Дело № 2-2/2025
25RS0032-01-2023-000897-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2025г. с. Хороль
Хорольский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Марченко О.В.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания ФИО1
помощником председателя суда Абакумец А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества в натуре (выделе доли),
УСТАНОВИЛ:
В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования нежилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что она и ФИО3 являются собственниками объекта недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 649,2 кв.м с кадастровым номером ...... по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. ФИО3 злоупотребляет правом пользования принадлежащей ему долей, заменил замки. Сформировавшийся порядок пользования совместным имуществом ущемляет её права. Просила установить порядок пользования зданием по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 неоднократно уточняла исковые требования, просит разделить имущество – нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 649,2 кв.м с кадастровым номером ...... в натуре (выделить доли), прекратив право общей долевой собственности.
Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила определить в её собственность и пользование согласно заключению эксперта ООО Проектно-диагностический центр «ДальСтройПроект» левую часть здания, соответствующую Собственнику № 1: первый этаж по Варианту № 1, второй этаж по Варианту № 3.1, прекратить право общей долевой собственности, выделить её долю в натуре в соответствии с вышеуказанными Вариантами.
Ответчик ФИО3, представители ответчика ФИО3 - адвокат Прохорова С.В. и Приходько Н.Е., а также представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что заключение эксперта ООО Проектно-диагностический центр «ДальСтройПроект» не соответствует требованиям закона и является недопустимым доказательством. Экспертом не было проведено обследование конструктивных элементов здания, не учтено наличие трещин.
Судом установлено, что в собственности (по 1/2 доли) ФИО2 и ФИО3 находится объект недвижимости – нежилое здание-магазин с гостиницей на 2-ом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ......
ФИО2 обращалась к ФИО3 с требованием о заключении соглашения о совместном пользовании нежилым помещением по адресу: <адрес>. Соглашение между сторонами не достигнуто.
Судом по ходатайству сторон была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет технической возможности раздела (выдела в натуре) спорного объекта недвижимости.
Согласно заключению эксперта ООО Проектно-диагностический центр «ДальСтройПроект» № 043/2024-ТО, по результатам экспертизы установлено, что техническая возможность раздела (выдела в натуре) объекта недвижимости - здания магазина с гостиницей на 2 этаже, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в соответствии с установленными долями (по 1/2 у каждого собственника) и сохранением их целевого назначения без соразмерного ущерба его техническому и хозяйственному назначению (функциональному назначению) возможна с отступлением от идеальных долей. Данный вывод сделан на основании следующих факторов:
1. Раздел помещений по площади (выдел в натуре) с учетом объемно-планировочных и архитектурных решений здания, а также изоляция помещений собственников друг от друга возможны только с отступлением от идеальных долей;
2. Сохранение функционального назначения помещений 1 и 2 этажей обеспечивается. Варианты раздела помещений не ограничивают возможность сдачи помещений в аренду под торговлю и бытовые услуги, а также продолжения эксплуатации части помещений как гостиницы;
3. Разработанные варианты раздела здания, включающие мероприятия по перепланировке и переустройству, не оказывают влияние на конструктивную схему и предельные параметры здания, его техническое состояние и надежность, не приводит к увеличению расчетных нагрузок;
4. Эксплуатация инженерных сетей в существующем виде с учетом изоляции помещений собственников друг от друга невозможна. С учетом объемно-планировочных решений здания все вводы (узлы управления) инженерными сетями расположены в составе помещений Собственника № 2. Следовательно, Собственнику № 1 необходимо выполнить отдельные от Собственника № 2 вводы в здание, подключение существующих приборов (освещения, электрооборудования, санитарно-технического оборудования, приборы отопления и т.д.) к сетям.
В ходе экспертизы разработаны по одному варианту раздела 1 этажа и чердака (не включается в площадь общественных помещений) с учетом архитектурных и объемно-планировочных решений здания, пять вариантов раздела 2 этажа. Расчетные показатели сведены в таблицы 8, 9.
Таблица 8 - Сводная таблица вариантов раздела по фактическим площадям
Наименование
показателя
Собственник №1
Собственник №2
Разница
площадей
Показатели площади, м2
Показатели площади, м2
Общая
Полезная
Расчетная
Общая
Полезная
Расчетная
Вариант №1
1 этаж
150,1
144,5
133,2
167,5
141,1
103,8
2 этаж
177,7
166,1
130
175,8
166,8
124,8
общая
327,8
310,6
263,2
343,3
307,9
228,6
-15,5
Вариант
№2
1 этаж
150,1
144,5
133,2
167,5
141,1
103,8
2 этаж
182,9
171,3
130,3
170,6
161,6
119,3
общая
333
315,8
263,5
338,1
302,7
223,1,
-5,1
Вариант
№3,1
1 этаж
150,1
144,5
133,2
167,5
141,1
103,8
2 этаж
186,1
174,5
131,7
167,4
158,4
117,9
общая
336,2
319
264,9
334,9
299,5
221,7
1,3
Вариант
№3,2
1 этаж
150,1
144,5
133,2
167,5
141,1
103,8
2 этаж
187,6
176
133,2
165,9
156,9
116,4
общая
337,7
320,5
266,4
333,4
298
220,2
4,3
Вариант
№4
1 этаж
150,1
144,5
133,2
167,5
141,1
103,8
2 этаж
194,5
182,9
143,2
159
150
111,6
общая
344,6
327,4
276,4
326,5
291,1
215,4
18,1
Таблица 9 - Сводная таблица вариантов раздела по площадям согласно техническому паспорту
Наименование показателя
Собственник №1
Собственник №2
Показатели площади, м2
Показатели площади, м2
Разница
площадей
Общая
Полезная
Расчетная
Общая
Полезная
Расчетная
1 этаж
148,5
142,8
133,6
172
145,7
109
Вариант
№1
2 этаж
178,9
167,4
131,2
176,8
137
125,6
общая
327,4
310,2
264,8
348,8
282,7
234,6
-21,4
1 этаж
148,5
142,8
133,6
172
145,7
109
Вариант
№2
2 этаж
184
172,5
131,5
171,7
162,7
120,1
общая
332,5
315,3
265,1
343,7
308,4
229,1
-11,2
1 этаж
148,5
142,8
133,6
172
145,7
109
Вариант
№3,1
2 этаж
187,1
175,6
132,9
168,6
159,6
118,7
общая
335,6
318,4
266,5
340,6
305,3
227,7
-5
1 этаж
148,5
142,8
133,6
172
145,7
109
Вариант
№3,2
2 этаж
188,5
177
134,3
167,2
158,2
117,3
общая
337
319,8
267,9
339,2
303,9
226,3
-2,2
1 этаж
148,5
142,8
133,6
172
145,7
109
Вариант
№4
2 этаж
195,6
184,1
144,4
160,1
151,1
112,4
общая
344,1
326,9
278
332,1
296,8
221,4
12
Эксплуатация инженерных сетей в существующем виде с учетом изоляции помещений собственников друг от друга невозможна. С учетом объемно-планировочных решений здания все вводы (узлы управления) инженерными сетями расположены в составе помещений Собственника № 2. Следовательно, Собственнику № 1 необходимо выполнить отдельные от Собственника № 2 вводы в здание, подключение существующих приборов (освещения, электрооборудования, санитарно-технического оборудования, приборы отопления) к сетям.
