Дело №2-5966/2025
УИД: 50RS0039-01-2025-009642-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5966/2025 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка были установлены решением Раменского городского суда Московской области от 15.06.2017г. по гражданскому делу №2-1620/17. По результатам межевания, при камеральной обработке геодезических данных и координат, указанных в решении суда, и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявил пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в связи с чем истец обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Раменского муниципального округа Московской области – собственнику земельного участка с кадастровыми номерами <номер>, находящихся в аренде у ООО СЗ «ДЖИ ТРИ ФИО3», сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН отсутствуют, с требованием о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования искового заявления в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований искового заявления по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ООО СЗ «ДЖИ ТРИ ФИО3» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Межмуниципального отдела по г. Жуковский и Раменскому району извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования оставил на усмотрение суда.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец на основании договора дарения от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права <номер> от <дата>.
Первоначально ФИО1 получила в дар земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 356 кв.м. и размещенный на нем 10/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Решением Раменского городского суда Московской области от 15.06.2017 по гражданскому делу №2-1620/2017 по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО1 о выделе части домовладения, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе части домовладения, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО9 к ФИО7, ФИО8, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании отсутствующим право общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, ФИО1 выделены 20/100 доли жилого дома, а также земельные участки общей площадью 630 кв.м. с установлением их границ.
Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ на принадлежащем ей земельном участке, и по результатам межевания, при камеральной обработке геодезических данных и координат, указанных в решении суда, и сопоставлении их со сведениями, содержащимися в ЕГРН, кадастровый инженер выявил пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.
Земельный участок с КН <номер> площадью 1345 кв.м. принадлежит ответчику администрации Раменского муниципального округа Московской области и находится в аренде у ООО СЗ «ДЖИ ТРИ ФИО3» на срок с <дата>. по <дата>, сведения о местоположении характерных поворотных точек границы земельного участка содержатся в выписке из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 437 кв.м. сведения о собственнике которого в ЕГРН отсутствуют, также находится к аренде у ООО СЗ «ДЖИ ТРИ ФИО3» на срок с <дата> по <дата>.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.
Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом по ходатайству истца назначалась судебная экспертиза.
Согласно выводам представленного в дело заключения эксперта АНО «Национальный исследовательский институт судебной экспертизы» <номер> определить, соответствуют ли фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> сведениям о них в ЕГРН не представляется возможным ввиду отсутствия фактических границ данных земельных участков на местности. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует площади данного земельного участка указанного в решении Раменского городского суда Московской области от 15.06.2017 по гражданскому делу №2-1620/2017. Кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. Подтвержден факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.
Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересованы. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы экспертов исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.
Экспертом разработан единственный возможный вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем исключения из ЕГРН частей данных земельных участков накладывающихся на фактические границы, с установлением границ земельных участков по фактическому пользованию, который также соответствует решению Раменского городского суда Московской области от 15.06.2017 по гражданскому делу №2-1620/2017. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет составлять 484 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет составлять 143 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> будет составлять 1 239 кв.м.
В судебном заседании был допрошен эксперт АНО «НИИСЭ» – ФИО10, который подтвердил выводы заключения <номер>, указал, что имеется единственный возможный вариант устранения реестровой ошибки и установления границ спорный земельных участков.
Суд приходит к выводу о признании и исправлении реестровой ошибки по предложенному эксперту варианту, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и включения в ЕГРН сведений о фактических границах указанных земельных участков по координатам, приведенным экспертом в заключении, установления границ земельного участка с КН <номер> уточненной площадью 484 кв.м. по указанным в заключении координатам, установления границ земельного участка с КН <номер> уточненной площадью 1 239 кв.м. по указанным в заключении координатам, установления границ земельного участка с КН <номер> уточненной площадью 143 кв.м.
Суд также принимает во внимание, что ограничения на уменьшение площади земельного участка (не более 5%) установлены для органа регистрации прав при самостоятельном исправлении реестровой ошибки, а не для суда (п. 6, 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
С возражениями представителя ответчика администрации Раменского муниципального округа Московской области суд согласиться не может, поскольку наличие реестровой ошибки подтверждено заключением судебного эксперта, исправление реестровой ошибки и приведение границ земельного участка ответчика в соответствие с требованиями земельного законодательства и с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), является юридически верным.
Факт смещения кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> на недопустимое расхождение и образование участков пересечения, имеет место быть, подтвержден досудебным заключением кадастрового инженера и заключением судебного эксперта, а также не оспорен ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастолвым номером <номер> и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения сведений о фактической границе земельного участка по координатам указанным в заключении судебного эксперта уточненной площадью 1239 кв.м.:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастолвым номером <номер> и устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка и включения сведений о фактической границе земельного участка по координатам указанным в заключении судебного эксперта уточненной площадью 143 кв.м.:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Установить границы земельного участка с кадастровым номермо <номер> принадлежащего ФИО1 уточненной площадью 484 кв.м. по координатам указанным в заключении судебного эксперта:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение суда является основанием для внесени соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2026