Решение по делу № 2-2039/2024 от 20.05.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 апреля 2025 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

с участием представителей истцов (ответчиков) ФИО1, ФИО2 - адвоката Дрягиной М.В., действующей на основании ордера адвоката № от 16.08.2023 и доверенности от 05.04.2024 (до 05.04.2027), адвоката Лицовой А.В., действующей на основании ордера адвоката № от 02.08.2023 и доверенности от 05.04.2024 (до 05.04.2027),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и определении сведений о местоположении земельных участков,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, нотариусу Лежневского нотариального округа Ивановской областной нотариальной палаты ФИО4, администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании зарегистрированного права не возникшим,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и определении сведений о местоположении земельных участков в соответствии с межевым планом, в котором просят признать реестровой ошибкой в определении координат характерных точек в сведениях ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5; исправить реестровую ошибку путем исключения из сведения ЕГРН описания о месторасположении границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5; определить сведения о месторасположении (координатах характерных точек земельного участка) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1715 кв.м, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6: точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; определить сведения о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 920 кв.м, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6: точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; определить сведения о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6: контур 1 точка №; точка №; точка №; точка5 №; точка №; контур №; точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; точка №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Кадастровым инженером был осуществлен выход на местность и определены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и частично закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (штырей, колышков) по данным собственников, чертежами границ земельных участков.

По итогам проведения кадастровых работ было установлено:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1715 кв.м, что не превышает значение площади этого земельного участка по данным ЕГРН (1680 кв.м) на величину более чем 400 кв.м;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 920 кв.м, что соответствует значению площади этого земельного участка по данным ЕГРН (920 кв.м);

- установлено пересечение границы земельного с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет - 1622 кв.м);

- установлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 09.10.2012), площадь наложения указанных земельных участков составляет 920 кв.м, т.е. границы земельного участка с кадастровым номером № полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 20.10.2020, однако, ранее он был в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, что соответствует чертежу границ земель, находящихся в собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.06.1993, выписке из похозяйственной книги Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от 12.10.2020. Таким образом, 20.10.2020 земельный участок площадью 1680 кв.м был выделен из состава земельного участка с кадастровым номером № и ему был присвоен кадастровый номер №. На земельном участке расположено строение - погреб.

Земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 20.10.2020, однако, ранее он был в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м, что соответствует чертежу границ земель, находящихся в собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.06.1993, выписке из похозяйственной книги Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от 12.10.2020. Таким образом, 20.10.2020 земельный участок площадью 920 кв.м был выделен из состава земельного участка с кадастровым номером № и ему был присвоен кадастровый номер: №.

Для устранения нарушения прав истцов кадастровым инженером были подготовлены проекты межевых планов с уточненными координатами границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего указанный земельный участок становится двухконтурным: контур №, контур №.

В заявлении об уточнении исковых требований от 30.09.2024 истцы ФИО1 и ФИО2 просят уточнить исковые требования в части: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1715 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 в следующих координатах: точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № 12а, уточненной площадью 920 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 в следующих координатах: точка №; точка №; точка №; точка №; точка №. В остальной части исковые требования оставить без изменения.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании зарегистрированного права не возникшим, в котором просит признать недействительными: свидетельство о праве собственности на землю от 29.07.1993 №, выданное главой администрации <адрес> с/с М.Л.; чертеж границ земель, находящихся в собственности, подписанный без указания даты председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Лежневского района Ивановской области Б.Н.; Постановление администрации Сабиновского сельского поселения от 01.10.2020 № о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,4 га на четыре участка с площадями 558 кв.м, 868 кв.м, 920 кв.м, 1680 кв.м, подготовленного на основании заявления Ш.Г.; свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020 № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К.; свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020 № к имуществу умершего 11.12.2019 Ш.К.; признать не возникшим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №; исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами 37:09:030204:239, №; признать договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Во встречном исковом заявлении ФИО3 указано, что иск соистцов ФИО1, ФИО2 обоснован тем, что принадлежащие ей на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № имеют наложение границ с принадлежащими соответчикам земельными участками с кадастровыми номерами №, №. В подтверждение права собственности ФИО2 представлены следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю от 29.07.1993 №, выданное главой администрации Хозниковского с/с М.Л.; чертеж границ земель, находящихся в собственности, подписанный без указания даты председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> Б.Н.; Постановление администрации Сабиновского сельского поселения от 01.10.2020 № о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,4 га на четыре участка с площадями 558 кв.м, 868 кв.м, 920 кв.м, 1680 кв.м, подготовленного на основании заявления Ш.Г.; свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020 № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К., свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020 № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, что все вышеперечисленные документы противоречат законодательству Российской Федерации, действовавшему на дату их изготовления, и являются недействительными.

Свидетельство о праве собственности на землю не является государственным актом и выдано неуполномоченным лицом - Главой администрации М.Л.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности выполнен на обороте свидетельства о праве собственности и является его неотъемлемой частью. Кроме того, чертеж на обороте свидетельства противоречит содержанию самого свидетельства, в котором речь идет об одном земельном участке, площадью 0,4 га, а не о четырех земельных участках, разной площадью в разных местах.

Постановление администрации Сабиновского сельского поселения от 01.10.2020 №. Администрация Сабиновского сельского поселения в 2020 г. согласно ст. 11.2-11.4 Земельного кодекса РФ не имела полномочий на принятие решений об образовании земельных участков, находящихся в частной собственности, путем раздела, и соответственно, не имела права принимать решение об образовании земельных участков путем раздела и присвоении адресной части вновь образованным земельным участкам. Данный документ не мог быть принят на основании заявления Ш.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельства о праве на наследство от 24.11.2020 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. Земельные участки Ш.Г. не принадлежали, правоустанавливающих документов на них у Ш.Г. не имелось. Доказательств фактического принятия наследственного имущества Ш.К. после смерти Ш.Г. не предоставлено.

В качестве документа о праве собственности ФИО2 предоставлен договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2021, который является незаключенным и недействительным, так как не имеет государственной регистрации и заключен в отношении земельного участка, на который у продавца отсутствовало право собственности.

В заявлении об уточнении встречного искового заявления от 29.01.2025 ответчик (истец) ФИО3 просит признать недействительными: свидетельство о праве собственности на землю от 29.07.1993 №, выданное главой администрации Хозниковского с/с М.Л.; чертеж границ земель, находящихся в собственности, подписанный без указания даты председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Лежневского района Ивановской области Б.Н.; Постановление администрации Сабиновского сельского поселения от 01.10.2020 № о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,4 га на четыре участка с площадями 558 кв.м, 868 кв.м, 920 кв.м, 1680 кв.м, подготовленного на основании заявления Ш.Г.; свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020, номер в реестре № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. (земельный участок №); свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020, номер в реестре № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. (земельный участок №); свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020, номер в реестре № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. (земельный участок №); свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020, номер в реестре № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. (земельный участок №); признать не возникшим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №; исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, а также исключить из ЕГРН описание границ указанных участков; признать договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

К исковым требованиям просит применить сроки исковой давности.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений не поступало.

Представители истцов (ответчиков) ФИО1, ФИО2 - адвокат Дрягина М.В., адвокат Лицова А.В., действующие на основании ордеров адвоката, доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3, ее представители ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель ответчика (истца) ФИО8 просил об отложении судебного заседания.

Протокольным определением суда от 30.04.2025 в удовлетворении данного ходатайства было отказано. Иных заявлений не поступало. В ходе рассмотрения гражданского дела представитель ответчика (истца) просил в удовлетворении исковых требований отказать, удовлетворить встречные исковые требования.

Ответчик по встречному исковому заявлению - нотариус Лежневского нотариального округа Ивановской области ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений не поступало.

Представитель ответчика по встречному исковому заявлению (третьего лица по первоначальному иску) - администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третьи лица - кадастровый инженер ФИО6, кадастровый инженер ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В телефонограмме ФИО5 просила о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

Представитель третьего лица - администрации Лежневского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в письменных пояснениях по существу иска просили о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, предоставили в суд письменный отзыв, в котором указано, что Управление, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, предоставили в суд письменный отзыв, в котором указано, что не имея заинтересованности в исходе дела, Филиал просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений не поступало. ФИО12 в телефонограмме просил о рассмотрении гражданского дела без своего участия.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, позиции сторон, допросив свидетелей, эксперта, исследовав материалы гражданского дела, технические паспорта, генеральный план, похозяйственные книги, суд приходит к следующему. Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Согласно ч. 5 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Площадь и границы являются главными индивидуализирующими признаками земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Закон о регистрации).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1.1 ст. 43 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от 29.07.1993, Ш.Г. на основании Постановления Главы администрации Малого совета <адрес> сельского совета от 13.11.1992 № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес> сельского совета Лежневского района Ивановской области площадью 4000 кв.м. Свидетельство подписано Главой администрации <адрес> с/с М.Л.

