Дело № 2-1202/2023

78RS0006-01-2022-006917-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 30 мая 2023 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Темирхановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Докландс 1» к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения, общего имущества здания и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Докландс 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за содержание нежилого помещения, общего имущества здания и коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в обоснование заявленных требований указал, что истец управляет зданием по адресу <адрес>. Ответчик в спорный период являлся собственником нежилого помещения № по адресу <адрес>

По указанному нежилому помещению образовалась задолженность за период с 01.02.2021 г. по 14.03.2021г. по плате за нежилое помещение, содержание общего имущества здания и коммунальные услуги в пользу ТСН «Докландс 1» в размере 53 531 (пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать один) рубль73 копейки, до настоящего времени не погашенная, которую истец просит взыскать с ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по известному суду адресу.

С учетом надлежащего извещения участников процесса суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в спорный период владел на праве собственности нежилым помещением № по адресу №

Как усматривается из Устава ТСН «Докландс 1» истец управляет зданием по адресу <адрес> оказывает услуги по содержанию общего имущества, коммунальные услуги собственникам помещений указанного здания.

Доказательств оплаты оказанных услуг за спорный период ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Ст. 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Также в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, то есть обязан своевременно осуществлять плату за коммунальные услуги и плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Истец является собственником помещения № в здании по адресу <адрес>, <адрес>, соответственно, обязан нести бремя расходов по содержанию принадлежащего ей помещения, общего имущества здания и потребляемых коммунальных услуг.

В соответствии с п.п.3 п. 3.1. Устава ТСН «Докландс 1» Товарищество вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с аналогией права согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации судебных расходов, состоящих из расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1805 рублей 95 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Докландс 1» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ФИО3» задолженность за период с 01.02.2021 г. по 14.03.2021г. по плате за нежилое помещение, содержание общего имущества здания и коммунальные услуги в размере 53 531 (пятьдесят три тысячи пятьсот тридцать один) рубль 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1805 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 июня 2023 года.

Судья Н.Н. Михайлова