Производство №

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000816-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 01 сентября 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Голощаповой О.С.,

при помощнике судьи Котовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО14

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО9. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2006 году построил гараж площадью 39,2 кв.м, на земельном участке, расположенном в г. <адрес> Южный, в районе ФОКа, в кадастровом квартале №. Земельный участок площадью 42 кв.м. ему был предоставлен 13.07.2006 года по акту предварительного согласования его местоположения и подписан должностными лицами на основании проекта границ земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, под строительство гаража.

Гараж и земельный участок не стоят на кадастровом учете. Истец обратился в ООО «Вектор» для того, чтобы кадастровый инженер подготовил технический план здания и межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен технический план кадастровым инженером ФИО1, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров в реестре 1439 от 04.12.2019 года.

B заключении кадастрового инженера указано, что в результате выполнения кадастровых работ в связи c образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Назначение объекта недвижимости-нежилое. Материал наружных стен-деревянные. Площадь здания-39,2 кв.м.. Год завершения строительства здания-2006. Местоположение и площадь здания соответствует данному техническому плану.

Согласно схеме расположения земельного участка указано, что объект капитального строительства расположен в кадастровом квартале 28:24:010888 на земельном участке 42 кв.м в координатах: №.

Истец пользуется гаражом, хранит инструмент, ставит свой автомобиль, оплачивает коммунальные услуги. За длительное время пользования гаражом, спора o праве собственности y третьих лиц не возникало.

Просит суд признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке 42 кв.м, в границах с координатами: №, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО1, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО9 - ФИО14 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО9., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо – Филиал ППК «Роскадастр», надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав требования представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из акта выбора предварительного голосования местоположения земельного участка под строительство гаража в г.<адрес> <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссия решила предложить главе <адрес> утвердить выбранный земельный участок в <адрес>, пер. Южный, в районе ФОКа под строительство гаража, ориентировочной площадью 42,0 кв.м.

Из уведомления ОАО «ДЭК» филиала «Амурэнергосбыт» Сковородинское отделение следует о необходимости подключения к электроснабжению объекта – гараж, принадлежащий ФИО9 по адресу: пер. Южный ТП-31ВЛ.04кВ (р-н ФОКа).

Из акта разграничения балансовой принадлежности электросети и ответственности за эксплуатацию электроустановок между сетевой организацией и потребителем от 12.07.2011 года, объект «Гараж» № <адрес>, пер. Южный, следует, что он составлен владельцем гаража ФИО9. и представителем Сковородинской дистанцией электроснабжения Заб. ЖД начальником ЭЧС ФИО5

Согласно преддоговорного акта технического осмотра электроустановки и приборов учета электрической энергии от 18.07.2011 года, представитель Забойкальской дирекции по энергообеспечению в лице ФИО3 и предсавитель потребителя ФИО9 провели обследование электроустановок и схем подключения приборов учета по адресу: пер. Южный, район ФОКа, гараж №.

Согласно протокола санитарно-эпидемиологической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство гаража в <адрес>, <адрес>, в районе ФОКа, по заявлению ФИО9.: земельный участок под строительство гаража в <адрес>, пер. Южный, в районе ФОКа ориентировочной площадью 42,0 кв.м. соответствует СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов».

Из технического плана здания от 17.07.2025 года следует, что заказчиком кадастровых работ указан ФИО9 Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, год строительства 2006.

Из межевого плана от 17.07.2025 года следует, что заказчиком кадастровых работ указан ФИО9 Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале 28:24:010888, на земельном участке 42 кв.м, в границах с координатами: № в течение длительного периода времени, принял его в свое владение и пользование. В 2006 году ФИО9. построил гараж. Истец пользуется гаражом, хранит инструмент, ставит свой автомобиль.

Истец ФИО9 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО9 владел гаражом непрерывно как своим собственным имуществом.

Из материалов дела видно, что владение гаражом никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО9 является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке 42 кв.м, в границах с координатами: №, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

Как ранее было установлено судом, истец ФИО9 владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке 42 кв.м, в границах с координатами: № и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО9 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце гаража. В течение всего периода владения гаражом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО9 владел гаражом непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО9 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке 42 кв.м, в границах с координатами: №, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО9., в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется гаражом открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО9 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гараж площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинским муниципальный округ, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке 42 кв.м, в границах с координатами: № согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО1, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.С. Голощапова

Решение в окончательной форме принято – 01.09.2025 года.