№ . . .
23RS0№ . . .-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 января 2026 года
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Ребякова Е.В., при секретаре Ковязиной К.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ведущего специалиста отдела земельно-правовых отношений управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанского района ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанского района, администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на земельный участок и домовладение в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на земельный участок, впоследствии уточнил исковые требования и обратился с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности.
ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>; домовладение, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 указанный земельный участок и с этого момента является собственником земельного участка и домовладения, открыто ими пользуется более 15 лет. Указывает, что в 1993 году собственником участка являлся ФИО5, так как имеется технический паспорт на его имя по адресу его земельного участка. Государственная регистрация прав на земельный участок и домовладение им не совершалось, за время владения землей и домовладением никаких претензий к нему от других лиц не поступало. Считает себя собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом и землей более 15 лет, в связи с чем обратился в суд.
Судом в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Новокубанского района и в качестве третьего лица ФИО6
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Истец указал, что оплачивает коммунальные услуги за пользование водой и электроэнергией, за землю не платил.
Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района исковые требования признали частично, не возражают против признания права собственности на дом, возражают против признания права собственности на земельный участок, указывая, что право собственности на земельный участок, принадлежащий государству не может быть оформлено в силу приобретательной давности, они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Муниципальный отдел по <адрес>, Новокубанскому и Успенскому районам ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрация Советского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, посредством заблаговременного размещения соответствующей информации на официальном сайте Новокубанского районного суда в сети "Интернет", направления заказных писем с уведомлением о вручении, явку своих представителей, наделенных в установленном порядке полномочиями, не обеспечили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного разбирательства, участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, представленные сторонами, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № . . . и Пленума Высшего Арбитражного Суда № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательной давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, получила от ФИО1 5 000 рублей в счет того, что не имеет никаких претензий на земельный участок и домовладение по <адрес> с передачей технического паспорта на него. Документов, подтверждающих собственность ФИО4, её отцом ФИО6 на земельный участок и домовладение, суду не предоставлено.
Также установлено, что согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 указан собственником жилого дома, общей площадью 27, 5 м2, по <адрес> Краснодарского края, Новокубанского района, <адрес>. В соответствии с ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ за № . . ./ГЗ-40453, собственником указанного дома значится ФИО5, правовые документы не оформлены, сведениями о правообладателях и зарегистрированных правах в отношении земельного участка отдел по Новокубанскому району ГБУ КК «Краевое БТИ», не располагает. Из данных МИФНС № . . . по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № . . . следует, что налогоплательщик ФИО5 в базе данных налогового органа на учете не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО6 является правообладателем земельного участка по <адрес> Краснодарского края, Новокубанского района, <адрес>, но не указано на основании чего, сведения о частях земельного участка отсутствуют. Согласно данным доступных учетов и электронных баз данных Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Новокубанскому району, сведений о месте регистрации (месте пребывания) на территории РФ, месте рождения и паспортных данных на ФИО6, отсутствуют.
Согласно справке главы администрации Советского сельского совета Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 постоянно проживает один с 2006 года в доме по <адрес> Краснодарского края, Новокубанского района, <адрес> по настоящее время. Владеет им как собственным имуществом, открыто и добросовестно, не прерывно обрабатывает земельный участок, оплачивает все расходы, связанные с содержанием домовладения и земельного участка, что подтверждается данными похозяйственной книги № . . .ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № . . ..
Согласно данным договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., договора холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, данным абонентской книжки, лицевой карты потребителя за период январь 2010 - август 2025, истец является плательщиком коммунальных услуг по <адрес> Краснодарского края, Новокубанского района, <адрес>.
Свидетели ФИО8, ФИО9, допрошенные в судебном заседании, показали, что являются соседями ФИО1, который открыто, владеет и пользуется домовладением как собственник с 2006 года, посадил сад, за которым ухаживает, обрабатывает земельный участок.
В судебном заседании установлено, что тождество между государственной собственностью и всенародным достоянием было сохранено в Конституции СССР 1977, в первоначальной редакции которой государственная собственность рассматривалась как общее достояние всего советского народа, основная форма социалистической собственности. При этом в исключительной собственности государства находились земля, ее недра, воды, леса.
Земельные участки стали предоставляться в собственность граждан с началом земельной реформы в соответствии с законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № . . . « О земельной реформе» и земельным кодексом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в частности земельные участки могли быть предоставлены в собственность бесплатно на основании решения сельских Советов народных депутатов, гражданину выдавался государственный акт на право собственности на землю, форма которой была утверждена постановлением СМ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № . . . «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» Право собственности регистрировалось в комитете по земельным ресурсам.
Подтверждающих документов о том, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность по государственному акту, истцом не представлен, право собственности на данный земельный участок не разграничено, спорный земельный участок находится в государственной собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность юридических лиц установлен главой 5 ЗК РФ, а также положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", что исключает возможность применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать истцу в признании права собственности на земельный участок, но считает возможным признать за ним право собственности на домовладение, так как при рассмотрении дела судом установлено, что более 15 лет истец ФИО1, то есть с 2006, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимостью, производит оплату коммунальных услуг за домовладение, и все это подтверждается представленными суду квитанциями, счетами, чеками об оплате.
Суд, не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1, спорным домовладением, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на домовладение следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанского района, администрации Советского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на земельный участок и домовладение в силу приобретательной давности удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на домовладение № . . ., общей площадью 27,5 м2, расположенное в <адрес> Новокубанского района Краснодарского края по <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на домовладение в ЕГРН и для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Ребякова