Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АнатО. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику, просила взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа в размере 2 500 000 руб., проценты по договору займа в размере 1 121 917 руб. 80 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью 153,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 922 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 500 000 руб., выселить ответчика и третье лицо ФИО2 из жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику денежные средства в размере 2 500 000 руб. с уплатой процентов на сумму займа в размере 60% годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнение обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является принадлежащие на праве собственности ответчику жилой дом площадью 153,9 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок площадью 922 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В установленный срок ответчик сумму займа истцу не возвратил, до настоящего времени задолженность не погашена.

Определением Калужского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований о выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель на основании доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей займа (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанной правовой нормы следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому истец передала ответчику в собственность денежные средства в размере 2 500 000 руб. на срок 12 месяцев под 60% годовых.

Согласно пункту 2.1.4 договора сумма займа предоставляется для целевого использования, а именно для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества, указанного в пункте 5.3 договора, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также иные платежи, подлежащие уплате займодавцу в порядке, предусмотренном договором.

Согласно пункту 2.2 договора, заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, а сумму займа заемщик возвращает в дату окончания срока, указанного в пункте 2.12 договора.

Указанная сумма займа до настоящего времени истцу не возвращена.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств по договору займа в судебном заседании не оспорен, доказательства погашения задолженности в размере 2 500 000 руб. не представлены, суд приходит к выводу, что денежные средства, полученные по договору займа в размере 2 500 000 руб., подлежат взысканию с ответчика, а также проценты в размере 1 121 917 руб. 80 коп., начисленные на сумму займа, и подлежащие уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных ответчиком трех платежей на сумму 378 082 руб. 19 коп. в счет погашения процентов.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог принадлежащего на праве собственности ответчику жилого дома площадью 153,9 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 922 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку на имя ФИО3 в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа между сторонами зарегистрирован залог жилого дома площадью 153,9 кв.м, кадастровый №, и земельного участка площадью 922 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь положениями статей 309, 310, 334, 348, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, данные требования истца также подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет 2 500 000 руб., в том числе жилого дома – 1 000 000 руб., земельного участка – 1 500 000 руб.

В связи с вышеизложенным, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом площадью 153,9 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 922 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. При этом, цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определена по соглашению сторон и составляет 2 500 000 руб..

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 АнатО. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № №) в пользу ФИО3 АнатО. (паспорт гражданина РФ № №) сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб., проценты по договору займа в размере 1 121 917 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 309 руб. 59 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 2, в том числе подземных -1, общей площадью 153,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога –земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, общей площадью 922 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.