Согласно чертежа границ земель, находящихся в собственности Ш.Г., в собственности Ш.Г. четыре земельный участка: № площадью 62х14 (868 кв.м.), № площадью 18х31 (558 кв.м), № площадью 20х46 (920 кв.м), № площадью 24х70 (1680 кв.м), общая площадь всех четырех участков 4026 кв.м.

Указанные сведения подтверждаются выписками из похозяйственной книги администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от 01.01.2017 (ранее <адрес> сельское поселение).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2021, 29.06.1993 земельным участкам присвоен общий кадастровый номер №.

Постановлением администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от 01.10.2020 разделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,40 га, предоставленный Ш.Г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.07.1993 № на четыре участка с площадями: 558 кв.м, 868 кв.м, 920 кв.м, 1680 кв.м.

Присвоена адресная часть: земельному участку площадью 558 кв.м с расположенным на нем жилым домом - <адрес>; земельному участку площадью 920 кв.м - <адрес>; земельному участку площадью 1680 кв.м - <адрес>; земельному участку площадью 868 кв.м - <адрес>.

Из общего земельного участка при его разделе образованы земельные участки: №, №, №, №.

Согласно копии свидетельства о смерти, Ш.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Лежневского нотариального округа Ивановской областной нотариальной палаты ФИО4, наследственное дело к имуществу Ш.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно материалам гражданского дела, Ш.К. фактически принял наследство после смерти своего отца Ш.Г.

Согласно копии свидетельства о заключении брака, Ш.К. и ФИО1 являются супругами с 11.10.1980.

Согласно копии свидетельства о смерти, Ш.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего Ш.К., наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО1

24.11.2020 наследнику имущества Ш.К. - ФИО1 нотариусом Лежневского нотариального округа Ивановской областной нотариальной палаты ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки с кадастровыми номерами № (регистрационный номер №), № (регистрационный №), № (регистрационный №), № (регистрационный №).

11.02.2021 ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка продала ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1680 кв.м. Вопреки доводам стороны ответчика по первоначальному иску, переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам гражданского дела, сведениям предоставленным Управлением Росреестра по Ивановской области, спорные земельные участки с кадастровым номерами №, № поставлены на государственный кадастровый учет 20.10.2020 как ранее учтенные, на основании свидетельства о праве собственности на землю, которое не содержит сведений о координатах характерных точек указанных земельных участков.

В 2012 г. администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № и № в д. <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м, по договору купли-продажи земельного участка № от 27.12.2012 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области продан ФИО18

ФИО18 земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка продан ФИО12 Дата государственной регистрации права 18.08.2020.

ФИО3 по договору купли-продажи от 10.06.2021 купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м у ФИО12

Сведения о переходе права собственности на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2024.

Земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка от 27.12.2012 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области продан ФИО14

ФИО14 земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка от 28.04.2014 продан ФИО13

ФИО3 по договору купли-продажи от 10.06.2021 купила земельный участок с кадастровым номером № у ФИО13

Являясь собственником земельных участков № и №, ФИО3 приняла решение об их перераспределении. Таким образом, путем перераспределения в 2021 г. образовались земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №. Данные земельные участки имеют координаты характерных точек, внесенные в ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2 полагают, что их земельные участки с кадастровыми номерами №, № налагаются на земельные участки ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами №, №.

Допрошенные в ходе рассмотрения гражданского дела в качестве свидетелей П.Т., У.Е., Ш.Р. показали, что Ш-вы пользовались землей перед домом, у водоема. Сзади домов у жителей деревни земельных участков не было, там были земли фермы.

Однако, вопреки доводам стороны истцов по первоначальному иску, свидетели не показали в какой период времени и в каких границах Ш-вы пользовались земельными участками у водоема, а также период пользования баней и погребом.

Свидетель Ш.Р. показал, что на спорных земельных участках деревья, кустарники спилены и скошена трава за неделю до выездного судебного заседания (14.09.2023).

В ходе выездного судебного заседания 14.09.2023 на спорных земельных участках установлено наличие неиспользуемого аварийного строения погреба и остатки строения в виде фундамента. Признаков многолетнего использования спорных земельных участков не установлено.

