Дело № 2-319/2022

УИД: 61RS0046-01-2022-000655-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Федоровой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, погашении записи о регистрации в отношении жилого посещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

С ответчиком ФИО3 она заключила договор купли-продажи, по условиям которого продала ему квартиру с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; стоимость квартиры составляет 395 000 рублей, стоимость земельного участка – 5000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем должен был производиться следующим образом: 5000 рублей уплачена продавцу покупателем до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 395 000 рублей будет выплачена продавцу до 08.07.2023 года в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет ежемесячно до 28 числа в размере 10 972,22 рубля на расчетный счет ФИО2 При заключении договора ФИО3 произвел частичную оплату в размере 5000 рублей за квартиру и земельный участок. После этого от ФИО3 какие-либо денежные средства не поступали. В адрес ФИО3 направлялась претензия об оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи либо о заключении соглашения о расторжении договора.

Уточнив исковые требования (л.д. 69), истец просит суд: расторгнуть договор от 08.07.2020 года купли-продажи квартиры с земельным участком, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, восстановив право собственности ФИО2 на эти объекты.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании изложенных в иске доводов; по существу дал пояснения о том, что местонахождение ФИО3 установить не удалось, в проданной его доверителем квартире ФИО5 не проживает; 11 000 рублей, полученные Агасарян от Алены Ф., не являлись оплатой по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом как по адресу места регистрации, так и по адресу, указанному как место жительства при заключении договора купли-продажи 08.07.2020 года, в <адрес>, судебная корреспонденция адресату вручена не была. Местонахождение ответчика судом не установлено, в связи с чем протокольным определением от 23.08.2022 года в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен представитель – адвокат АП РО Федорова Ю.В. (л.д. 61).

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Федорова Ю.В. возражала против исковых требований по тем основаниям, что срок, на который предоставлялась отсрочка платежа по договору, не истек, при заключении договора квартира не была пригодна для проживания, так как в ней случился пожар, истцом не представлено доказательств, что сумма 11 000 рублей, полученная от ФИО6 – супруги ФИО3, была внесена не ее счет не в связи с оплатой стоимости квартиры по договору; в удовлетворении требований просила отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо было уведомлено надлежащим образом, об уважительности причин неявки сведений не представлено.

Протокольным определением суда от 06.09.2022 года (л.д. 83-84) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, а также несовершеннолетние ФИО4 и ФИО10 в лице их законного представителя ФИО6, которая в судебное заседание не явилась, судебная повестка, направленная в ее адрес по адресу места регистрации, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Третье лицо ФИО6 извещалась судом и посредством телефонограммы по номеру телефона, предоставленному представителем ответчика, в которой ФИО6 сообщила, что в судебном заседании участвовать не сможет, так как проживает в <адрес>.

В отсутствие не явившихся участников процесса суд рассмотрел дело в силу положений ст. 119, 167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктами 1, 2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено даннвм Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что 08.07.2020 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру площадью 48,8 кв. м кадастровый № и земельный участок площадью 504 кв. м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

В соответствии с п. 3 указанного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 395 000 рублей, стоимость земельного участка – 5000 рублей; сумма в размере 5000 рублей уплачена продавцу покупателем до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 395 000 рублей будет выплачена продавцу до 08.07.2023 года в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет ежемесячно до 28 числа в размере 10 972,22 рубля на ФИО2, номер счета №, открытый <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На договоре имеется запись, сделанная от имени продавца ФИО2, о том, что деньги в сумме 5000 рублей она получила.

Доказательств оплаты оставшейся стоимости продаваемых объектов недвижимости в размере 395 000 рублей суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

При этом выбор способа защиты нарушенного права остается за продавцом.

В этой связи доводы представителя ответчика о незаконности требований истца ввиду того, что не истек срок, на который продавцу ФИО3 была предоставлена рассрочка оплаты стоимости квартиры и земельного участка по договору, отклоняются судом.

Пункты 1 и 2 ст. 450 ГК РФ устанавливают, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в адрес ответчика 26.03.2022 года была направлена претензия с предложением в срок до 26.04.2022 года оплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере 395 000 рублей либо заключить соглашение о его расторжении (л.д. 11-12).

Из представленной по запросу суда выписки по счету №, открытому на имя ФИО2 в <данные изъяты>, не установлено ни одного платежа, который бы поступил от покупателя ФИО3 за период с 08.07.2020 года по 09.09.2022 года (л.д. 104-111). Доводы стороны ответчика о том, что 11 000 рублей, поступившие на указанный счет от ФИО6 10.07.2020 года, были внесены последней в счет оплаты стоимости объектов недвижимости по договору от 08.07.2020 года, отклоняются судом, как необоснованные, поскольку договор купли-продажи не содержит прямого указания на договоренность сторон об исполнении обязательств покупателя третьими лицами.

Установленные судом обстоятельства приводят к выводу о наличии со стороны покупателя ФИО3 существенного нарушения условий договора купли-продажи от 08.07.2020 года, при которых требования истца о его расторжении являются законными.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно абз. 5 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм права суд приходит к выводу, что истец произвел в пользу ответчика отчуждение недвижимого имущества по договору купли-продажи, за что не получил денежные средства в полном объеме, обусловленные соглашением сторон, а, следовательно, заключенный между сторонами договор купли-продажи подлежит расторжению по требованию истца с возвратом в собственность ФИО2 квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> прекращением права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости.

Доводы представителя ответчика о том, что на дату заключения договора отчуждаемая квартира была непригодна для проживания ввиду случившегося в ней пожара, суд полагает не имеющими значения для разрешения дела по существу, так как, исходя из п. 5 договору купли-продажи от 08.07.2020 года, покупатель подтвердил, что удовлетворен качественным состоянием приобретаемого имущества, претензий не имеет и согласен принять его в собственность.

Исходя из смысла п. 4 ст. 453 ГК РФ сторона договора после его расторжения имеет право на возвращение того, что было исполнено по обязательству, если иное не установлено законом или соглашением сторон, в связи с чем суд полагает денежные средства, внесенные в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ФИО3, надлежит возвратить последнему.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 08 июля 2020 года квартиры площадью 48,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка площадью 504 кв. м, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №), и вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 (паспорт №) на квартиру кадастровый № и земельный участок кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (паспорт №) возвратить ФИО3 (паспорт №) денежные средства в размере 5000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 08 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2022 года.