38RS0035-01-2022-002311-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО1, представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и расходов

УСТАНОВИЛ :

В обоснование исковых требований, с учетом изменений, указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АдресБ, Адрес, являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности на жилое помещение. Вместе с ними зарегистрирована дочь ФИО3 Ответчиками несвоевременно вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Жилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........, неустойку в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ........; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Жилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........, неустойку в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Жилсервис» ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признали.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица (часть 1 статьи 37 ЖК РФ), определяемого в пропорции к общей площади всех помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом по адресу: АдресБ, осуществляло ТСЖ «Жилсервис».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: АдресБ, Адрес, площадью 98,6 кв.м., с Дата принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого.

Судом также установлено, что с целью управления, содержания и ремонта многоквартирного дома по адресу: г. АдресБ, ТСЖ «Жилсервис» были заключены договоры с ресурсноснабжающими организациями, а также договоры, подтверждающие содержание, ремонт общего имущества дома, договоры оказания услуг, что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод № от Дата, договором на отпуск и потребление электрической энергии непромышленным потребителем № от Дата, договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № от Дата, заключенным между ОАО «Иркутскэнерго» и ТСЖ «Жилсервис», договором о возмездном оказании услуг №-А от Дата, заключенным между ООО «Астэра» и ТСЖ «Жилсервис», по ежедневной уборки территории, договорами №/ПЗ от Дата, №/ПЗ от Дата, №/ПЗ от Дата, №/ПЗ от Дата, №/ПЗ от Дата, заключенными между ООО «Тепловодоконтроль» и ТСЖ «Жилсервис», договором на обслуживание и консультирование по вопросам ккт № от Дата, заключенным между ИП ФИО7 и ТСЖ «Жилсервис», договором №-ОО/19 от Дата на огнезащитную обработку деревянных конструкций чердачных помещений, заключенным между ООО «Атлант» и ТСЖ «Жилсервис», договором на выполнение работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию от Дата, заключенным между ТСЖ «Жилсервис» и ООО «Контакт-Центр 500100», договором № С20/2020 на уборку и вывоз снега от Дата, заключенным между ТСЖ «Жилсервис» и ООО «Лиза», договором подряда № р-01 от Дата, заключенным между ИП ФИО8 и ТСЖ «Жилсервис», по очистки крыш от снега, договором № оказания услуг специализированной техники от Дата, заключенным между ТСЖ «Жилсервис» и ООО «Лиза», договором о возмездном оказании услуг №-ИСИ от Дата по ежедневной уборке территории, заключенным между ТСЖ «Жилсервис» и ООО «ИРКАЗ-Сервис Иркутск», договором подряда № от Дата, заключенному между ТСЖ «Жилсервис» и ИП ФИО9, по очистке крыш от снега.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что ТСЖ «Жилсервис» надлежащим образом обеспечивало предоставление собственникам эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты.

Тот факт, что между ответчиками и ТСЖ «Жилсервис» отсутствует заключенный договор, не может служить основанием для освобождения ответчиков от оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, фактически предоставленных, при отсутствии доказательств, подтверждающих неоказание услуг истцом ответчикам по содержанию жилья и предоставлении коммунальных услуг.

Следовательно, обязанность внести оплату за ремонт и обслуживание МКД, возместить истцу стоимость полученных услуг, к числу которых относятся содержание общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, возникла у ответчиков в силу закона, независимо от членства в ТСЖ «Жилсервис».

Согласно представленному истцом расчету, с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности по первоначально заявленным требованиям, размер задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата составляет ........: ФИО1 и ФИО3 имеют задолженность в размере ........, размер неустойки - ........; ФИО2 и ФИО3 имеют задолженность в размере ........, размер неустойки - .........

В период с Дата по Дата ответчиками не производилась оплата жилья и коммунальных услуг в пользу истца, что повлекло возникновение у них задолженности, размер которой с учетом пени подтвержден представленными по делу документами, определен истцом в пределах срока исковой давности в соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ и разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от Дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», т.к. Дата истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, выданный судебных приказ от Дата о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был отменен Дата (дело № судебного участка № Адрес), настоящее исковое заявление подано в суд Дата.

Суд, для определения размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги принимает расчет, произведенный истцом, который согласуется с данными лицевого счета и платежных документов и соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ.

Доказательств тому, что ответчики потребляемые услуги оплачивали непосредственно в ресурсоснабжающие организации материалы дела не содержат. Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ТСЖ «Жилсервис» ответчиками суду не представлено. При этом, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в пользу ТСЖ «Жилсервис» солидарно с ФИО1 и ФИО3 в размере ........, солидарно с ФИО2 и ФИО3 в размере .........

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиками, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик ФИО3 имеет регистрацию в спорном жилом помещении, не изменяла ее, соответственно у суда отсутствую основания полагать, что она проживает в ином помещении (ст.20 ГК РФ), т.е. ответчик ФИО3 является членом семьи собственника жилого помещения по адресу: АдресБ, Адрес. При этом, произведенные ею оплаты услуг по иному жилому помещению не свидетельствуют о ее не проживании по адресу: АдресБ, Адрес. Таким образом, ответчик ФИО3 в силу ч.3 ст.31, ст.153 ЖК РФ имеет солидарную с собственниками обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире по адресу: АдресБ, Адрес.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание размер основного обязательства, суд полагает, что сумма неустоек, заявленных к взысканию, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и применительно к правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер взыскиваемой с каждого ответчика неустойки до ........, что будет соответствовать мере ответственности должников за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу ТСЖ «Жилсервис» солидарно с ФИО1 и ФИО3 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере ........, солидарно с ФИО2 и ФИО3 в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «Жилсервис» -удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Жилсервис» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........, неустойку в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Жилсервис» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........, неустойку в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Отказать во взыскании неустойки в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 29 сентября 2022 года.

Судья Я.В. Островских