УИД№36RS0032-01-2022-000212-67
Дело № 2-554/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2022 года п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Кожуховой М.В.,
при секретаре Мироненко Д.Д.,
с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с требованиями к Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, в которых ставили вопрос о признании их дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, мотивируя тем, что им (по 1/3 доле каждому), на праве собственности принадлежит жилой ..........., общей площадью ........... кв.м.. Каждый из истцов пользуется своей частью дома, а каждая часть расположена на земельных участках, принадлежащих каждому из истцов из категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Указанное недвижимое имущество поставлено на кадастровый учет, о чем имеются записи в ЕГРН, что подтверждается выписками на данные объекты недвижимости.
Между ними достигнуто соглашение и спора о разделе данного домовладения не имеется, порядок пользования домовладением сложился на протяжении длительного времени, жилой дом состоит фактически из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеющими собственные коммуникации, входы и выходы, предназначены для проживания и автономного использования. Жилой дом расположен на граничащих друг с другом земельных участках.
Просят суд признать жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу жилым домом блокированной застройки состоящим из 3 отдельных блоков, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности на жилые помещения из домовладения, а именно: за ФИО2 на часть жилого дома (блок 1) общей площадью ........... кв.м.; за ФИО3 на часть жилого дома (блок 2) общей площадью ........... кв.м.; за ФИО4 на часть жилого дома (блок 3) общей площадью ........... кв.м.
В судебном заседании:
Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили участие представителя.
Представитель истцов – ФИО1 заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Ответчик Администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района, не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращались.
Третье лицо – Управление Росреестра о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).
Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 33 ст. 245 ГК РФ) (п. 1.1) Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).
Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.
Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.
Из представленных материалов дела следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером ..........., площадью ........... кв.м. по адресу: ........... за ФИО4;
- земельный участок с кадастровым номером ..........., площадью ........... кв.м. по адресу: ........... за ФИО2;
- земельный участок с кадастровым номером ..........., площадью ........... кв.м. по адресу: ........... за ФИО3
Указанные земельные участки являются землями населенных пунктов с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка и статус «актуальные».
Так же в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом, с количеством этажей -1, кадастровый ..........., по адресу: ..........., ........... года завершения строительства, общей площадью ........... кв.м. В качестве собственников указаны: ФИО4 – 1/3 доля общей долевой собственности, ФИО2 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности и ФИО3 – 1/3 доля в общей долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом с момента его возведения, каждый сособственник пользуется принадлежащей ему частью жилого дома, каждый пользуется своим земельным участком отдельно, жилой дом фактически разделен между сособственниками на три самостоятельные и обособленные части, с отдельным входом и отдельными коммуникациями.
Согласно экспертного исследования ........... от ......... жилой дом с кадастровым номером ........... расположенный по адресу: ........... является жилым домом блокированной застройки и состоит из трех изолированных блоков по фактическому пользованию. Площадь 1 блока составляет ........... кв.м. и состоит из 6 помещений. Площадь блока 2 – ........... кв.м. и в него входят 5 помещений. Площадь 3 блока – ........... кв.м. и состоит из 5 помещений.
Указанный жилой дом соответствует градостроительным нормам, предъявляемым к жилым домам, соответствует требованиям СП 55.13330.2016, не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц.
Эксперт пришел к выводу, что раздел указанного выше жилого дома с кадастровым номером ........... расположенный по адресу: ........... возможен на отдельные изолированные блоки по фактическому пользованию.
Суд, учитывая разъяснения, данные в п. 7 постановления Пленума от 19 декабря 2030 N 23 "О судебном решении" и приходит к выводу, что представленное заключение эксперта отвечают положениям ст. 86 ГПК РФ, в связи, с чем принимает их в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что порядок пользования жилым домом сложился и при определении варианта раздела спорного домовладения суд полагает возможным согласиться с предложенным в иске вариантом, который соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением, принципами соразмерности и пропорциональности. В собственности каждой из сторон остаются помещения, соразмерные их долям, при этом сохранена возможность использования выделенных частей дома для проживания.
При таких обстоятельствах и учитывая право сособственника на выдел своей доли из общего имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и прекращении права общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома – домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ............
Признать право собственности за ФИО2 на блок ........... жилого дома общей площадью ........... кв.м., расположенного по адресу: ...........
Признать право собственности за ФИО3 на блок ........... жилого дома общей площадью ........... кв.м., расположенного по адресу: ...........
Признать право собственности за ФИО4 на блок ........... жилого дома общей площадью ........... кв.м., расположенного по адресу: ............
Данное решение является основанием для внесения уполномоченными органами соответствующих изменений в техническую документацию жилого дома и внесение изменений в ЕГРПН.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Кожухова