Для варианта раздела № 1 не требуется проведение перепланировки.
Для вариантов раздела № 2, 3.1, 3.2, 4 необходимо выполнить перепланировку:
1. Графическая часть варианта № 2 приведена на листе 6 прил. Г. Перепланировка помещений включает следующие мероприятия: на 2 этаже выполнить новую перегородку и разделить коридоры на две части (поз. 22/1 и 22/2; поз. 43/1 и 43/2); заложить дверной проем между коридором (поз. 22/2) и помещением (поз. 35), организовать доступ в помещение (поз. 35) через помещение (поз. 34) посредством устройства проема; в помещении (поз. 41) выделить коридор (поз. 38/1) посредством устройства перегородки с дверным проемом, выполнить дверной проем между помещениями (поз. 38 и поз. 38/1); выполнить новую перегородку для разделения балкона между собственниками (поз. 59/1 и 59/2); между помещением (поз. 44) и балконом (поз. 59/1) демонтировать дверной блок, разобрать подоконную часть стены, установить дверной блок. Для раздела помещений чердака необходимо выполнить перегородку и разделить помещение на два (поз. 65/1 и поз. 65/2).
2. Графическая часть варианта № 3.1 приведена на листе 7 прил. Г. Перепланировка помещений включает следующие мероприятия: на 2 этаже выполнить новую перегородку и разделить коридоры на две части (поз. 22/1 и 22/2; поз. 43/1 и 43/2); заложить дверной проем между коридором (поз. 22/2) и помещением (поз. 35), организовать доступ в помещение (поз. 35) через помещение (поз. 34) посредством устройства проема; в помещении (поз. 41) выделить коридор (поз. 38/1) посредством устройства перегородки с дверным проемом, выполнить дверной проем между помещениями (поз. 38 и поз. 38/1); заложить дверной проем между умывальной (поз. 40) и туалетом (поз. 39), выполнить дверной проем между коридором (поз. 43/2) и туалетом (поз.39); выполнить новую перегородку для разделения балкона между собственниками (поз. 59/1 и 59/2); между помещением (поз. 44) и балконом (поз. 59/1) демонтировать дверной блок, разобрать подоконную часть стены, установить дверной блок. Для раздела помещений чердака необходимо выполнить перегородку и разделить помещение на два (поз.65/1 и поз.65/2).
3. Графическая часть варианта № 3.2 приведена на листе 8 прил. Г. Перепланировка помещений включает следующие мероприятия: на 2 этаже выполнить новую перегородку и разделить коридоры на две части (поз. 22/1 и 22/2; поз. 43/1 и 43/2); заложить дверной проем между коридором (поз. 22/2) и помещением (поз. 35), организовать доступ в помещение (поз. 35) через помещение (поз. 34) посредством устройства проема; в помещении (поз. 41) выделить коридор (поз. 38/1) посредством устройства перегородки с дверным проемом, выполнить дверной проем между помещениями (поз. 38 и поз. 38/1); выполнить новую перегородку для разделения балкона между собственниками (поз. 59/1 и 59/2); между помещением (поз. 44) и балконом (поз. 59/1) демонтировать дверной блок, разобрать подоконную часть стены, установить дверной блок, установить унитаз в помещении (поз. 52 и/или поз. 53). Для раздела помещений чердака необходимо выполнить перегородку и разделить помещение на два (поз. 65/1 и поз. 65/2).
4. Графическая часть варианта № 4 приведена на листе 9 прил. Г. Перепланировка помещений включает следующие мероприятия: на 2 этаже выполнить новую перегородку и разделить коридор на две части (поз. 22/1 и 22/2); заложить дверной проем между коридором (43) и помещением (поз. 41), организовать доступ в помещение (поз. 41) посредством демонтажа перегородки между помещениями (поз. 41 и поз. 38), установить унитаз в помещении (поз. 52 и/или поз. 53). Для раздела помещений чердака необходимо выполнить перегородку и разделить помещение на два (поз. 65/1 и поз. 65/2).
Примечание: для всех вариантов раздела возможно устройство глухих перегородок в коридорах 2 этажа между поз. 22/1 и 22/2, 43/1 и 43/2 при условии устройства наружных пожарных лестниц для каждой части здания или если фактическое количество человек (арендаторы и посетители) на 2 этаже в каждой части отдельно не будет превышать 20 человек одновременно (п. 4.2.9 [13] При высоте расположения этажа не более 15 м допускается предусматривать один эвакуационный выход с этажа (или с части этажа, отделенной от других частей этажа противопожарными стенами не ниже 2-го типа или противопожарными перегородками 1-го типа) класса функциональной пожарной опасности Ф1.2, Ф3 и Ф4.3 (существующие помещения Ф1.2, Ф3.1, Ф3.5) площадью не более 300 кв.м с численностью не более 20 человек и при оборудовании выхода на указанную лестничную клетку с этажа, а также с нижележащих этажей, противопожарными дверями 2-го типа.)
Переустройство (раздел инженерных сетей) здания вне зависимости от вариантов раздела включает:
для Собственника № 1 выполнить устройство отдельных вводов (узлов управления) сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления; монтаж/переделка внутренних разводящих сетей и подключение существующих приборов;
для Собственника № 2 выполнить отключение приборов Собственника № 1 от систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления.
