РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Качуг 20 августа 2025 года
Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коноваловой И.В., при секретаре Прудских М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Манзурского сельского поселения, Администрации муниципального района «Качугский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Манзурского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 2002 году он без оформления каких либо документов приобрел дом по указанному адресу, и с этого времени открыто владеет как домом так и земельным участком под ним как своим собственным со своей семьей, без каких либо притязаний со стороны третьих лиц.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Качугский район».
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснил, что продавец С., его наследник сын умерли, ими в свою очередь не оформлялись документы по регистрации права собственности на дом и землю. По рекомендации сельской администрации, он решил оформить право собственности на объекты недвижимости в законном порядке, во избежание передачи их в собственность сельского поселения, как бесхозяйные.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 пояснили, что действительно их семья владеет домом и земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным с 2002 года без оформления документов, никто из них не возражает против признания права собственности на объекты недвижимости за истцом.
Представитель ответчика администрации МО «Качугский район» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что поскольку на спорные объекты недвижимости дом и земельный участок по адресу: <адрес> не оформлено право собственности, не имелось правоустанавливающих документов, администрацией района жилой дом по указанному адресу признан бесхозяйным объектом недвижимости, принят на учет и зарегистрирован как таковой в Росреестре. Указанные обстоятельства не препятствуют в настоящее время удовлетворению требований фактических собственников.
Представитель администрации Манзурского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>
Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С. приобрел у А. домовладение по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., без указания конкретного адреса объекта.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> приобретен С. у МО «Качугский район».
Имеется копия свидетельства о праве собственности на землю, которое выдано А. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>
Постановлением главы МО «Качугский район» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность С. предан земельный участок по адресу: <адрес>
Из копии домовой книги суд установил, что среди граждан, проживающих в доме имеются сведения в отношении С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату договора, ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» потребителем услуг по адресу: <адрес> является ФИО2
Имеется технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, из которого следует, что в качестве собственника указан С., паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из похозяйственной книги, представленной администрацией сельского поселения, семья ФИО1 проживала постоянно в доме по адресу: <адрес> с 2002 года по настоящее время.
Согласно выписке ЕГРН жилой дом по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации МО «Качугский район».
Согласно выписке ЕГРН отсутствуют сведения в отношении земельного участка по адресу: <адрес>
Согласно справке отдела по управлению имуществом администрации Качугского района от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится и не является муниципальной собственностью.
Согласно справке администрации Манзурского сельского поселения С. с 2008 года по день смерти проживал по адресу: <адрес>
Согласно данным Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния С. умер ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным МО МВД России «Качугский» по адресу <адрес> имеют регистрацию истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сыновья ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным Загс, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2003 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеет жилым помещением и земельным участком под ним по адресу: <адрес>, приобретя его без оформления каких либо документов у С., который в свою очередь так-же не зарегистрировал право собственности на дом в установленном законом порядке. Истец несет бремя содержания дома и земельного участка, с ним проживает супруга, иных лиц в жилом помещении нет.
Указанные обстоятельства согласуются с пояснениями истца, третьих лиц, свидетелей Ж., Н., заслушанных в судебном заседании.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они являются незаинтересованными лицами, более того, перед началом опроса судом предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 - 308 УК РФ, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Из материалов дела усматривается, что право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке никем не оформлялось, постоянное владение ФИО1 жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией Качугского района, Манзурского сельского поселения, на территории которой расположены спорные объекты недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлен факт приобретения истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, истец имеет исключительное право на приобретение в собственность указанного выше земельного участка, за ним подлежит признанию право собственности на земельный участок.
Возражений от ответчика, третьих лиц по заявленным требованиям не поступило.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено, в силу чего указанный вопрос разрешению не подлежит.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Коновалова И.В.