки жилого дома - 1962, общая площадь 67,5 кв.м.
ФИО3 исходя из доли в праве на жилой дом (11/30 и его общей площади (67,5 кв.м.) принадлежит 24,75 кв.м.
ФИО5 исходя из доли в праве на жилой дом (8/30) и его общей площади (67,5кв.м.) принадлежит 18,0 кв.м.
ФИО1 исходя из доли в праве на жилой дом (11/30) и его общей площади (67,5кв.м.) принадлежит 24,75 кв.м.
Между собственниками жилого дома сложился порядок пользования помещениями:
Основное строение под лит.А (условно кв. 1) эксплуатируется ФИО3 и ФИО5 (доли в праве 11/30 и 8/30), которое состоит из следующих помещений:
помещение № 1 (кухня-столовая) - 20,2 кв.м.
помещение № 2 (жилое) - 19,4 кв.м. Общая площадь 39,6 кв.м.
пристройка под литА1 (условно кв. 2) эксплуатируется ФИО1 (доля в праве 11/30), которое состоит из внутренних помещений:
помещение № 1 (кухня-столовая) - 11,6 кв.м.
помещение № 2 (жилое) - 16,3 кв.м. Общая площадь 27,9 кв.м.
Исходя из требований нормативной документации (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.4.1, 4.2, 4.5, 6.1) следует, что минимальная площадь помещений жилых домов состоит из: жилая комната 12 кв.м., спальня - 8 кв.м., кухня - 6 кв.м., итого 26 кв.м.
Для того, чтобы разделить жилой дом в натуре на троих собственников, при соблюдении минимальных, занимаемых каждым собственником площадей помещений исходя из нормативных требований, жилой дом должен иметь минимальную общую площадь в 78 кв.м.
Исходя из изложенного, эксперт пришел к выводу, что жилой дом площадью 67,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> невозможно разделить в натуре согласно долям в праве общей долевой собственности на три части, при соблюдении минимальных площадей помещений, необходимых для жилья каждому собственнику, исходя из требований нормативной документации СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 4.1, 4.2, 4.5, 6,1, но возможно определить порядок пользования исходя из принадлежащих им долей.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы поддержал.
Заключение эксперта у суда не вызывает сомнений, экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, экспертом, обладающим специальными познаниями и опытом работы в данной сфере. Заключение экспертизы обосновано, мотивированно, выводы полны и непротиворечивы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилым домом, суд исходит из того, что поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, каждая сторона вправе пользоваться своей собственностью, между собственниками порядок пользования жилым домом сложился, возможность определения порядка пользования жилым домом имеется. При этом само по себе определение порядка пользования домом не влечет какого-либо изменения правового статуса дома, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, выделение в исключительное пользование комнат влечет и предполагает право истцов как собственников дома на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению.
Из пояснений участников процесса следует, что между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>: ФИО3 используется помещение № 3 площадью 19,4 кв.м., ФИО5 помещение № 2 площадью 20,2 кв.м., ФИО1 помещение № 1 площадью 11,6 кв.м., помещение № 4 площадью 16,3 кв.м., помещение площадью 4,8 кв.м.
По мнению суда, указанный порядок пользования жилым помещением соответствует правам собственников жилого помещения относительно размера их долей в праве общей долевой собственности и не нарушает прав истца и ответчиков, при этом суд также учитывает, что права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены отсутствием в жилом доме помещения, точно соответствующего по своим размерам его доле в праве собственности на жилой дом, а также наличие интереса сторон в использовании общего имущества.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес> по фактическому пользованию и передаче в пользование ФИО3 помещения № 3 площадью 19,4 кв.м., ФИО5 - помещения № 2 площадью 20,2 кв.м., ФИО1 помещения № 1 площадью 11,6 кв.м., помещения № 4 площадью 16,3 кв.м., помещения площадью 4,8 кв.м.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО7 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом.
Определением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 28 февраля 2025 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Региональный центр судебных экспертиз».
Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № 13/25 от 23.04.2025 раздел земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с долями и соблюдения градостроительного регламента возможен. Экспертом было подготовлено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>. Оба варианта подготовлены исходя из принадлежащих собственникам ФИО5, ФИО1, ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также с учетом необходимости предоставления доступа к жилому дому, расположенному на земельном участке и находящемуся в долевой собственности сторон с мест общего пользования (дороги). Также варианты подготовлены исходя из границ (координат) и площади по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Согласно варианту № 1 границы земельного участка истца ФИО1 будут проходить по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 929 кв.м. (в соответствии с принадлежащих собственнику 11/30 долей):
Х Y
1 391661,12 1304550,86
2 391659,93 1304562,88
3 391646,91 1304563,81
4 391644,75 1304563,75
5 391615,64 1304563,73
6 391606,11 1304562,1
7 391598,45 1304562,13
8 391600,16 1304548,58
9 391600,71 1304545,57
10 391605,64 1304546,51
11 391610,78 1304547,49
12 391615,78 1304548,44
13 391622,67 1304549,75
14 391623,15 1304546,26
1 391661,12 1304550,86
земельного участка ответчика ФИО3 будет проходить по точкам 15-1-14-13-12-11-16-17-18-19-20-21-22-15, площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 929 кв.м. (в соответствии с принадлежащих собственнику 11/30 долей):
Х Y
15 391663,12 1304530,69
1 391661,12 1304550,86
14 391623,15 1304546,26
13 391622,67 1304549,75
12 391615,78 1304548,44
11 391610,78 1304547,49
16 391611,75 1304542,42
17 391612.38 1304539,44
18 391618,69 1304540,27
19 391623,14 1304528,71
20 391638,35 1304532,49
21 391640,80 1304522,66
22 391648,44 1304524,94
15 391663,12 1304530,69
земельного участка ответчика ФИО5 будут проходить по точкам 21-20-19-18-17-16-11-10-9-23-24-25-21, площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 675 кв.м. (в соответствии с принадлежащих собственнику 4/15 долей):
Х Y
21 391640,80 1304522,66
20 391638,35 1304532,49
19 391623,14 1304528,71
18 391618,69 1304540,27
17 391612,38 1304539,44
16 391611,75 1304542,42
11 391610,78 1304547,49
10 391605,64 1304546,51
9 391600,71 1304545,57
23 391603,87 1304528,03
24 391608,96 1304514,05
25 391626,15 1304518,29
21 391640,80 1304522,66
По данному варианту доступ к образуемым земельным участкам ФИО1 и ФИО5 осуществляется со стороны улицы (дороги) Деревушка, к земельному участку ФИО3 со стороны асфальтированной дороги.
Так как подъезд к образуемому земельному участку ФИО3 по варианту № 1 будет осуществляться со стороны асфальтированной дороги, у которой высокая насыпь, а, следовательно будет сопряжен с дополнительными расходами по оборудованию подъездного съезда к земельному участку, то экспертом был предложен дополнительный вариант раздела земельного участка.
В соответствии с вариантом раздела № 2 подъезд к образуемому земельному участку ФИО3 будет осуществляться также со стороны асфальтированной дороги, однако насыпь дороги в этом месте выровнена и подъезд будет ровный.
Согласно варианту раздела № 2 земельного участка с кадастровым номером <номер> границы земельного участка ФИО1 будут проходить по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, площадь земельного участка по предложенному варианту 929 кв.м. (в соответствии с принадлежащих собственнику 11/30 долей):
Х Y
1 391651,29 1304545,85
2 391649,41 1304563,63
3 391646,91 1304563,81
4 391644,75 1304563,75
5 391615,64 1304563,73
6 391606,11 1304562,31
7 391598,45 1304562,13
8 391600,16 1304548,58
9 391600,71 1304545,57
10 391605,64 1304546,51
11 391610,78 1304547,49
12 391615,78 1304548,44
13 391619,72 1304549,19
14 391621.16 1304541,59
1 391651,29 1304545,85
земельного участка ФИО3 будет проходить по точкам 20-1-14-13-12-11-16-17-18019020, площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 929 кв.м. (в соответствии с принадлежащих собственнику 11/30 долей):
Х Y
20 391653,31 1304526,85
1 39165129 1304545,85
14 391621,16 1304541,59
13 391619,72 1304549,19
12 391615,78 1304548,44
11 391610,78 1304547,49
16 391611,75 1304542,42
17 391616,81 1304515,99
18 391626,15 1304518,29
19 391648,44 1304524,94
20 391653,31 1304526,85
земельного участка ответчика ФИО5 будут проходить по точкам 17-16-11-10-9-23-24-17 (площадь 1 контура 319 кв.м.), 21-22-2-1-20-21 (площадь 2 контура 356 кв.м.), общая площадь земельного участка по предложенному варианту составляет 675 кв.м. (в соответствии с принадлежащих собственнику 4/15 долей):
Первый контур:
Х Y
17 391616,81 1304515,99
16 391611,75 1304542,42
11 391610,78 1304547,49
10 391605,64 1304546,51
9 391600,71 1304545.57
23 391603,87 1304528,03
24 391608,96 1304514,05
17 391616,81 1304515,99
Второй контур:
21 39166312 1304530,69
22 391659,93 1304562,88
2 391649,41 1304563,63
1 391651,29 1304545,85
20 391653,31 1304526,85
21 391665,12 1304530,69.
Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить в основу решения заключение эксперта, поскольку оно основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании обстоятельств дела, с учетом имеющихся в материалах дела документов и не противоречат установленным судом обстоятельствам по делу, выводы эксперта мотивированы, содержат ясные и однозначные ответы на поставленные вопросы.
В судебном заседании по ходатайству истца ФИО1 допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10
Свидетель ФИО8 показала, что состоит с ФИО1 в гражданском браке, проживает в квартире, однако часто бывает в спорном доме. С 2021 г. ФИО1 проживал в данном доме, ухаживал за матерью, когда она заболела. В 2022 г. он стал пользоваться всем земельным участком при доме и пользовался им до 2024 г., потом ответчики решили разделить участок. ФИО5 начала также обрабатывать часть участка, оставшуюся часть никто не обрабатывал. ФИО3 и ФИО5 для проживания дом не использовали, установили в нем дверь и проводили работы по установке освещения. После смерти Д.В.П. в 2022 г. дочь ФИО3 сказала, что займет переднюю часть дома, ФИО5 сказала, что возьмет заднюю часть, ФИО1 стал пользоваться оставшейся частью дома.
Свидетель ФИО9 показал, что является сыном ФИО8, часто бывает на спорном участке. В данном доме ФИО1 жил со своей матерью, а после ее смерти живет один, пользуется расположенным рядом с домом участком. Пользуются ли участком ФИО5 и ФИО3 ему не известно, обстоятельства раздела дома также не известны.
Свидетель ФИО10 показал, что является племянником ФИО8, в летнее время бывает на спорном земельном участке. Ему известно, что последние три года земельный участок обрабатывает ФИО1, сначала он использовал весь земельный участок, с 2023 г. только его часть. Кто и каким образом пользуется домом ему не известно.
Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о разделе земельного участка согласно варианту № 1, предложенному экспертом в заключении №13/25 от 23.04.2025, поскольку данный вариант раздела земельного участка между сторонами отвечает вышеприведенным требованиям закона, разработан с учетом идеальных долей сторон в праве на земельный участок, данный вариант не нарушает прав сторон и третьих лиц, возможности рационального использования образуемых земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Дополнительный вариант № 2, предложенный экспертом в заключении №13/25 от 23.04.2025 судом не принимается, так как он предполагает формирование у истца по встречному иску ФИО5 двухконтурного земельного участка, при этом второй контур земельного участка располагается через земельные участки, передаваемые другим собственникам без выделяемого подхода к жилому дому.
При этом доводы представителя истца по первоначальному иску ФИО2 о том, что при разделе участка необходимо учитывать порядок пользования имуществом, сложившийся между сторонами, судом во внимание не принимаются, поскольку правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. В этой связи сложившийся порядок пользования земельным участком как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании одного из собственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности. Такое пользование земельным участком не может иметь юридических последствий.
В данном случае соглашение о порядке пользования земельным участком между всеми сособственниками, отсутствует.
При этом давность владения указанным имуществом при отсутствии соглашения о порядке пользования общим земельным участком правового значения не имеет.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворении встречного иска.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе его в натуре, отказать.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО5 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе его в натуре, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <номер>, распложенным по адресу: <адрес> площадью 67,5 кв.м. следующим образом: выделить в пользование ФИО3 помещение № 3 площадью 19,4 кв.м., ФИО5 помещение № 2 площадью 20,2 кв.м., ФИО1 помещение № 1 площадью 11,6 кв.м., помещение № 4 площадью 16,3 кв.м., помещение площадью 4,8 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО3 <дата> года рождения (<данные изъяты>) из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 929 кв.м., по точкам 15-1-14-13-12-11-16-17-18-19-20-21-22-15, имеющим координаты поворотных точек:
Х Y
15 391663,12 1304530,69
1 391661,12 1304550,86
14 391623,15 1304546,26
13 391622,67 1304549,75
12 391615,78 1304548,44
11 391610,78 1304547,49
16 391611,75 1304542,42
17 391612.38 1304539,44
18 391618,69 1304540,27
19 391623,14 1304528,71
20 391638,35 1304532,49
21 391640,80 1304522,66
22 391648,44 1304524,94
15 391663,12 1304530,69.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 <дата> года рождения (<данные изъяты>) из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 929 кв. м, по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-1, имеющим координатам поворотных точек:
Х Y
1 391661,12 1304550,86
2 391659,93 1304562,88
3 391646,91 1304563,81
4 391644,75 1304563,75
5 391615,64 1304563,73
6 391606,11 1304562,31
7 391598,45 1304562,13
8 391600,16 1304548,58
9 391600,71 1304545,57
10 391605,64 1304546,51
11 391610,78 1304547,49
12 391615,78 1304548,44
13 391622,67 1304549,75
14 391623,15 1304546,26
1 391661,12 1304550,86.
Выделить в натуре в собственность ФИО5 <дата> года рождения (<данные изъяты>) из земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2533 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 675 кв.м., по точкам 21-20-19-18-17-16-11-10-9-23-24-25-21, имеющим координатам поворотных точек:
Х Y
21 391640,80 1304522,66
20 391638,35 1304532,49
19 391623,14 1304528,71
18 391618,69 1304540,27
17 391612,38 1304539,44
16 391611,75 1304542,42
11 391610,78 1304547,49
10 391605,64 1304546,51
9 391600,71 1304545,57
23 391603,87 1304528,03
24 391608,96 1304514,05
25 391626,15 1304518,29
21 391640,80 1304522,66.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО1, <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО5 <дата> года рождения (<данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения об указанном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Лямбирского районного суда
Республики Мордовия Т.В. Аверина
Мотивированное решение суда составлено 22 января 2026 г.
Судья Т.В. Аверина