В ходе экспертизы разработано 5 вариантов раздела здания с отступлением от идеальных долей. Привести реальные доли собственника в дробном выражении не представляется возможным, в связи с этим реальные доли приведены в процентном виде в таблице 10.
Таблица 10 - Сводная таблица выражения долей в процентном отношении
Показатели
Фактические показатели
По техническому паспорту
Собственник
№1
Собственник
№2
Собственник
№1
Собственник
№2
Площадь общественных помещений (1 и 2 этажей)
671,10 м2 (100%)
676,20 м2 (100%)
Идеальная доля, м2
335,55
335,55
338,1
338,1
Идеальная доля, %
50
50
50
50
Вариант
№1
Реальная доля, м2
327,8
343,3
327,4
348,8
Реальная доля, %
48,8
51,2
48,4
51,6
Вариант
№2
Реальная доля, м2
333
338,1
332,5
343,7
Реальная доля, %
49,6
50,4
49,2
50,8
Вариант
№3.1
Реальная доля, м2
336,2
334,9
335,6
340,6
Реальная доля, %
50,1
49,9
49,6
50,4
Вариант
№3.2
Реальная доля, м2
337,7
333,4
337
339,2
Реальная доля, %
50,3
49,7
49,8
50,2
Вариант
№4
Реальная доля, м2
344,6
326,5
344,1
332,1
Реальная доля, %
51,3
48,7
50,9
49,1
В ходе экспертизы разработано 5 вариантов раздела здания с отступлением от идеальных долей. Натуральным выражением отклонения реальных долей от идеальных является разница в площадях между частями здания каждого Собственника. Отклонения по каждому варианту раздела приведены в таблице 11.
Таблица 11 – Сводная таблица отклонений вариантов раздела здания
Показатели
Фактические показатели площади
Показатели площади по техническому паспорту
Собственник
№1
Собственник
№2
Собственник
№1
Собственник
№2
Идеальная доля
671,1
676,2
335,55
335,55
338,1
338,1
Вариант
№1
Реальная доля, м2
327,8
343,3
327,4
348,8
Отступление,
м2
-7,75
7,75
-10,7
10,7
Вариант
№2
Реальная доля, м2
333
338,1
332,5
343,7
Отступление,
м2
-2,55
2,55
-5,6
6,6
Вариант
№3.1
Реальная доля, м2
336,2
334,9
335,6
340,6
Отступление,
м2
0,65
-0,65
-2,5
2,5
Вариант
№3.2
Реальная доля, м2
337,7
333,4
337
339,2
Отступление,
м2
2,15
-2,15
-1,1
1,1
Вариант
№4
Реальная доля, м2
344,6
326,5
344,1
332,1
Отступление,
м2
9,05
-9,05
6
-6
Примечание: со знаком минус приведены отклонения реальных долей, которые меньше идеальных.
Экспертом в заключении представлены следующие варианты раздела помещений нежилого здания – здание-магазин с гостиницей на 2-ом этаже:
В ходе проведения экспертизы выполнены обмеры помещений здания. По результатам обмеров составлены планы 1 этажа (лист 1 прил. Г), 2 этажа (лист 2 прил. Г), чердака (лист 3 прил. Г).
В ходе подсчета площадей помещений выявлены разночтения с площадями, указанными в Техническом паспорте (стр.14-18 материалов дела) и выявлены, не учтенные ранее помещения. Разница площадей составляет:
по 1 этажу - 2,9 кв.м;
по 2 этажу - 2,2 кв.м;
площадь общественных помещений (1 и 2 этажей) - 5,1 кв.м.
Согласно главы 4.2. заключения эксперта «Сведения о разделе 1 этажа»
Раздел помещений 1 этажа выполнен в соответствии с архитектурными и объемно-планировочными решениями здания. Графическая часть приведена на листе 4 прил. Г.
Для раздела помещений 1 этажа необходимо заделать дверной проем между помещениями поз. 8 и поз. 10 (выполнено на период проведения экспертизы).
Результаты расчета приведены в таблице 1
Таблица 1 - Раздел помещений 1 этажа
Наименование
показателя
Собственник №1
Собственник №2
Разница
площадей
Показатели площади, м2
Показатели площади, м2
Общая
Полезная
Расчетная
Общая
Полезная
Расчетная
Площадь
фактическая
1
этаж
150,1
144,5
133,2
167,5
141,1
103,8
17,4 м2
Площадь по Тех. паспорту
148,5
142,8
133,6
172
145,7
109
23,5 м2
По результатам раздела установлено:
1. Каждый собственник имеет изолированные друг от друга части здания;
2. Каждый собственник имеет не менее 2-х выходов с этажа, что соответствует требованиям 4.2.9 СП1.13130.2020;
3. В составе помещений каждого собственника предусмотрены санитарно-технические помещения (санузлы);
4. Выполненный раздел не оказывает влияние на существующее функциональное назначение помещений;
5. Вариант раздела соответствует варианту, предложенному Истцом.
Согласно главы 4.3 заключения эксперта « Сведения о разделе 2 этажа»
Существующие объемно-планировочные и конструктивные решения 2 этажа позволяют выполнить раздел помещений несколькими способами.
