55RS0№-48

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО8 о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, штрафа, пени,

установил:

департамент имущественных отношений администрации г.Омска обратился в суд с иском к ФИО9. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, штрафа, указав что в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и индивидуальным предпринимателем ФИО10 (далее - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года заключён договор купли-продажи от № № нежилого помещения № 1П, площадью 65,1 кв.м, находящееся на цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 4.1 установлена цена за приобретаемый объект в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 4.2. предусмотрено, что оплата за приобретаемый объект производиться рассрочку в течении восьми лет равными частями до 25 числа каждого месяца. Ответчик обязательства по своевременному внесению выкупной цены по договору не исполнила. Согласно акту сверки за ФИО12. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года числится задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 96 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, а также штраф в размер <данные изъяты>. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по договору купли-продажи до настоящего времени не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ года Арбитражным судом Омской области по делу № № был вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с ФИО13 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска было взыскано <данные изъяты>.

Просит взыскать с ФИО14. в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также штраф в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в Ленинский районный суд г.Омска поступило исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО16. В обоснование иска указано, что в соответствии с пунктом 6.3. договора он может быть расторгнут по требованию продавца за нарушение покупателем обязательств по договору, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора путем направления покупателю письменного отказа продавца от исполнения договора. Учитывая систематическое нарушение обязательств по оплате, подтвержденное судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, решением Ленинского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, претензиями от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ года № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ года № №, от ДД.ММ.ГГГГ года № №, от ДД.ММ.ГГГГ года № №, а также актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, департаментом ДД.ММ.ГГГГ года письмом № в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора купли-продажи № 214 от 02 ноября 2015 года с требованием об освобождении и передаче нежилого помещения 1П, площадью 65,1 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> В настоящее время требование ответчиком не исполнено.

Просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО17.

Определением Ленинского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ года указанные выше дела соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца ФИО18. заявленные требования уточнила, просила расторгнуть договор купли-продажи, обязать ответчика передать помещение по акту приема – передачи в течение 5 дней после вступления в законную силу решения суда, оплатить штраф в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ответчик ФИО19. заявленные требования не признала, пояснила, что против расторжения договора купли-продажи спорного нежилого помещения. Готова оплатить задолженность, после продажи помещения.

Представитель третьего лица Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между департаментом имущественных отношений администрации г.Омска и ФИО20 Р. заключён договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №, предметом которого является нежилое помещение площадью 65,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение 1 П, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 1-5).

Пунктом 4.1. установлена цена приобретаемого имущества в размере <данные изъяты>.

Согласно условиям договора оплата за приобретаемый объект недвижимого имущества производится в рассрочку в течение восьми лет путём перечисления покупателем суммы на расчетный счет продавца ежемесячно равными частями до 25-го числа каждого месяца в размере <данные изъяты> в месяц (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора с момента передачи объекта и до полной его оплаты объект признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО21 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение ответчиком обязательств, принятых по договору купли-продажи послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушении условий договора купли-продажи ФИО1 обязательства по внесению сумм ежемесячных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Омской области по делу № был вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с ФИО22. в пользу департамента имущественных отношений администрации г.Омска взыскано <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – задолженность по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – пени за период с <данные изъяты>

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омск от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о взыскании с ФИО23 задолженности по договору купли-продажи. Решением суда с ФИО24 в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска взыскана задолженность по договору купли-продажи № от 02 ноября 2015 года за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, неустойка за период с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>, с последующим начислением неустойки на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года из расчёта 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также штраф в размере <данные изъяты>.

Согласно представленным квитанциям, ФИО25. в счёт оплаты по договору купли-продажи внесено <данные изъяты>.

Согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляют <данные изъяты>.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО26 нарушено условие договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года в части оплаты спорного жилого помещения.

В случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, обязательственные правоотношения между истцом и ответчиком могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6.3 договора он может быть расторгнут в том числе по требованию продавца за нарушение покупателем обязательств по договору, предусмотренных пунктом 4.2 путём направления покупателю письменного отказа продавца от исполнения договора и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Данное условие не противоречит законодательству и принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели возможность его расторжения в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем обязательств, предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года с требованием об освобождении и передаче нежилого помещения 1П, площадью 65,1 кв.м расположенное по адресу: <адрес>

Доказательств исполнения требования ответчиком не представлено.

Как установлено выше ответчик нарушала срок внесения очередных платежей по договору купли-продажи, что является существенным нарушением договора, то есть основанием для его расторжения и возврата имущества.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора купли-продажи и возврате истцу объекта недвижимости.

С учётом срока исковой давности задолженность ответчика по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Внесение денежных средств в счёт оплаты по договору купли продажи в объёме, предусмотренном части 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не доказано.

В соответствии с положениями части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 20% от цены продажи в случае расторжении договора по вине покупателя.

Из представленного истцом расчета следует, что размер штрафа составляет <данные изъяты>.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства сумма штрафа не оспаривалась, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации контррасчёт суду не представлен.

Таким образом, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО27., и взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 2.2. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что продавец обязуется передать покупателю объект в пятидневный срок с момента подписания настоящего договора по акту приёма передачи.

В связи с тем, что расторжение договора купли-продажи влечёт за собой прекращение правового основания для владения и пользования ответчиком спорным нежилым помещением, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по передаче имущества продавцу в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи.

Из совокупного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 486 и пункт 2 статьи 489) не следует, что действующее законодательство предоставляет возможность продавцу одновременного требования как оплаты товара, так и его возврата в связи с отказом от исполнения договора.

По смыслу пунктов 3, 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 3, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», расторжение договора по общему правилу, если стороны не договорились об ином, не предполагает возврата исполненного по сделке. При нарушении эквивалентности встречного предоставления к моменту прекращения договорных отношений сторона, в пользу которой сложилось сальдо взаимных обязательств, вправе определить способ защиты своих имущественных интересов - требовать возврата товара либо уплаты его стоимости.

Взыскание стоимости проданного по договору купли-продажи имущества обусловлено исполнением действующего договора, а расторжение договора направлено на прекращение обязательственных отношений, в частности, на прекращение обязанности покупателя по оплате стоимости имущества. Соединение истцом двух требований - об уплате стоимости имущества, с одной стороны, и расторжении договора с возвратом имущества, с другой, является недопустимым, поскольку удовлетворение одновременно двух требований приводило бы к нарушению справедливого баланса имущественных интересов сторон сделки.

Ввиду изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика суммы основного долга и процентов, при одновременном удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости и обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО28

Обязать ФИО29 передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приёма-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.В. Могилёва

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года

Судья: О.В. Могилёва