Решение по делу № 2-582/2023 от 15.05.2023 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Гражданское дело № 2 – 582/2023

УИД: 69RS0014-02-2023-000310-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Бабчук Л.Х.,

с участием

представителей истца адвоката Ушакова Д.В. и Малковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации города Конаково Тверской области, ГБУ «Кимрский психоневрологический интернат» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО6, действуя через своего представителя адвоката Ушакова Дмитрия Викторовича, обратилась в Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением к администрации Конаковского района Тверской области о признании право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что 17.03.1997 года Конаковской ГРЭС была передана в совместную собственность ФИО4, ФИО8 (сын), ФИО2 (сожитель) квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ФИО6 является сестрой ФИО4.

ФИО7 ФИО19. обратилась в Конаковский районный суд Тверской области с иском к АО «Конаковская ГРЭС» об определении долей в совместной собственности и признании права собственности на долю ФИО2 Решением Конаковского районного суда Тверской области от 31.01.2001 года определено, что доли участников совместной собственности в <адрес> составляет:

1/3 долю за ФИО4;

1/3 долю за ФИО8;

1/3 долю за ФИО3.

В иске о признании права собственности на долю умершего ФИО2 отказано.

Наследство после смерти ФИО2 принято не было. Следовательно, 1/3 доля в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежавшая ФИО2, является выморочным имуществом. При этом право собственности на данную долю муниципальным образованием не зарегистрировано.

Об отказе ФИО7 ФИО20. в признании права собственности на долю умершего ФИО2 ФИО6 известно не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21. умерла.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 13.02.2008 года ФИО8 признан недееспособным. ФИО8 находится под надзором ГБУ «Кимрский психоневрологический интернат».

С момента смерти ФИО7 ФИО22. ФИО1, полагая, что квартира находится в собственности её сестры, и она имеет право наследования после её смерти, несёт бремя содержания квартиры по адресу: <адрес>, как своей собственной. Поддерживает состояние квартиры, в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

В настоящий момент ФИО1 известно, что собственником 1/3 доли в спорной квартире является ФИО8 В отношении 1/3 доли, ранее принадлежавшей ФИО24., представителем ФИО8 подано заявление о фактическом принятии наследства.

Ссылаясь на вышеизложенное и положения ст. 234 ГК РФ, истец читает, что добросовестно, открыто и непрерывно владея квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, приобрела право собственности на 1/3 долю квартиры, ранее принадлежавшей ФИО2, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 29 марта 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Конаковского района Тверской области надлежащим администрацией города Конаково Тверской области; к участию в деле в качестве привлечены ГБУ «Кимрский психоневрологический интернат» в качестве соответчика и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела содержится письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, поддерживает исковые требование в полном объеме.

В судебном заседании представители ФИО6 адвокат Ушаков Д.В. по доверенности Малкова А.А. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что территориально истица проживает в другом городе. С момента смерти ФИО25. ФИО6, полагая, что квартира находится в собственности её сестры, и она имеет право наследования после её смерти, несёт бремя содержания квартиры по адресу: <адрес>, как своей собственной. Поддерживает состояние квартиры, в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. В силу своего возраста реже стала навещать племянника - ФИО8, продолжает его навещать дочь истца. ФИО8 находиться в специальном режиме содержания, но родственников узнает, общается с ними. Как выяснилось при оформлении прав на квартиру, спорная квартира предоставлялась ФИО26., ФИО12 вселялся как член семьи. В приватизации участвовали все зарегистрированные на тот период. Учитывая оформленные права ФИО8, истица просит признать за ней права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю квартиры.

Ответчик администрация города Конаково Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждено распиской.

Соответчик ГБУ «Кимрский психоневрологический интернат» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждено уведомлением. В материалах дела содержится письменная позиция директора ФИО9, в которой она отразила, что в настоящий момент ФИО8 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. У ФИО8 отсутствует факт родства и другие основания для принятия наследства после ФИО14 не имеются. Спор о праве между ФИО8 и ФИО6 в отношении спорной 1/3 доли квартиры отсутствует. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждено распиской.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), проанализировав нормы материального права, в суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правопритязания истца на недвижимое имущество – 1/3 доли квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, основаны на наследственных правах и приобретательной давности.

В силу положений ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ – наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 213 ГК РФ трактует, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, а именно материалами инвентарного дела № 1-2825 на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4, ФИО8, ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17 марта 1997 года, выданного Конаковской ГРЭС в лице генерального директора АО «ГРЭС» на основании доверенности от 10.02.1992 г. № 252-08, собственность квартир общей площадью 43,1 кв.м., жилой 28,7 кв.м., право зарегистрировано 03 апреля 1997 года.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Конаковского районного суда Тверской области от 31 января 2001 года в рамках гражданского дела по иску ФИО4 об определении доли в совместной собственности и признании права собственности, постановлено:

«Определить, что доли участников совместной собственности в квартире <адрес> составляет:

1/3 долю за ФИО4,

1/3 долю за ФИО8,

1/3 долю за ФИО3.

В иске о признании права собственности на долю умершего ФИО3 ФИО4 отказать».

Решение суда сторонами не обжаловано и вступило в законную силу 12 февраля 2001 года.

ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-OH № 820230, выданное отделом ЗАГС администрации Конаковского района Тверской области 18 декабря 2007 года.

К имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № 34092122-32/2023 нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО10 С заявлением о принятии наследства обратилось ГБУ «Кимрский психоневрологический интернат» действующего в интересах опекаемого сына - ФИО8, действующие на основании доверенности 69 АА 2895577 от 10 февраля 2023 года.

27 февраля 2023 года ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, площадью 43,2 кв.м.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 13 февраля 2008 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, признан недееспособным.

Согласно сведениям ГБУ «Кимрский психоневрологический интернат» ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с 19 декабря 2012 года и зарегистрирован по месту жительства с 19 ноября 2013 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Распоряжением ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» города Кимры и Кимрского района Тверской области № 345 от 31 мая 2022 года «О нахождении под надзором ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ГБУ «Кимрский психоневрологический интернат».

Доля спорного имущества, в отношении которой истец заявил требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности относится к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ). Аналогичные нормы содержались в ГК РСФСР, действовавшем на день смерти наследодателя.

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет, открытых наследственных дел не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Доля в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежавшая ФИО2, являясь выморочным, таковым не признавалась, при этом право собственности на данную долю муниципальным образованием не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках на спорный объект недвижимости следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 43,2 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, поставлена на кадастровый учет 16.05.2019 года, присвоен кадастровый номер №. Право собственности на 2/3 доли квартиры зарегистрировано за ФИО8 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 17.03.1997 года и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2023 года.

Из пояснений свидетеля ФИО16 опрошенной в судебном заседании следует, что ФИО6 обратилась к ней более 15 лет назад, просила оказать помощь в сдаче квартиры и оплате коммунальных платежей, чтобы следить за квартирой и сохранять её в ухоженном виде. Иногда квартира стояла пустая. Зинаида Николаевна распоряжалась квартирой как своей собственностью. За эти годы они подружились. По договоренности с собственниками квартиранты ухаживали за квартирой и делали косметический ремонт. Сама свидетель из денежных средств за найм квартиры оплачивала коммунальные платежи по просьбе ФИО6 и её дочери Надежды.

Из пояснений свидетеля ФИО17 опрошенной в судебном заседании следует, что с 1985 года знает семью ФИО4, с её сыном училась в одной школе. Зинаида Николаевна приезжала к сестре. После смерти Лидии Николаевны тетя Зина приезжала в квартиру, сдала её квартирантам. Потом она появлялась регулярно. Приезжает и дочь Зинаиды Николаевны – Надежда, следит за квартирой. В данном доме свидетель состоит в совете дома, по квартире № задолженности нет. Юрий в интернате, со слов Надежды знает, что ему делали операцию в интернате.

Показания свидетелей последовательны, соответствуют материалам дела, оснований не доверять им у суда не имеется.

Представленные квитанции на оплату коммунальных платежей за электроэнергию, газоснабжение за период с 2008 года по 2023 год приняты судом как допустимые доказательства по содержанию квартиры, в том числе за содержание 1/3 доли квартиры, на которую истец претендует.

С момента смерти ФИО2 в 1997 году его наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Учитывая установленные обстоятельства о принятии мер к сохранению всего объекта недвижимости - квартиры истцом, отсутствие принятых мер наследников (если они есть) ФИО3 к принятию наследства, истечение времени со дня его смерти (более 16 лет) за истцом ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеющей квартирой как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет, надлежит признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования истицы ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО6 на долю в праве на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года

Председательствующий Е.А. Никитина