дело № 2-2697/2025
УИД 61RS0005-01-2025-004280-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 сентября 2025 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Гатковской Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в настоящее время истцу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на <...>, ответчику - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец указывает, что ответчик ограничил ему доступ в данную квартиру, на просьбы передать ключи от квартиры истец получает отказы, при этом истец несет расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру, которой лишен возможности пользоваться. Согласно техническому паспорту <...> является трехкомнатной, все жилые комнаты изолированные, жилая комната № площадь 17,1 кв.м., жилая комната № площадь 10,4 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м. Выводам экспертного заключения ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» №Э013/06-25 от ... г. разработан вариант порядка пользования спорной квартирой между собственниками жилого помещения с максимальным приближением к идеальным долям, согласно которому истцу предлагается предоставить в пользование жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., с сохранением в общем пользовании собственников мест общего пользования: коридор №, кухня №, ванная №, туалет №, коридор №, за исключением лоджии №х.
На основании изложенного истец просил суд определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <...> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 17,1 кв.м., жилую комнату № площадью 11,5 кв.м., лоджию №х площадью 2,5 кв.м.; в общее пользование сторон выделить коридор №, кухню №, ванную №, туалет №, коридор №.
В отношении истца ФИО1, ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 44-45, 49-52).
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, дав правовую оценку фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные жилищным законодательством.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из содержания закона, при установлении порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом (квартиру). При этом право общей собственности на дом (квартиру) не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Места общего пользования (кухня, коридор, санузел, кладовые и другие подобные помещения) остаются в совместном использовании сособственников.
В судебном заседании установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела копиями наследственных дел, что <...> принадлежала на праве общей долевой собственности родителям истца и ответчика - ФИО2 и ФИО3 по 1/2 за каждым.
После смерти отца истца и ответчика ФИО2, принадлежащая наследодателю 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру была унаследована истцом и ответчиком по 1/4 доли каждым.
При этом ответчик ФИО1 подал заявление о вступлении в наследство на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <...> (л.д. 58 оборот), однако в установленном законом порядке свое право собственности на указанную долю в квартире не зарегистрировал, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. 92-94).
После смерти матери истца и ответчика ФИО3, принадлежащая наследодателю 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, была унаследована ответчиком ФИО1 по завещанию (л.д. 76-78). Однако в установленном законом порядке свое право собственности на указанную долю в квартире ответчик не зарегистрировал, что также подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН (л.д. 92-94).
При этом суд отмечает, что в силу разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в настоящее время истцу ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на <...>, ответчику ФИО1 - 3/4 доли.
Рассматривая требования истца об определении порядка пользования квартирой № по <...> суд исходит из того, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, ответчику ФИО1 - 3/4 доли.
Согласно технического паспорта по состоянию на 31.08.2006 года (л.д. 12-12а) <...> состоит из 3-х изолированных жилых комнат - это жилая комната № площадь 17,1 кв.м., жилая комната № площадь 10,4 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., а также из мест общего пользования – коридора №, кухни №, ванной №, коридора №, совмещенного санузла №, лоджии №х.
Выводам представленного истцом независимого экспертного заключения ООО «Южное региональное бюро экспертизы и оценки» № от ... г. разработан вариант порядка пользования спорной квартирой между собственниками жилого помещения с максимальным приближением к идеальным долям, согласно которому истцу предлагается предоставить в пользование жилую комнату № площадью 10,4 кв.м., ответчику жилые комнаты № площадь 17,1 кв.м. и № лощадью 11,5 кв.м., а также лоджию №х, с сохранением в общем пользовании собственников мест общего пользования: коридора №, кухни №, ванной №, туалета №, коридора №.
Учитывая количество жилых комнат в спорной квартире и их площадь, принимая во внимание, что все три жилые комнаты площадью 17,1 кв.м., 10,4 кв.м. и 11,5 кв.м. в спорной квартире являются изолированными, а также то, что на идеальную долю истца приходится 1/4 часть жилой площади вышеуказанной квартиры (что составляет 9,75 кв.м.), а на долю ответчика 3/4 части жилой площади квартиры (что составляет 29,25 кв.м.), определить порядок пользования спорной квартирой с учетом идеальных долей сторон не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, нуждаемости каждого из собственников в пользовании данной квартирой, реальную возможность совместного пользования комнатами, размер квартиры, количества жилых комнат и их площадь (три изолированные жилые комнаты, имеющие отдельный выход к местам общего пользования), суд приходит к выводу выделить в пользование истца ФИО1 жилую комнату № площадью 10,4 кв.м. в <...>.
В пользование ФИО1 суд считает возможным выделить две изолированные жилые комнаты № площадью 17,1 кв.м. и № площадью 11,5 кв.м., а также примыкающую к жилой комнате № лоджию №х в указанной квартире.
В общее пользование истца и ответчика суд считает необходимым выделить коридор №, кухню №, ванную №, коридор №, совмещенный санузел № в <...>.
Определив вышеуказанный порядок пользования квартирой № по <...>, суд считает, что данный порядок пользования спорной квартирой является наиболее правильным и единственно возможным способом соблюдения баланса интересов сособственников спорной квартиры.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.
Выделить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату № площадью 10,4 кв.м. в <...>.
Выделить в пользование ФИО1 две изолированные жилые комнаты № площадью 17,1 кв.м. и № площадью 11,5 кв.м., а также лоджию №х в <...>.
Выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО1 коридор №, кухню №, ванную №, коридор №, совмещенный санузел № в <...>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года.
Судья