УИД 57RS0014-01-2024-001028-20

№ 2-32/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Широбоковой Т.А.,

при секретаре Жуковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований, что в собственности ответчика находится нежилое помещение общей площадью 1539,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. За период с 01.04.2019 г. по 29.02.2024 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД) в размере 901 866 руб. 99 коп.

На основании изложенного изначально истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 742 737, 92 руб. за период с 01.04.2019 г. по 29.02.2024 г. включительно, взыскать пени в размере 159 129, 07 руб. за период с 1.04.2019 по 29.02.2024г, взыскать пени по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 12219 руб., почтовые расходы в размере 67 руб.

В процессе рассмотрения спора по существу представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, с учетом срока исковой давности просила взыскать с ответчика сложившуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 13 мая 2021 по 30 апреля 2025 в сумме 733 714 руб. 65 коп., пени за период с 13 мая 2021 по 30 апреля 2025 в размере 138 760 руб. 45 коп., продолжить начисление пени на сумму основного долга 733 714, 65 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты в соответствии с п.14.1 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 1 мая 2025г по день фактической оплаты суммы задолженности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, почтовые расходы.

В судебном заседание представитель истца НО «РФКР» ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отношении заявленных требований полагались на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Частью 5 ст. 170 ЖК РФ и ч.4 ст.4 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Частью 1 и ч. 2 ст. 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ "Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Областная адресная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области", утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. № 482 (далее - Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014 г.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области», Постановления Правительства Орловской области от 31.12.2016 № 547 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год», Постановления Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год», Постановления Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год», Постановления Правительства Орловской области от 01.06.2020 № 341 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2020 год и на плановый период в течении срока реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», Постановления Правительства Орловской области от 28.01.2021 № 35 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2021 год», Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2021 № 814 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2022 год», Постановления Правительства Орловской области от 22.12.2022 № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год», Постановления Правительства Орловской области от 29.12.2023 № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в сумме: на 2014 г. в размере 6,2 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2015-2016г. г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2017 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2018 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2019 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2020 г. в размере 6,6 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2021 г. в размере 6,86 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2022 г. в размере 9,49 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2023 г. в размере 10,35 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц, на 2024 г. в размере 11, 68 рубля на 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственником в фонд капитального ремонта определяется как произведение минимального размера взноса, установленного данными постановлениями и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику в МКД.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит нежилое помещение общей площадью 1539, 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке по лицевому счету № размер задолженности за период с 13 мая 2021г. по 30 апреля 2025г. составляет 733 714, 65 рублей.

Ответчик не представил доказательства, опровергающие платежные документы истца, иной объем предоставленных коммунальных услуг, их стоимость, тогда как в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Приведенный истцом расчет задолженности стороной ответчика не оспорен и принимается судом за основу.

Доказательств оплаты сложившейся задолженности стороной ответчика суду не было представлено, при таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 13 мая 2021г. по 30 апреля 2025г. в размере 733 714, 65 рублей.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по пени.

При рассмотрении дела ответчиком было заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При решении вопроса о взыскании неустойки суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ).

В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Постановлением Пленума N 7 предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

Исходя из правового подхода, сформулированного в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, положения статьи 333 ГК РФ, закрепляющие право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывают суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору с целью реализации правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение явно излишних санкционных мер за нарушение договорных обязательств.

Следует также учитывать, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Исходя из обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что взыскиваемая сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств, и является справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки, а потому требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 13 мая 2021 по 30 апреля 2025 в размере 138 760,45 руб. обоснованны и подлежат удовлетворению.

НО «РФКР» также просит взыскать с ФИО1 неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга 733 714, 65 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемую на сумму основного долга 733 714, 65 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2025 года по день фактической оплаты задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 12 219 рублей, а также почтовые расходы в сумме 67 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 733 714, 65 рублей за период с 13.05.2021 года по 30.04.2025 года, пени в размере 138 760, 45 руб. за период с 13.05.2021 по 30.04.2025, с последующим начисление неустойки в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемой на сумму основного долга 733 714, 65 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2025 года по день фактической оплаты задолженности, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 219 рублей и почтовые расходы в сумме 67 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения 27 мая 2025г.

Судья Т.А. Широбокова