Решение по делу № 2-10348/2025 от 29.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

___

Дело № 2-10348/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 16 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 09.10.2020 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 4 800 000 руб. на срок 240 мес. под 9,1% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. Истец просит:

Расторгнуть кредитный договор № от 09.10.2020 г.;

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с 16.12.2024 г. по 17.06.2025 г. (включительно) в размере 4 545 230,85 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 143 879,60 руб.;

- просроченный основной долг – 4 334 508,07 руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора – 64 229,16 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 830,33 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 1 713,69 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 816,62 руб., всего 4 641 047,47 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при ее реализации равную 80% от его оценочной стоимости - 5 939 200 руб. (в соответствии с заключением № от ____).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 09.10.2020 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 4 800 000 руб. на срок 240 мес. под 9,1% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.

За период с 16.12.2024 г. по 17.06.2025 г. (включительно) задолженность по кредитному договору составляет в размере 4 545 230,85 руб., в том числе:

- просроченные проценты – 143 879,60 руб.;

- просроченный основной долг – 4 334 508,07 руб.;

- неустойка за неисполнение условий договора – 64 229,16 руб.;

- неустойка за просроченный основной долг – 830,33 руб.;

- неустойка за просроченные проценты – 1 713,69 руб.

Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, ответчик по существу спора возражений, доказательств оплаты задолженности по кредитному договору не представил, расчет не оспорил. Доказательств возврата задолженности ответчиком в большем размере, материалы дела не содержат, а последним не предоставлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут. Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Неоднократное нарушение ответчиком сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом следует признать существенным нарушением обязательств по договору. При этом ответчику было направлено требование (претензия) о досрочном возврате банку всей суммы кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Таким образом, исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 5, 11, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)», на имущественные права кредитуемой квартиры возникла ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп. 4 п. 2 ст. 54пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно отчету оценочной экспертизы ООО «Мобильный оценщик» от ____ рыночная стоимость квартиры составляет 7 424 000 руб.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного имущества при продаже с публичных торгов следует установить в размере 5 939 200 руб. (7 424 000 руб.*0,8%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 95 816,62 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от 09.10.2020 г..

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №) в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от 09.10.2020 г. за период с 16.12.2024 г. по 17.06.2025 г. (включительно) в размере 4 545 230,85 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 816,62

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 939 200 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___