4.3.1 Вариант № 1
Вариант №1 соответствует варианту, предложенному Истцом (стр. 39 материалы дела). Графическая часть приведена на листе 5 прил. Г. Данный вариант раздела не требует выполнения перепланировки. Результаты расчета приведены в таблице 2
Таблица 2 - Раздел помещений 2 этажа вариант №1
Наименование
показателя
Собственник №1
Собственник №2
Разница
площадей
Показатели площади, м2
Показатели площади, м2
Общая
Полезная
Расчетная
Общая
Полезная
Расчетная
Площадь
фактическая
2
этаж
177,7
166,1
130
175,8
166,8
124,8
1,9 м2
Площадь по Тех. паспорту
178,9
167,4
131,2
176,8
137
125,6
2,1 м2
По результатам раздела установлено:
1. Части здания не изолированы друг от друга: доступ в помещения собственника № 2 (поз. 39,40,41,42,43/2) осуществляется через помещения собственника № 1 (поз. 43/1); доступ в помещения Собственника № 1 (поз. 34,35) осуществляются через помещения Собственника № 2 (поз. 22/2); у Собственника № 1 отсутствует доступ на балкон (поз. 59/1);
2. Каждый собственник имеет не менее 2-х выходов, что соответствует требованиям 4.2.9 СП1.13130.2020;
3. В составе помещений каждого собственника предусмотрены санитарно-технические помещения (санузлы);
4. В настоящее время помещения гостиницы рассредоточены по всей площади 2-го этажа. Требуется перенос и/или уменьшение помещений гостиницы после раздела. Однако раздел помещений не ограничивает возможность сдачи помещений в аренду под торговлю и бытовые услуги, а также эксплуатации помещений для гостиницы;
5. С учетом площади 1 этажа, фактическая площадь собственника № 1 - 327,8 м2, собственника № 2 - 343,3 м2, разница долей составляет 15,5 м2 в пользу Собственника № 2;
6. С учетом площади 1 этажа, площадь по тех.паспорту собственника № 1 -327,4 м2, собственника № 2 - 348,8 м2, разница долей составляет 21,4 м2 в пользу Собственника № 2;
4.3.2 Вариант № 2
Вариант № 2 соответствует варианту, предложенному Истцом (материалы дела стр. 39) и включает мероприятия по изоляции помещений Собственников друг от друга. Графическая часть приведена на листе 6 прил. Г.
Данный вариант раздела требует выполнения перепланировки:
- выполнить новую перегородку и разделить коридоры на две части (поз. 22/1 и 22/2; поз. 43/1 и 43/2);
- заложить дверной проем между коридором (поз. 22/2) и помещением (поз. 35), организовать доступ в помещение (поз. 35) через помещение (поз. 34) посредством устройства проема;
- в помещении (поз. 41) выделить коридор (поз. 38/1) посредством устройства перегородки с дверным проемом, выполнить дверной проем между помещениями (поз. 38 и поз. 38/1);
- выполнить новую перегородку для разделения балкона между собственниками (поз. 59/1 и 59/2);
- между помещением (поз. 44) и балконом (поз. 59/1) демонтировать дверной блок, разобрать подоконную часть стены, установить дверной блок.
Результаты расчета приведены в таблице 3
Таблица 3 - Раздел помещений 2 этажа вариант №2
Наименование
показателя
Собственник №1
Собственник №2
Разница
площадей
Показатели площади, м2
Показатели площади, м2
Общая
Полезная
Расчетная
Общая
Полезная
Расчетная
Площадь
фактическая
2
этаж
182,9
171,3
130,3
170,6
161,6
119,3
12,3
Площадь по Тех. паспорту
184
172,5
131,5
171,7
162,7
120,1
12,3
По результатам раздела установлено:
1. Каждый собственник имеет изолированные друг от друга части здания, однако существует доступ в помещения друг друга посредством дверных проемов для обеспечения пожарных требований;
2. Для обеспечения пожарных требований каждый собственник имеет не менее 2-х выходов, что соответствует требованиям 4.2.9 СП1.13130.2020;
3. В составе помещений каждого собственника предусмотрены санитарно-технические помещения (санузлы);
4. В настоящее время помещения гостиницы рассредоточены по всей площади 2-го этажа. Требуется перенос и/или уменьшение помещений гостиницы после раздела. Однако раздел помещений не ограничивает возможность сдачи помещений в аренду под торговлю и бытовые услуги, а также эксплуатации помещений для гостиницы;
5. С учетом площади 1 этажа, фактическая площадь собственника № 1 - 333,0 м2, собственника № 2 - 338,1 м2, разница долей составляет 5,1 м2 в пользу Собственника № 2;
6. С учетом площади 1 этажа, площадь по тех. паспорту собственника № 1 - 332,5 м2, собственника №2 - 343,7 м2, разница долей составляет 11,2 м2 в пользу Собственника № 2.
4.3.3 Вариант № 3.1
Вариант № 3.1 включает мероприятия по изоляции помещений Собственников друг от друга и уменьшению отклонений между долями в соответствии с расчетными показателями. Графическая часть приведена на листе 7 прил. Г.
Данный вариант раздела требует выполнения перепланировки;
- выполнить новую перегородку и разделить коридоры на две части (поз. 22/1 и 22/2; поз. 43/1 и 43/2);
- заложить дверной проем между коридором (поз. 22/2) и помещением (поз. 35), организовать доступ в помещение (поз. 35) через помещение (поз. 34) посредством устройства проема;
- в помещении (поз. 41) выделить коридор (поз. 38/1) посредством устройства перегородки с дверным проемом, выполнить дверной проем между помещениями (поз. 38 и поз. 38/1);
- заложить дверной проем между умывальной (поз. 40) и туалетом (поз. 39), выполнить дверной проем между коридором (поз. 43/2) и туалетом (поз. 39);
- выполнить новую перегородку для разделения балкона между собственниками (поз. 59/1 и 59/2);
- между помещением (поз. 44) и балконом (поз. 59/1) демонтировать дверной блок, разобрать подоконную часть стены, установить дверной блок.
Результаты расчета приведены в таблице 4
Таблица 4 - Раздел помещений 2 этажа вариант № 3.1
Наименование
показателя
Собственник №1
Собственник №2
Разница
площадей
Показатели площади, м2
Показатели площади, м2
Общая
Полезная
Расчетная
Общая
Полезная
Расчетная
Площадь
фактическая
2
этаж
186,1
174,5
131,7
167,4
158,4
117,9
18,7
Площадь по Тех. паспорту
187,1
175,6
132,9
168,6
159,6
118,7
18,5
По результатам раздела установлено:
1. Каждый собственник имеет изолированные друг от друга части здания, однако существует доступ в помещения друг друга посредством дверных проемов для обеспечения пожарных требований;
2. Для обеспечения пожарных требований каждый собственник имеет не менее 2-х выходов, что соответствует требованиям 4.2.9 СП1.13130.2020;
3. В составе помещений каждого собственника предусмотрены санитарно-технические помещения (санузлы);
4. В настоящее время помещения гостиницы рассредоточены по всей площади 2-го этажа. Требуется перенос и/или уменьшение помещений гостиницы после раздела. Однако раздел помещений не ограничивает возможность сдачи помещений в аренду под торговлю и бытовые услуги, а также эксплуатации помещений для гостиницы;
5. С учетом площади 1 этажа, фактическая площадь собственника № 1 - 336,2 м2, собственника № 2 - 334,9 м2, разница долей составляет 1,3 м2 в пользу Собственника № 1;
6. С учетом площади 1 этажа, площадь по тех. паспорту собственника № 1 -335,6 м2, собственника № 2 - 340,6 м2, разница долей составляет 5,0 м2 в пользу Собственника № 2.
4.3.4 Вариант № 3.2
Вариант № 3.2 включает мероприятия по изоляции помещений Собственников друг от друга и уменьшению отклонений между долями в соответствии с показателями по Техническому паспорту. Графическая часть приведена на листе 8 прил. Г.
Данный вариант раздела требует выполнения перепланировки;
- выполнить новую перегородку и разделить коридоры на две части (поз. 22/1 и 22/2; поз. 43/1 и 43/2);
- заложить дверной проем между коридором (поз. 22/2) и помещением (поз. 35), организовать доступ в помещение (поз. 35) через помещение (поз. 34) посредством устройства проема;
- в помещении (поз. 41) выделить коридор (поз. 38/1) посредством устройства перегородки с дверным проемом, выполнить дверной проем между помещениями (поз. 38 и поз. 38/1);
- выполнить новую перегородку для разделения балкона между собственниками (поз. 59/1 и 59/2);
- между помещением (поз. 44) и балконом (поз. 59/1) демонтировать дверной блок, разобрать подоконную часть стены, установить дверной блок;
- установить унитаз в помещении (поз. 52 и/или поз. 53).
Результаты расчета приведены в таблице 5
Таблица 5 - Раздел помещений 2 этажа вариант № 3.2
Наименование
показателя
Собственник №1
Собственник №2
Разница
площадей
Показатели площади, м2
Показатели площади, м2
Общая
Полезная
Расчетная
Общая
Полезная
Расчетная
Площадь
фактическая
2
этаж
187,6
176
133,2
165,9
156,9
116,4
21,7
Площадь по Тех. паспорту
188,5
177
134,3
167,2
158,2
117,3
21,3
По результатам раздела установлено:
1. Каждый собственник имеет изолированные друг от друга части здания, однако существует доступ в помещения друг друга по средствам дверных проемов для обеспечения пожарных требований;
2. Для обеспечения пожарных требований каждый собственник имеет не менее 2-х выходов, что соответствует требованиям 4.2.9 СП1.13130.2020;
3. В составе помещений каждого собственника предусмотрены санитарно-технические помещения (санузлы);
4. В настоящее время помещения гостиницы рассредоточены по всей площади 2-го этажа. Требуется перенос и/или уменьшение помещений гостиницы после раздела. Однако раздел помещений не ограничивает возможность сдачи помещений в аренду под торговлю и бытовые услуги, а также эксплуатации помещений для гостиницы;
5. С учетом площади 1 этажа, фактическая площадь собственника № 1 - 337,7 м2, собственника № 2 - 333,4 м2, разница долей составляет 4,3 м2 в пользу Собственника № 1;
6. С учетом площади 1 этажа, площадь по тех. паспорту собственника № 1 - 337,0 м2, собственника № 2 - 339,2 м2, разница долей составляет 2,2 м2 в пользу Собственника № 2.
4.3.5 Вариант № 4
Вариант № 4 соответствует варианту, предложенному Истцом (стр. 38 материалы дела), а также включает мероприятия по изоляции помещений Собственников друг от друга с минимальными мероприятиями по перепланировке. Графическая часть приведена на листе 9 прил. Г.
Данный вариант раздела требует выполнения перепланировки:
- выполнить новую перегородку и разделить коридор на две части (поз. 22/1 и 22/2);
- заложить дверной проем между коридором (43) и помещением (поз. 41), организовать доступ в помещение (поз. 41) посредством демонтажа перегородки между помещениями (поз. 41 и поз. 38);
- установить унитаз в помещении (поз. 52 и/или поз. 53).
Результаты расчета приведены в таблице 6
Таблица 6 - Раздел помещений 2 этажа вариант № 4
Наименование
показателя
Собственник №1
Собственник №2
Разница
площадей
Показатели площади, м2
Показатели площади, м2
Общая
Полезная
Расчетная
Общая
Полезная
Расчетная
Площадь
фактическая
2
194,5
182,9
143,2
159
150
111,6
35,5
Площадь по Тех. паспорту
этаж
195,6
184,1
144,4
160,1
151,1
112,4
35,5
По результатам раздела установлено:
1. Каждый собственник имеет изолированные друг от друга части здания, однако существует доступ в помещения друг друга по средствам дверных проемов для обеспечения пожарных требований;
2. Для обеспечения пожарных требований каждый собственник имеет не менее 2-х выходов, что соответствует требованиям 4.2.9 СП1.13130.2020;
3. В составе помещений каждого собственника предусмотрены санитарно-технические помещения (санузлы);
4. В настоящее время помещения гостиницы рассредоточены по всей площади 2-го этажа. Требуется перенос и/или уменьшение помещений гостиницы после раздела. Однако раздел помещений не ограничивает возможность сдачи помещений в аренду под торговлю и бытовые услуги, а также эксплуатации помещений для гостиницы;
5. С учетом площади 1 этажа, фактическая площадь собственника № 1 - 344,6 м2, собственника № 2 - 326,5 м2, разница долей составляет 18,1 м2 в пользу Собственника № 1;
6. С учетом площади 1 этажа, площадь по тех. паспорту собственника № 1 - 344,1 м2, собственника № 2 - 332,1 м2, разница долей составляет 12,0 м2 в пользу Собственника № 1.
4.4 Сведения о разделе чердака
Раздел помещений чердака выполнен в соответствии с архитектурными особенностями здания. Графическая часть приведена на листе 10 прил. Г.
Для раздела помещений необходимо выполнить перегородку и разделить помещение на два (поз. 65/1 и поз. 65/2).
Результаты расчета приведены в таблице 7
Наименование
показателя
Собственник
№1
Собственник
№2
Разница
площадей
Площадь
фактическая
чердак
138,6
165,1
35,5
По результатам раздела установлено:
1. Площадь чердака не включается в площадь общественных помещений, помещения чердака не могут эксплуатироваться в коммерческих целях;
2. Каждый собственник имеет изолированные друг от друга части здания;
3. Помещения чердака каждого Собственника изолированы друг от друга, что соответствует пожарным требованиям 4.2.12 [13], согласно которым для технического этажа или иного технического пространства, предназначенного для размещения инженерного оборудования, площадью до 300 м2 допускается предусматривать один эвакуационный выход. Выходы из технических этажей, расположенных в надземной части здания, допускается осуществлять через общие лестничные клетки.
4. Вариант раздела соответствует варианту, предложенному Истцом.
4.5 Сведения о разделе инженерных систем здания
Обеспечение частей здания инженерными сетями (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление) изолировано друг от друга в данном виде невозможно. Узлы управления (ввод) существующих сетей (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) в соответствии с архитектурными особенностями здания расположены в составе помещений Собственника № 2. Для обеспечения помещений Собственника № 1 инженерными сетями необходимо:
1. Выполнить подключение к сетям электроснабжения:
- получить технические условия в ресурсоснабжающей организации с указанным местом подключения (опора городской сети, подстанция) и разрешенной мощностью, выполнить подключение;
- выполнить проектную документацию на разводку внутренних сетей,
- выделить помещение под электрощитовую, установить шкаф ВРУ и силовые щиты управления;
- выполнить монтаж кабельных линий и подключить существующие приборы освещения и электрооборудование.
2. Выполнить подключение к сетям водоснабжения и водоотведения:
- составить договор на совместное использование существующей скважины и накопительной емкости (септика) со вторым собственником и третьими лицами либо получить технические условия в ресурсоснабжающей организации с указанным местом подключения (колодцы городских сетей водоснабжения и водоотведения или разрешение на устройство скважины и накопительной емкости);
- выполнить проектную документацию на разводку внутренних сетей, в том числе стояки для приборов 2-го этажа;
- выделить помещение под водомерный узел в случае подключения к городской сети;
- выполнить подключение существующих санитарно-технических приборов к сетям водоснабжения и водоотведения;
3. Выполнить систему отопления:
- система отопления может быть организована посредством устройства электрокотла (оборудование установлено на 1 этаже в пом. № 9, но не эксплуатируется), котла на твердом топливе (требует установки вытяжной трубы) или получить технические условия в ресурсоснабжающей организации с указанным местом подключения (колодцы городских сетей отопления);
- выполнить проектную документацию на разводку внутренних сетей,
- выделить помещение под тепловой узел (может быть совмещен с помещением водомерного узла);
- выполнить подключение существующих отопительных приборов к сетям отопления.
Все вводы инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление) устроены в составе помещений Собственника № 2. Следовательно, обеспечение инженерными сетями в настоящем виде доступно Собственнику № 2 исходя из объемно-планировочных особенностей здания. Для обеспечения инженерными сетями части здания Собственника № 1 необходимо выполнить отдельные от Собственника № 2 вводы в здание, подключение существующих приборов к сетям.
Стороной ответчика суду представлена рецензия в отношении экспертного исследования № 043/2024-ТО от 16.06.2025, из выводов которой следует, что в Заключении эксперта от 16.06.2025 № 043/2024-ТО, выполненном ООО Проектно-диагностический центр «ДальСтройПроект» по гражданскому делу № 2-6/2024 по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества в натуре (выдел доли), исследования не соответствуют ГОСТ 31937 - 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», Федеральному закону № 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Полученные выводы о возможности раздела объекта недвижимости без нанесения несоразмерного ущерба и с сохранением целевого назначения в Заключении эксперта от 16.06.2025 № 043/2024-ТО, являются необоснованными, так как не был произведен осмотр технического состояния конструктивных элементов здания, а при вариантах раздела не были учтены требования СП 118.13330.2022. «Свод правил. Общественные здания и сооружения», СП 257.1325800.2020. «Свод правил. Здания гостиниц. Правила проектирования». Таким образом, варианты раздела, представленные в рецензируемом заключении, являются не полными без проведения строительно-технической экспертизы конструктивных элементов здания с применением специального оборудования и производством необходимых расчетов нагрузок, теплозащиты, микросреды и т.д., а также без подтверждения наличия технической возможности раздела инженерных сетей с учетом архитектурных особенностей здания. По вопросам точности проведенных замеров длин и площадей в Заключении эксперта от 16.06.2025 № 043/2024-ТО произвести рецензирование не представляется возможным, по причине отсутствия возможности проверки замеров объекта исследования, для определения достоверности указанных площадей.
Исследование конструктивных элементов здания в Заключении эксперта от 16.06.2025 № 043/2024-ТО не проводилось, а есть только ничем не обоснован вывод о работоспособном техническом состоянии здания.
Так как раздел объекта недвижимости подразумевает производство демонтажных и монтажных работ, которые затрагивают конструктивные элементы здания, тем самым изменяя полезный эксплуатационный срок и предельные нагрузки конструктивных элементов, визуальный осмотр отдельных конструктивных элементов здания и его коммуникаций является обязательным мероприятием.
Осмотр конструктивных элементов здания должен производиться в соответствии требованиями ГОСТ 31937 - 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинт технического состояния» с использованием специального оборудования в рамках судебной или досудебной экспертизы.
Оценка технического состояния конструктивных элементов здания проводится визуальным (органолептическим) и инструментальным методами с составлением соответствующего акта осмотра по отдельным конструктивным элементам здания с последующей оценкой уже целого технического состояния здания.
По результатам оценки целого технического состояния здания уже делается вывод о соответствии определенного здания или строения строительным нормам или законодательству РФ.
Таким образом, при разработке вариантов реального раздела объекта недвижимости необходимо установить наличие технической возможности для такого раздела.
На листе 30 рецензируемого заключения вывод: переустройство (раздел инженерных сетей) здания вне зависимости от вариантов раздела включает: для собственника 1 выполнить устройство отдельных вводов (узлов управления) сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления; монтаж/переделка внутренних разводящих сетей и подключение соответствующих приборов; для собственника 2 выполнить отключение приборов собственника 1 от систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления.
