УИД 58RS0027-01-2023-004510-96
Дело № 2-3304/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2023 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Половинко Н.А.,
при секретаре Емелиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате арендной платы в размере 125 000 руб., неустойку за односторонний отказ от исполнения договора согласно п.п.5.3.1 договора в размере 85 000 руб., неустойку за просрочку платежа согласно п.п.5.6 договора в размере 131 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6612,50 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В отсутствие возражений истца судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства ввиду неявки ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В судебном заседании установлено, что 26.04.2023 г. истец ФИО2 и ответчик ФИО3 заключили договора найма жилого помещения, в соответствии с которым истец как наймодатель передал нанимателю ФИО3 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., кухня 9 кв.м во временное возмездное владение и пользование для проживания.
В соответствии с п.7.1 договора, стороны ознакомлены с проектом настоящего договора и полностью с ним согласны, о чем также свидетельствуют подписи сторон в договоре.
Как установлено, при заключении указанного договора ФИО2 действовал на основании выданной ему собственником квартиры доверенности от 10.06.2021 г. – ФИО1.
При заключении указанного договора сторонами был подписан передаточный акт от 27.04.2023 г., в соответствии с которым наймодатель передал, а наниматель принял вышеуказанное жилое помещение с имуществом, описанным в п.4 настоящего передаточного акта, а также ключи от квартиры, бланки квитанций на оплату электроэнергии.
Пунктом 1.1 договора предусматривалось, что помимо нанимателя ФИО3, в указанной квартире также будут проживать ФИО6, ФИО7 и ФИО8
Срок найма квартиры согласно п.1.6 договора - с 27.04.2023 г. по 27.03.2024 г.
Плата за наем квартиры в месяц составляет 85 000 руб. (п.4.1 договора).
Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии, водоснабжения и водоотведения осуществляет наниматель согласно тарифам соответствующих организаций (п.4.5 договора).
Согласно пункту 6.1 договора, по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит, размер депозита 90 000 руб.
В соответствии с п.2.1.2 договора при выезде нанимателя из квартиры наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций, и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
По смыслу данного пункта депозит не подлежит возврату нанимателю в случае нарушения его условий.
Как установлено п. 3.1.2 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи согласно п.4.5 настоящего договора и предоставлять по требованию наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
В соответствии с п.5.3.1 договора, в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе нанимателя при несоблюдении наймодателем условий настоящего договора, возврат нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма, может быть произведен наймодатадем только по его добровольному желанию, а также наниматель выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем квартиры.
При невнесении нанимателем платы за наем квартиры в течение одного месяца настоящий договор считается расторгнутым (п.5.1 договора).
Пунктом 5.6 договора, предусмотрено, что при просрочке платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за наем квартиры за каждый день просрочки. В случае просрочки платежей более чем на 10 дней наниматель может быть незамедлительно выселен без возврата залогового платежа.
Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.6 настоящего договора.
Предусмотренный договором страховой депозит (залог) в размере 90 000 руб. был разделен по устному согласованию сторон на две равные части по 45 000 руб. В связи с чем, при заключении договора 26.04.2023 г. ФИО3 оплатил истцу 45 000 руб. в счет уплаты залога, а также 85 000 руб. в счет оплаты одного месяца проживания, итого в общей сумме 130 000 руб., что подтверждается платежными документами от 26.04.2023 г.
Как установлено, в дальнейшем ответчик ФИО3 в нарушение условий договора и норм гражданского законодательства обязательства по внесению платы за квартиру надлежащим образом не исполнял, в одностороннем порядке расторгнув договор найма от 26.04.2023 г. и съехав с квартиры без внесения платы за наем за предыдущие два месяца проживания.
Из материалов дела следует, что 20.10.2023 г. ФИО2 в адрес ФИО3 заказной почтовой корреспонденцией направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по договору, а также неустойку. До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена.
При этом ФИО3 не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору найма жилого помещения, заключенному с ФИО2, а равно необоснованности подлежащей взысканию суммы задолженности.
Таким образом, оплата от ФИО3 поступила единоразово при заключении договора в размере 130 000 руб. Вместе с тем, за три месяца аренда составила 255 000 руб. (85 000 руб.*3). В связи с чем, задолженность ответчика перед истцом по договору найма составляет 125 000 руб. (250 000 руб. – 130 000 руб.).
Поскольку судом установлено нарушение условий договора по внесению платы за наем жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 125 000 руб.
Кроме того, условиями пункта 5.3.1 договора предусмотрена неустойка в размере 85 000 руб. в случае одностороннего отказа от исполнения договора, и, поскольку таковой имел место со стороны ФИО3 как нанимателя, с последнего в пользу истца подлежит взысканию указанная неустойка, прямо предусмотренная договором найма от 26.04.2023 г.
Поскольку за ответчиком имеется просрочка платежей по договору, удовлетворению подлежат и требования ФИО2 о взыскании неустойки в размере 1% от суммы задолженности за наем квартиры за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, указанная неустойка составляет 131 250 руб. (1250 руб. (1% от задолженности) * 105 дней (27.07.2023-08.11.2023)).
Таким образом, ответчиком до настоящего время обязательства перед истцом не исполнены, задолженность не погашена.
Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен; возражений на иск и доказательства в его обоснование, в том числе сведения о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности, суду не представлено
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ввиду изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 125 000 руб., а также неустойки за односторонний отказ от исполнения договора в размере 85 000 руб. и неустойки за просрочку платежа в размере 131 250 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, подлежит взысканию в пользу истца сумма 6612,50 руб.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт серия №, в пользу ФИО2 задолженность по оплате арендной платы в размере 125 000 руб., неустойку за односторонний отказ от исполнения договора в размере 85 000 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 131 250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6612,50 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 21.12.2023 года.
Судья Н.А.Половинко