Согласно заключению экспертов № от 23.05.2024, выполненному ООО «<данные изъяты>», местоположение юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами :№ и :№, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право (свидетельство о праве собственности на землю № от 29.06.1993) описано в вопросе №.

Подтвердить местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами :№ и :№ (указанных в межевых планах) не представляется возможным в связи с отсутствием признаков использования земельных участков.

Поскольку земельные участки :№ и :№ образованы в 2021 г. путем преобразования земельных участков с кадастровыми номерами : № и :№, определить местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами :№ и :№ возможно лишь путем выноса координат характерных точек земельных участков по сведениям ЕГРН.

Местоположение участка (контура) №, в соответствии с данными свидетельства и сведениями ЕГРН, может быть определено по смежеству с земельным участком с кадастровым номером :№. На сегодняшний день это земли неразграниченной государственной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению собственника (ФИО10) от 15.03.2022 на основании межевого плана и свидетельства на право собственности на землю от 22.09.1993.

Впоследствии земельный участок перешел в собственность к Ш.Н. на основании договора дарения земельного участка № от 28.03.2022.

Вышеуказанное местоположение контура № полностью соответствует правоустанавливающему документу, как по габаритам участка, так и по смежествам.

Местоположение контура № соответствует местоположению участка с кадастровым номером № с учетом смежных границ, указанных на чертеже границ в приложении к свидетельству на право собственности на землю № от 29.07.1993.

Однако, размеры сторон и уточненная площадь :№ земельного участка значительно превышают данные, указанные в правоустанавливающем документе.

Местоположение участков № и №, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, должно быть определено в верхней части населенного пункта, ближе к границе с СХПК «<данные изъяты>».

Ориентировочное местоположение участков № и № указаны на схеме с учетом размеров контура № согласно свидетельству, а не по сведениям ЕГРН. Габариты контура № изменены, чтобы исключить пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта.

В данном варианте местоположение контура № полностью соответствует правоустанавливающему документу, как по габаритам участка, так и по смежествам.

Местоположение контура № максимально приближено к сведениям правоподтверждающего документа в отношении смежеств, за исключением смежества по южным границам с контурами № и №, а не с землями Хозниковского сельского совета, как на чертеже к свидетельству). Габариты контура № отличаются от габаритов по сведениям правоподтверждающих документов.

По определению, многоконтурный земельный участок должен иметь обособленные, не смежные контура земельного участка. Однако, поскольку в материалах дела нет сведений об иных земельных участках, принадлежащих ФИО10 и К. (Докучаевой А.Г) в верхней части населенного пункта, со стороны границы с СХПК «<данные изъяты>», определить другие варианты местоположения контуров № и №, соответствующие данным свидетельства, не представляется возможным.

С целью сохранения общей площади земельного участка с кадастровым номером :№ согласно свидетельству на право собственности на землю и рационального использования земельного участка, экспертом предлагается объединить три контура, исключив все разрывы между ними, в один площадью 3158 кв.м - контур №. С учетом контура № площадью 868 кв.м, общая площадь земельного участка составит 4026 кв.м. По свидетельству общая площадь составляет 4000 кв.м. При этом суммарная площадь всех контуров, согласно данным чертежей к свидетельству на право собственности на землю, так же составляет 4026 кв.м.

Вариант местоположения контуров земельного участка с кадастровым номером № на схеме расположения земельных участков имеет пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, :№, поставленным на государственный кадастровый учет с нарушениями требований земельного законодательства.

В связи с тем, что определить фактические границы земельных участков с земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представляется возможным, а местоположение вышеуказанных участков согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 29.06.1993 и чертежа границ (приложение к свидетельству № от 29.06.1993) может быть определено только в верхней (северной) части населенного пункта, вышеуказанные земельные участки не могут иметь пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Заключение судебных экспертов согласуется с заключением кадастрового инженера С.И.

В заключении судебных экспертов подробно исследовано заключение кадастрового инженера ФИО6

Заключение судебной экспертизы № от 23.05.2024 проведено с учетом требований статей 80-86 ГПК РФ, эксперты Д.О., Ш.И. были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Вопреки доводам стороны истца по первоначальному иску, заключение экспертов содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперты являются квалифицированными и незаинтересованными в исходе дела лицами, обладающими необходимыми познаниями. Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, поскольку выводы экспертов обоснованы, мотивированы. Квалификация экспертов подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства соответствующей судебной экспертизы.

