Дело № УИД:23RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Союз 4-х хуторов Гулькевичского района о признании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости состоявшимся, признании прав собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 23:06:1502010:201, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, квартиры назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, от 10 июля 2020 года между продавцом И.В. и покупателем ФИО1; указать, что решение является основанием регистрации перехода права собственности от И.В. к ФИО1 на указанные объекты.

Исковые требования обоснованы тем, что 10 июля 2020 года между И.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил и принял следующую недвижимость: земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, квартира назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена проданного имущества определена в 400000 рублей, которую покупатель оплатил продавцу до момента подписания настоящего договора, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Фактическая передача средств производилась в присутствии племянницы продавца ФИО2 В соответствии с п. 1.4 договора покупатель приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права. Документ н регистрацию стороны договорились сдать до конца июля 2020 года. После получения денежных средств продавец уехал в неизвестном направлении, связаться с ним не получается. Истец длительное время использует земельный участок, произвел ремонт квартиры. Поскольку государственная регистрация не произведена, истец испытывает затруднения в распоряжении своим имуществом. Истцом исполнены обязательства по оплате, передача имущества состоялась, что подтверждается передачей ключей, документов, договоров с ресурсоснабжающими организациями. Договор является документом, подтверждающим факт передачи имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, в своем заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие.

В связи со смертью И.В. и отсутствием наследников, в качестве ответчика судом привлечена администрация сельского поселения Союз 4-х Хуторов Гулькевичского района.

Представитель ответчика в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в суд представил отзыв, просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 мая 2011 года И.В. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, квартира назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АИ № от 25 мая 2011 года и 23-АИ № от 24 июня 2011 года, выписками из ЕГРН по состоянию на 14 июля 2022 года.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

И.В., являясь собственником жилого дома и земельного участка, вправе был распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

10 июля 2020 года между И.В. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, в соответствии с которым И.В. (продавец) продал в собственность, а ФИО1 (покупатель) принял в собственность и оплатил продавцу следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,

- квартиру, назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость объектов определена сторонами договора в пункте 2 в размере 400000 рублей.

В соответствии с п. 4 договора он является документом, подтверждающим передачу земельного участка и квартиры.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Специальными нормами, регулирующими заключение договора купли-продажи недвижимости (ст. 551 ГК РФ) также закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 10 июля 2020 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем в счет оплаты переданы продавцу, продавец, в свою очередь, передал имущество.

Свидетель Б.Н. подтвердила суду, что И.В. - ее родной дядя, бы ее опекуном после смерти родителей. У дяди был дом в хуторе Чаплыгине, который он продал ФИО1 за 400000 рублей. При ней был подписан договор, переданы деньги. Сдать договор на регистрацию не успели, дядя скоропостижно скончался. В наследство после его смерти никто не вступал, так как все знали, что дядя продал дом. М с лета 2020 года проживает в доме, сделал там ремонт.

Как следует из представленных свидетелем Б.Н. копии постановления главы администрации Союза 4-х хуторов сельского округа от 06 декабря 1996 года № И.В. действительно был назначен опекуном несовершеннолетних Б.Н. и Б.А. в связи со смертью их родителей.

21 июля 2020 года И.В. умер (свидетельство о смерти серия V-АГ № от 24 июля 2020 года).

После смерти И.В. за принятием наследства к нотариусу никто из наследников не обращался, что подтверждается ответами нотариусов Гулькевичского нотариального округа ФИО4, ФИО5

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение И.В. было направлено на отчуждение принадлежащих ему земельного участка и квартиры истцу.

Обязанность продавца по передаче имущества покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в своем исковом заявлении.

Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается договором, распиской продавца, показаниями свидетеля.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между И.В. и ФИО1 в отношении квартиры и земельного участка по <адрес> состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на указанные квартиру и земельный участок, прекратив право собственности на указанные объекты недвижимости за И.В.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Союз 4-х хуторов Гулькевичского района о признании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости состоявшимся, признании прав собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 10 июля 2020 года между продавцом И.В. и покупателем ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, квартиры назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, квартиру, назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты.

Прекратить право собственности за И.В. на земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № категория земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, квартиру, назначение жилое, общей площадью 83,5 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко