дело №2-1700/2025

УИД 27RS0003-01-2025-000913-65

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 28 мая 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников недвижимости «Гарант» о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на капитальный гараж, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимости - капитального гаража №, площадью 20 кв.м., 1988 г.п., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке № по цене 500 000 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме в момент подписания договора, гараж передан в владение, пользование и распоряжение покупателю. На дату совершения сделки право собственности на отчуждаемый по договору купли-продажи объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 не зарегистрировано, в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости не содержится. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он добросовестно владеет и пользуется переданным ему в собственность гаражом, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, оплачивает электроэнергию, проводит ремонт. Поскольку со стороны продавца допущены нарушения договорных обязательств по регистрации перехода права собственности объекта, но фактически объект передан в собственность истцу, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж №, площадью 20 кв.м., 1988 г.п., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке №.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «ГАРАНТ», департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, в качестве соистцов ФИО3, ФИО4, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> на надлежащего ТСН «Гарант», администрация <адрес> привлечена к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители управления Росреестра по Хабаровскому краю, администрации <адрес>, ТСН «ГАРАНТ», департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представители администрации <адрес>, ТСН «ГАРАНТ» представили отзывы на иск.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), принимая во внимание общий срок рассмотрения дела и принятые меры по извещению сторон о его рассмотрении, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 233 ГК РФ).

Как усматривается из представленных материалов, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО2, в собственность ФИО2 передан капитальный гараж №, площадью 20 кв.м., 1988 г.п., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> управление многоквартирным домом №<адрес> осуществляет ТСН «ГАРАНТ».

Согласно заключению специалиста ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №СТЭ 105-2024, указанный выше гараж, расположен в центре группы из трех гаражей, представляет собой капитальное строение с размерами 5500 мм в длину, 3500 мм в ширину и 2440 мм в высоту, стеновые панели 100 мм толщиной, выполнен из стеновых панелей и кровли из железобетонных плит, является неотъемлемой частью целостного архитектурного ансамбля, стены связаны с двумя соседними гаражами, расположенными слева и справа от него, стены гаража играют роль несущих перегородок, обеспечивая устойчивость и прочность всего комплекса, находится в хорошем техническом состоянии, имеет прочную связь с землей и не может быть перенесен без значительного ущерба, является объектом недвижимого имущества.

Собственниками двух гаражей, расположенных совместно с гаражом ФИО2, являются ФИО3, ФИО4

Согласно представленным ФИО4 чекам, актам, уведомлениям, за аренду земельного участка под гараж (договор аренды №), позднее за пользование земельным участком под гаражом, от имени ФИО8. затем ФИО9, вносились платежи в муниципальный бюджет.

Согласно информации Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, неразграниченный земельный участок в районе <адрес>, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, фактически использовался ФИО2 под гараж до момента принятия документации по планировке территории.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый кадастр», гараж ФИО2 расположен в координатах: <данные изъяты>; площадь 23 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый кадастр», гараж, состоящий из трех секций (гаражей), принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположен в координатах: №; площадь 67 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно информациям администрации <адрес>, Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом, ТСН «Гарант», выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № под спорным объектом принадлежит собственникам МКД <адрес> на праве общедолевой собственности (дата завершения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информации КГБУ ГАХК от ДД.ММ.ГГГГ, в просмотренных документах архивных фондов, акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома по указанному выше адресу, перечня объектов, схемы объектов, не обнаружено.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №СТЭ 105-2024/2, капитальный гараж №, площадью 20 кв.м., 1988 г.п., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, является объектом недвижимого имущества, расположен в группе из 3-х гаражей, размерами 10,8 м х 6,2 м, общая площадь 66,96 кв.м.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным учетно-технической документации, в состав технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, входит описание служебных строений (гаражей) в количестве 24, первичная инвентаризация проведена ДД.ММ.ГГГГ (I очередь), ДД.ММ.ГГГГ (II очередь).

Согласно решению Исполкома Хабаровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке <адрес> (I-очередь 110 квартир) с детской библиотекой по <адрес>, застройщик ОКС ДВЖД.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Исходя из норм процессуального законодательства и разъяснений по их применению, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания истцом норм материального права, а должен сам определить из какого правоотношения возник спор и правильно применить нормы материального права.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (постановление Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) предусматривалось, что построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, является акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный государственной приемочной комиссией.

Из представленных материалов усматривается, что спорный объект построен в 1988 году, до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, принят, введен в эксплуатацию в составе жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем, оснований для отнесения его к самовольным постройкам, не имеется.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорных гаражей, фактически являющихся одним объектом, разделенным на 3 секции, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что спорное имущество на праве собственности принадлежит истцам.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, учитывая, что истцы не имеют иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с настоящим иском, требование ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании за ними права собственности на гараж, фактически состоящий из трех секций (гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников недвижимости «Гарант» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из трех секций (гаражей), размером 10,8 м. х 6,2 м., общая площадь 66,96 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска, в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 года.

Судья Е.В. Федореев