Дело № 2-2304/2025 24RS0040-01-2025-001956-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 15 сентября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И.,
при секретаре судебного заседания КПЕ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МВВ к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», РЮС о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
МВВ обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», РЮС о признании права собственности на гараж-бокс.
Требование мотивирует тем, что постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» на основании заявления РЮС утвержден проект границ земельного участка под гараж-бокс площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. РЮС предписано произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ РЮС был осуществлен кадастровый учет земельного участка и земельному участку присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ РЮС обратилась с заявлением в Управление имущества Администрации города Норильска о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка для эксплуатации гаража-бокса №. Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении на праве аренды земельного участка» РЮС предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 79,0 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Администрацией города Норильска на основании вышеуказанного распоряжения подготовлен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году на вышеуказанном земельном участке РЮС было осуществлено строительство хозспособом гаража, которым она пользовалась без оформления на него документов до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ РЮС продала вышеуказанный гараж истцу за 280 000 рублей по расписке, согласно которой РЮС получила денежные средства за гараж и обязалась оформить на него документы, после чего заключить договор купли-продажи. Однако документы на гараж оформлены не были. В настоящее время оформить документы на гараж не представляется возможным по причине снятия с кадастрового учета земельного участка и отсутствия договора аренды земельного участка, который является обязательным документом для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с одновременной регистрацией права собственности на него в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию. Согласно технического плана нежилого здания, составленного кадастровым инженером ПАГ ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта - гараж, расположен по адресу: <адрес> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража - 44,1 кв.м., материал наружных стен - железобетонные, гараж расположен на земельном квартале с кадастровым номером № Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость гаража с учётом износа составляет 195 249 рублей. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии КУВИ-№ в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - земельный участок, по адресу: <адрес> Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № № в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости - здание, по адресу: <адрес>. В соответствии с уведомлением № № из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении строительной экспертизы, выполненной ИП ВАВ, следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. ДД.ММ.ГГГГ в целях узаконивания права пользования гаражом-боксом и земельным участком под ним, истец обратился в МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление имущества Администрации города Норильск истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что отсутствует документ, удостоверяющий (устанавливающий) право заявителя на здание. До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Истец МВВ просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж-бокс №, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец МВВ и его представитель НЕА не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МУ «Управление имущества Администрации города Норильска» ЛИИ, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на иск указал, по существу исковых требований полагается на усмотрение суда.
Ответчик РЮС в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица ПГК «Альбатрос» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации города Норильска Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка» утвержден проект границ земельного участка под гараж-бокс, сформированного из земель населенных пунктов площадью 79,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. РЮС предписано произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка.
Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником Управления имущества города Норильска СКП, ПАВ уполномочен в том числе «произвести в установленном порядке кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета».
Вышеуказанный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ РЮС обратилась с заявлением в Управление имущества Администрации города Норильска о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка для эксплуатации гаража-бокса №.
Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении на праве аренды земельного участка» РЮС предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 79,0 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Норильска и РЮС заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ РЮС продала вышеуказанный гараж истцу за 280 000 рублей по расписке, согласно которой РЮС получила денежные средства за гараж и обязалась оформить на него документы, после чего заключить договор купли-продажи.
Из справке председателя кооператива «Альбатрос» следует, что МВВ, пользуется гаражом-боксом №, является членом кооператива «Альбатрос», своевременно вносит оплату за потребленную энергию, несет расходы по содержанию территории в надлежащем виде.
Согласно техническому плану нежилого здания составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, в ДД.ММ.ГГГГ году было завершено строительство гаража-бокса № по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.
В соответствии со справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаража-бокса № составляет 195 249 руб.
Согласно заключению о проведении строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ИП ВАВ, гараж находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, является объектом капитального строительства, не создаёт угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов требований пожарной безопасности.
Разрешая заявленные требования, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> поскольку МВВ фактически владеет и пользуется данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ года, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на гараж-бокс, суд не находит.
Правовых притязаний на данное недвижимое имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МВВ к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», РЮС о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за МВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.