При этом исследование о наличии технической возможности раздела инженерных сетей с учетом архитектурных особенностей здания не производилось, соответственно указанный вывод является не полным.
При несоблюдении указанных технических требований эксплуатация общественного здания будет иметь ограничения или невозможность эксплуатации, так как несоответствие нормам микроклимата может вредно влиять на пребывание людей в здании, а техническое состояние конструктивных элементов здания, несоответствующее нормам, повышает риск получения травм, то есть несет опасность для здоровья и жизни людей, пребывающих в здании.
Раздел объекта недвижимости, по вопросу из определения суда, необходимо произвести без причинения несоразмерного ущерба самому объекту недвижимого имущества с сохранением целевого назначения.
В рецензируемом заключении от 16.06.2025 № 043/2024-ТО сделан вывод (ответ на 1 вопрос) о том, что реальный раздел здания магазина с гостиницей на 2-этаже возможен с сохранением целевого назначения без соразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению (функциональному назначению).
Основанием для вывода о сохранении функционального назначения здания при разработанных вариантах раздела послужило следующее: варианты раздела помещений не ограничивают возможность сдачи помещений в аренду под торговлю или бытовые услуги, а также продолжения эксплуатации части помещений как гостиницы.
В исследовательской части рецензируемого заключения варианты раздела 1 и 2 этажей сделаны без учета положений СП 118.13330.2022, СП 257.1325800.2020, соответственно исследование в указанной части является не полным.
В судебном заседании исследованы представленные суду ответчиком фотографии, на которых запечатлена кирпичная кладка стен нежилого здания – здание-магазин с гостиницей на 2-ом этаже с наличием трещин.
Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО5 пояснила, что в целях дачи экспертного заключения она произвела осмотр объекта недвижимости, в том числе конструктивных элементов здания, в ходе которого ею были обнаружены и осмотрены трещины, на которые в судебном заседании указывает сторона ответчика. По результатам осмотра ею было установлено, что исследуемый объект недвижимости находится в исправном техническом состоянии, признаков аварийности не установлено, в связи с чем более детального обследования объекта не требовалось. Наличие трещин, на которые указывает сторона ответчика, не оказывает влияние на техническое состояние здания и его надежность. Разработанные варианты раздела здания, включающие мероприятия по перепланировке и переустройству, не оказывают влияние на конструктивную схему и предельные параметры здания, его техническое состояние и надежность. Техническое состояние конструктивных элементов здания не несет опасность для здоровья и жизни людей.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ устанавливается общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела своей доли одним из них (пункты 1 и 2), причем недостижение такого соглашения не лишает участников долевой собственности их субъективного права на раздел общего имущества или выдел своей доли в натуре: заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и, следовательно, сам по себе не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 № 167-О-О, от 16.07.2013 № 1202-О, № 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 № 242-О-О).
По смыслу приведенных положений участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в соответствии с условиями достигнутого соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, а при недостижении такого соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что экспертом предложен один вариант раздела первого этажа здания и чердака, и предложено пять возможных вариантов раздела второго этажа здания, которые обеспечивают возможность формирования из выделенных долей самостоятельных объектов недвижимого имущества. Все варианты имеют отклонения от идеальных долей. Истец просит произвести раздел второго этажа здания по варианту 3.2 как собственнику №1, то есть левую часть здания.
Оценивая заключение эксперта в соответствии со статьями 67 и 86 ГПК РФ наряду с иными доказательствами по делу, суд считает, что оно является надлежащим доказательством по делу, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит сделанные в результате исследования выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения, беспристрастности и объективности эксперта не установлены. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта и его квалификацию, не представлено.
Представленную стороной ответчика рецензию на заключение эксперта суд не принимает во внимание, поскольку предоставленная рецензия не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения судебной экспертизы, не содержит достаточных данных, опровергающих выводы, содержащиеся в заключении эксперта. Кроме того, рецензии на заключение эксперта не предусмотрены статьей 55 ГПК РФ в качестве доказательства, а лицо, изготовившее и подписавшее рецензию, не привлекалось судом к участию в деле в качестве специалиста, не предупреждалось об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Учитывая заключение эксперта и показания эксперта, данные в судебном заседании, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, и считает произвести раздел здания, в том числе раздела второго этажа здания по варианту 3.1, определив истцу левую часть здания, указанную в заключении эксперта как собственник №1, исходя из того, что данный раздел приближен к идеальному варианту раздела объекта, а также принимая во внимание заявление истца ФИО2 о том, что она обязуется выполнить все необходимые работы для формирования из выделенных долей самостоятельных объектов недвижимого имущества. Согласно заключению эксперта, с учетом объемно-планировочных решений здания все вводы (узлы управления) инженерными сетями расположены в составе помещений Собственника № 2. Следовательно, Собственнику № 1 необходимо выполнить отдельные от Собственника № 2 вводы в здание, подключение существующих приборов (освещения, электрооборудования, санитарно-технического оборудования, приборы отопления и т.д.) к сетям.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что указанный вариант раздела здания не соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования зданием, суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел нежилого здания – здание-магазин с гостиницей на 2-ом этаже, назначение: нежилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3.
Выделить ФИО2 в собственность часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, обозначенного в заключении эксперта, выданном ООО Проектно-диагностический центр «ДальСтройПроект» № 043/2024-ТО, как: вариант раздела 1 этажа, собственник №1; вариант № 3.1 раздела 2 этажа, собственник №1; вариант раздела чердака, собственник №1, а именно:
1-й этаж:
№ 1 – помещение, площадью 80,8 кв.м;
№ 2 – помещение, площадью 22,9 кв.м;
№ 3 – помещение, площадью 9,1 кв.м;
№ 4 – санузел, площадью 1,9 кв.м;
№ 5 – лестничная клетка, № 6 – лестничный марш, № 7 – лестничная клетка, площадью 5,6 кв.м;
№ 8 – помещение, площадью 12,6 кв.м;
№ 9 – помещение, площадью 5,9 кв.м;
№ 9/1 – тамбур, площадью 4,0 кв.м;
№ 56 – тамбур, площадью 7,3 кв.м;
площадь общественных помещений по обмерам – 150,1 кв.м, по тех.паспорту – 148,5 кв.м;
полезная площадь (за минусом пом. 5, 6, 7) – 144,5 кв.м, по тех.паспорту – 142,8 кв.м;
расчетная площадь (за минусом пом. 5, 6, 7, 9/1, 56) – 133,2 кв.м, по тех.паспорту – 133,6 кв.м;
торговая площадь (пом. 1) – 80,8 кв.м, по тех.паспорту – 80,7 кв.м;
2-й этаж:
№ 22/1 – коридор, площадью 19,9 кв.м;
№ 26 – помещение, площадью 14,5 кв.м;
№ 27 – помещение, площадью 20,7 кв.м;
№ 28 – помещение, площадью 11,1 кв.м;
№ 29 – помещение, площадью 9,1 кв.м;
№ 30 – помещение, площадью 9,4 кв.м;
№ 31 – помещение, площадью 15,1 кв.м;
№ 32 – помещение, площадью 12,7 кв.м;
№ 33 – коридор, площадью 8,9 кв.м;
№ 34 – санузел, площадью 4,3 кв.м;
№ 35 – помещение, площадью 3 кв.м;
№ 40 – умывальная, площадью 1,4 кв.м;
№ 43/1 – коридор, площадью 14 кв.м;
№ 44 – помещение, площадью 15,2 кв.м;
№ 45 – помещение, площадью 2,7 кв.м;
№ 46 – лестничная клетка, № 47 – лестничный марш, № 48 – лестничный марш, № 49 – лестничная клетка, площадью 11,6 кв.м;
№ 59/1 – балкон, площадью 5,8 кв.м;
№ 60 – балкон, площадью 2,8 кв.м;
№ 61 – балкон, площадью 2,2 кв.м;
№ 62 – балкон, площадью 1,7 кв.м;
площадь общественных помещений по обмерам – 186,1 кв.м, по тех.паспорту – 187,1 кв.м;
полезная площадь (за минусом пом. 46-49) – 174,5 кв.м, по тех.паспорту – 175,6 кв.м;
расчетная площадь (за минусом пом. 22/1, 33, 43/1, 46-49) – 131,7 кв.м, по тех.паспорту – 132,9 кв.м;
чердак:
№ 65/1 – помещение, площадью 133,1 кв.м;
№ 66 – лестничная клетка, площадью 4,0 кв.м;
№ 67 – балкон, площадью 1,5 кв.м;
площадь 138,6 кв.м.
Выделить ФИО3 в собственность часть нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, обозначенного в заключении эксперта, выданном ООО Проектно-диагностический центр «ДальСтройПроект» № 043/2024-ТО, как: вариант раздела 1 этажа, собственник №2; вариант № 3.1 раздела 2 этажа, собственник №2; вариант раздела чердака, собственник №2, а именно:
1-й этаж:
№ 10 – помещение, площадью 39,8 кв.м;
№ 11 – помещение, площадью 28,5 кв.м;
№ 11/1 – помещение, площадью 12,3 кв.м;
№ 12 – коридор, площадью 28,7 кв.м;
№ 12/1 – тамбур, площадью 1,6 кв.м;
№ 13 – техническое помещение, площадью 14,3 кв.м;
№ 14 – санузел, площадью 2,8 кв.м;
№ 15 – санузел, площадью 2,9 кв.м;
№ 16 – лестничная клетка, № 17 – лестничная клетка, площадью 12,1 кв.м;
№ 18 – помещение, площадью 17,5 кв.м;
№ 57 – тамбур, площадью 7,0 кв.м;
площадь общественных помещений по обмерам – 167,5 кв.м, по тех.паспорту – 172,0 кв.м;
полезная площадь (за минусом пом. 13, 16, 17) – 141,1 кв.м, по тех.паспорту – 145,7 кв.м;
расчетная площадь (за минусом пом. 12, 12/1, 13, 16, 17, 57) – 103,8 кв.м, по тех.паспорту – 109,0 кв.м;
торговая площадь – 98,1 кв.м, по тех.паспорту – 103,3 кв.м;
2-й этаж:
№ 19 – лестничная клетка, № 20 – лестничный марш, № 21 – лестничная клетка, площадью 9 кв.м;
№ 22/2 – коридор, площадью 25,6 кв.м;
№ 23 – помещение, площадью 11 кв.м;
№ 24 – помещение, площадью 21,6 кв.м;
№ 25 – помещение, площадью 14,5 кв.м;
№ 25/1 – помещение, площадью 1,5 кв.м;
№ 36 – помещение, площадью 8,5 кв.м;
№ 37 – помещение, площадью 1,6 кв.м;
№ 38 – помещение, площадью 3,4 кв.м;
№ 38/1 – коридор, площадью 1,8 кв.м;
№ 39 – туалет, площадью 1,5 кв.м;
№ 41 – помещение, площадью 13 кв.м;
№ 42 – помещение, площадью 12,3 кв.м;
№ 43/2 – коридор, площадью 1,8 кв.м;
№ 50 – коридор, площадью 7,9 кв.м;
№ 51 – помещение, площадью 7,6 кв.м;
№ 52 – санузел, площадью 1,2 кв.м;
№ 53 – санузел, площадью 2,2 кв.м;
№ 54 – помещение, площадью 5,9 кв.м;
№ 55 – помещение, площадью 6,6 кв.м;
№ 58 – балкон, площадью 3,9 кв.м;
№ 59/2 – балкон, площадью 5 кв.м;
площадь общественных помещений по обмерам – 167,4 кв.м, по тех.паспорту – 168,6 кв.м;
полезная площадь (за минусом пом. 19-21) – 158,4 кв.м, по тех.паспорту – 159,6 кв.м;
расчетная площадь (за минусом пом. 19-21, 22/2, 38, 38/1, 43/2, 50) – 117,9 кв.м, по тех.паспорту – 118,7 кв.м;
чердак:
№ 63 – лестничная клетка, площадью 9,1 кв.м;
№ 64 – помещение, площадью 9 кв.м;
№ 65/2 – помещение, площадью 147 кв.м;
площадь 165,1 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество – нежилое здание-магазин с гостиницей на 2-ом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.
Судья Хорольского районного суда О.В. Марченко
Мотивированное решение составлено 18 августа 2025г.