Вопреки доводам стороны истцов по первоначальному иску, после проведения судебной землеустроительной экспертизы, каких-либо документов, которые могли бы повлиять на выводы судебной экспертизы, не поступило.

Показания свидетелей П.Т., У.Е., Ш.Р. не опровергают заключения экспертов. Поскольку конкретных данных о фактическом использовании Ш-выми земельных участков у водоема свидетелями не предоставлено.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Д.О. заключение судебной экспертизы поддержала.

Предоставленные в материалы дела сторонами спутниковые снимки подтверждают заключение экспертов об отсутствии признаков использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих использование Ш-выми спорных земельных участков, не предоставлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время земельного участка с кадастровым номером № фактически не существует, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части: признания реестровой ошибкой в определении координат характерных точек в сведениях ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5; исправления реестровой ошибки путем исключения из сведений ЕГРН описания о месторасположении границ (координаты характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО5; определении сведений о месторасположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6: контур 1 точка №; точка №; точка №; точка5 №; точка №; контур 2 точка1 №; точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; точка №.

Учитывая, что в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № не накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами №, № не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части: установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1715 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6 в следующих координатах: точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; точка №; установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 920 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО6 в следующих координатах: точка №; точка №; точка №; точка №; точка №.

Истцы могут определить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в ином месте по согласованию с органом местного самоуправления (ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации).

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании зарегистрированного права не возникшим, в котором просит признать недействительными: свидетельство о праве собственности на землю от 29.07.1993 №, выданное главой администрации <адрес> с/с М.Л.; чертеж границ земель, находящихся в собственности, подписанное без указания даты председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Лежневского района Ивановской области Б.Н.; Постановление администрации Сабиновского сельского поселения от 01.10.2020 № о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,4 га на четыре участка с площадями 558 кв.м, 868 кв.м, 920 кв.м, 1680 кв.м, подготовленного на основании заявления Ш.Г.; свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020, номер в реестре № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. (земельный участок №); свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020, номер в реестре № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. (земельный участок №); свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020, номер в реестре № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. (земельный участок №); свидетельство о праве на наследство от 24.11.2020, номер в реестре № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.К. (земельный участок №); признать не возникшим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №; исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, а также исключить из ЕГРН описание границ указанных участков; признать договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

При принятии решения по заявленным встречным исковым требованиям, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ о том, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, полагает встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку заявленные спорные документы сами по себе законных прав и интересов ФИО3 не нарушают. В связи с чем нет оснований для признания их недействительными и, как следствие, нет оснований для признания не возникшим право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, для исключения из ЕГРН сведений о правах ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, для исключения из ЕГРН описания границ указанных участков, а так же для признания договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2021 между ФИО1 и ФИО2 незаключенным.

Все доводы встречного искового заявления и пояснения представителей истца по встречному иску сводятся к несогласию с заявленными исковыми требованиями.

Исходя из заключения судебной экспертизы, характерные точки земельных участков с кадастровыми номерами №, № могут быть определены в другом месте, что не затронет законных прав и интересов ФИО3

Разрешая ходатайство представителя ответчика (истца) ФИО3 - ФИО8 о применении сроков исковой давности к исковым требованиям, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса (п. 1).

Срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» (п. 2).

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абз. 5 ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторый вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторый вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 181 и абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга.

В ходе рассмотрения гражданского дела полученными доказательствами не установлено прав истцов на спорные земельные участки, фактического владения и пользования Ш-выми спорными земельными участками также не установлено.

Администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области спорная земля отмежевана в 2012 году. На земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО18 20.02.2013; на земельный участок с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано за ФИО14 18.02.2013. Впоследствии указанные земельные участки были куплены ответчиком ФИО3

Спустя более десяти лет (05.07.2023) истцы обратились в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и фактически о признании за собой права собственности на спорные земельные участки.

Отсутствие у истцов документов, подтверждающих фактическое расположение принадлежащих им земельных участков, отсутствие доказательств, подтверждающих фактическое пользование спорной землей, заключение судебной экспертизы, позволяют суду согласиться с позицией ответчика ФИО3 о пропуске истцами по первоначальному иску срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Таким образом, первоначальные исковые требования и встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и определении сведений о местоположении земельных участков,

встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1, ФИО2, нотариусу Лежневского нотариального округа Ивановской областной нотариальной палаты ФИО4, администрации Сабиновского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области о признании зарегистрированного права не возникшим, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 20.05.2025.