Решение по делу № 2-2822/2025 от 12.12.2025 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О признании права общей долевой собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ЖАП обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной. Поскольку

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ЖАП к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2822/2025

УИД: 52RS0009-01-2025-003247-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖАП к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ЖАП принадлежит на праве общей долевой собственности 7/15 жилого дома, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения 7/15 жилого дома от <дата>, право собственности на 7/15 доли в праве общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1069 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ИЖС, с кадастровым номером №, границы земельного участка определены на местности, установлены в соответствии с действующим законодательством, спора по поводу границ не имеется.

Согласно выписки № из реестровой книги БТИ от <дата> произведена регистрация договора дарения от <дата> №, соглашения об изменении долей в доме от <дата> №. По данным документам владельцами жилого дома являлись ЖМИ 7/15 доли, БЕЯ 8/15 доли.

Указанный жилой дом принадлежал ЖМИ, которая владела земельным участком и домом с <дата> на основании удостоверенного Ст. Государственным нотариусом 1-й Арзамасской Государственной нотариальной конторы Горьковской области Ж реестровый №, Соглашения об изменении долей в доме, удостоверенного нотариусом города Арзамаса Нижегородской области Е <дата> реестровый №.

<дата> ЖМИ передала в дар 7/15 доли дома в общей долевой собственности, находящегося по адресу: <адрес>, ЖАП

<дата> ЖАП выдано свидетельство о государственной регистрации права № № на 7/17 доли в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 111,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, находится в общей долевой и общей совместной собственности. Согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в жилом доме зарегистрировано право общей долевой и общей совместной собственности на ЖАП долевая собственность на 7/15 за реестровым № от <дата>, ЕАА и ЕАИ общая совместная собственность за реестровым № от <дата>

ЖАП проживает в указанном доме фактически с <дата>, пользуясь земельным участком и обрабатывая его.

<дата> истец подал заявление вх № в администрацию городского округа города Арзамас Нижегородской области с заявлением о передаче земельного участка в общую долевую собственность, на безвозмездной основе, однако получил отказ, поскольку заявление поступило от одного собственника доли данного помещения, однако необходимо получить заявления от всех собственников для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в общую долевую собственность.

Более 40 лет истец пользуется земельным участком открыто и добросовестно, обрабатывает его и содержит надлежащим образом, участок обнесен забором, границы установлены на местности. Иных лиц, имеющих притязания на земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В течение всего срока владения и пользования земельным участком, более 40 лет, претензий не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с иском.

Просит суд признать за ЖАП <дата> г.р., уроженца <адрес>, паспорт: №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 7/15 доли земельного участка площадью 1069 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв в котором возражал против удовлетворения заявленных требований и просил в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - 1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи чем, суд в силу статей 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации: земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.Судом установлено, что ЖАП принадлежит на праве общей долевой собственности 7/15 жилого дома, общей площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения 7/15 жилого дома от <дата>, право собственности на 7/15 доли в праве общей долевой собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата>.

Указанный жилой дом принадлежал ЖМИ, матери истца, которая владела земельным участком и домом с <дата> на основании удостоверенного Ст. Государственным нотариусом 1-й Арзамасской Государственной нотариальной конторы Горьковской области Ж. реестровый №, Соглашения об изменении долей в доме, удостоверенного нотариусом города Арзамаса Нижегородской области Е <дата> реестровый №.

<дата> ЖМИ передала в дар 7/15 доли дома в общей долевой собственности, находящегося по адресу: <адрес>, ЖАП

ЖАП проживает в указанном доме фактически с <дата>, пользуясь земельным участком и обрабатывая его.

Истец пользуется земельным участком открыто и добросовестно, обрабатывает его и содержит надлежащим образом. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется; участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В течение всего срока владения и пользования земельным участком, претензий к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что дом был построен и введен в эксплуатацию, а соответственно и земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Поскольку указанный земельный участок был предоставлен в пользование для строительства дома, дом был построен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а в последствии доли перешли от близкого родственника на основании безвозмездной сделки истцу суд полагает, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ исковые требования истца о признании права долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ЖАП <дата> г.р., уроженца <адрес>, паспорт: №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 7/15 доли земельного участка площадью 1069 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →