Гражданское дело № 2-1169/2023
67RS0007-01-2023-001717-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сафоново 26 декабря 2023 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,
при секретаре: Полуэктовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Сафоновского городского поселения <адрес> на 2012-2013 гг., утвержденной постановлением Администрации МО «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг № ххх, в рамках реализации Федерального закона от дд.мм.гггг № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ей в собственность передана <адрес> жилом <адрес> в обмен на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее признанное аварийным. Данный факт подтверждается справкой комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дд.мм.гггг № ххх. Вышеуказанная квартира была передана ей застройщиком ООО «Сафоновострой-Инвест» дд.мм.гггг. В 2013 году она должна была явиться в Администрацию МО «<адрес>» <адрес> для заключения договора мены и оформления всех необходимых документов на предоставленную квартиру, однако, не смогла этого сделать по личным обстоятельствам. С февраля 2013 г. она и члены её семьи фактически вселились в данное жилое помещение и проживают в нем в настоящее время, производят оплату коммунальных платежей, делают текущий ремонт. <адрес> в <адрес>, в котором они ранее проживали, в том же году был снесен. В июле 2023 г. она обратилась в Администрацию МО «<адрес>» <адрес> с просьбой предоставить ей правоустанавливающий документ (договор мены) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, но ей было отказано. В соответствии с действующими нормами гражданского законодательства, после того, как она передала Администрации МО «<адрес>» <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес>, и приняла от данного органа местного самоуправления квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, договор мены между ними считается фактически заключенным. В тоже время, в связи с отказом ответчика выдать ей правоустанавливающий документ, иначе, как в судебном порядке, оформить право собственности на спорную квартиру не представляется возможным. Также согласно данным с официального сайта Росреестра на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>14, наложены обременения (ипотека в силу закона), которые, полагает, подлежат снятию одновременно с признанием за ней права собственности. Кроме того, до настоящего времени за ней остается зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое подлежит прекращению, в связи с фактическим отсутствием данного объекта. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Снять все существующие ограничения прав и обременения, наложенные на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить её право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исключив соответствующую запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - АМО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа местного самоуправления, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Представитель ответчика - КИГиЗ АМО «<адрес>» <адрес>, привлеченного по делу определением суда от дд.мм.гггг, - по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>, привлеченного определением суда от дд.мм.гггг, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя КИГиЗ АМО «<адрес>» <адрес>, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В суде установлено, что в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Сафоновского городского поселения <адрес> на 2012-2013 гг., утвержденной постановлением Администрации МО «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг № ххх, в рамках реализации Федерального закона от дд.мм.гггг № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ФИО1 в собственность передана <адрес> жилом <адрес> в обмен на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее признанное аварийным. Данный факт подтверждается справкой комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дд.мм.гггг № ххх (л.д.12). Вышеуказанная квартира была передана ей застройщиком ООО «Сафоновострой-Инвест» дд.мм.гггг (л.д.13).
В 2013 году она должна была явиться в Администрацию МО «<адрес>» <адрес> для заключения договора мены и оформления всех необходимых документов на предоставленную квартиру, однако, не смогла этого сделать по личным обстоятельствам. С февраля 2013 г. истица и члены её семьи фактически вселились в данное жилое помещение и проживают в нем в настоящее время, производят оплату коммунальных платежей, делают текущий ремонт. Доказательств обратного суду не представлено.
<адрес> в <адрес>, в котором проживала истица, в том же году был снесен. В июле 2023 г. она обратилась в Администрацию МО «<адрес>» <адрес> с просьбой предоставить ей правоустанавливающий документ (договор мены) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>14, но ей было отказано (л.д.14). Кроме того, в письме, адресованном ФИО1 на её обращение о предоставлении ей правоустанавливающего документа на квартиру (л.д.15) указано, что ФИО1 как собственнику жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного аварийным до 2017 года, взамен вышеуказанного аварийного жилого помещения была выделена в 2013 году <адрес>. Право собственности на выделенную квартиру подлежало регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора мены. Однако со стороны ФИО1 договор мены не был заключен, соответственно право собственности на <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке. В отказе, адресованном ФИО1 на её обращение о предоставлении ей договора мены (л.д.14) указано, что реализация программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда признанного аварийным до дд.мм.гггг на территории Сафоновского городского поселения <адрес> завершена дд.мм.гггг, и признание права собственности на <адрес> возможно только в судебном порядке.
Согласно подпункта 4 пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Спорная квартира была передана истцу застройщиком ООО «Сафоновострой-Инвест» дд.мм.гггг (л.д.13).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дд.мм.гггг "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из сведений, представленных Управлением Росреестра по <адрес> усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения: о жилом помещении - квартире с кадастровым номером № ххх, расположенной по адресу: <адрес> - в отношении указанного объекта недвижимости актуальными являются записи ЕГРН: 67-67-08/029/2013-632 от дд.мм.гггг о праве собственности муниципального образования Сафоновское городское поселение <адрес>; 67-67-08/029/2013-626 от дд.мм.гггг об ограничении прав и обременениях в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Сафоновострой-Инвест» ИНН <***> (Залогодержатель); о жилом помещении - комнате, с кадастровым номером № ххх, расположенной по адресу: <адрес> - в отношении указанного объекта недвижимости актуальной является запись ЕГРН: 67-67-08/132/2009-177 от дд.мм.гггг о праве собственности ФИО1
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Сафоновострой-Инвест» усматривается, что данное юридическое лицо прекратило свою деятельность 15.11.2016 года, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.57 обр.сторона).
Таким образом, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя отсутствует, при этом, на момент рассмотрения спора правовые основания в сохранении ипотеки недвижимого имущества как средства его обеспечения отсутствуют.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт: № ххх) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: В.А.Кривчук
Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2024