Дело № 2-1019/2025
УИД:23RS0052-01-2025-001306-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 01 декабря 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> о признании права собственности на гараж площадью 19,7 кв.м, 1998 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>
В обоснование заявленных требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проходил службу в войсковой части №, расположенной в городе Тихорецке Краснодарского края. В период службы ему как военнослужащему в 1998 году выделили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также был выделен участок под строительство гаража, на котором в 1998 году им был возведен гараж. В связи с постоянной занятостью по службе не представлялось возможным должным образом оформить права собственности на гараж. Однако с момента постройки гаража, с 1998 года на протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование гаражом как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию, производил оплату электроэнергии.
ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району изготовлен технический паспорт на гараж, согласно которому гараж (нежилое здание) литер «Г», общей площадью № кв.м. (материал наружных стен здания – кирпичные, этажность - 1, год постройки – 1998), расположен по адресу: <адрес> №.
ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района истцом было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, находящегося по адресу: Краснодарский край, <адрес>, Военный городок, сектор 4,строение №. Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу дан ответ о рассмотрении заявления, из которого следует, что на основании п.20 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) до 1 сентября 2026 года гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. При отсутствии необходимых документов для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в силу Федерального закона №137-ФЗ, ФИО1 рекомендовано обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании права собственности на объект капитального строительства (гараж).
Ввиду отсутствия иного внесудебного порядка признания права собственности на указанный объект, истец, обратившись в суд, с учетом уточнения исковых требований, просит сохранить в существующем виде возведенный им гараж и признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение – гараж литер «Г», общей площадью № кв.м (материал наружных стен здания – кирпичные, этажность – 1, год постройки – 1998), расположенный по адресу<адрес>, <адрес>, <адрес> №. Указать, что решение является основанием для подготовки технического плана и постановки объекта на кадастровый учёт с регистрацией права собственности.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддерживали, просили сохранить возведенный гараж в существующем виде и признать за истцом право собственности на гараж, указывая на отсутствие иной возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Поясняли, что с 1998 года и до настоящего времени он пользуется построенным гаражом № в секторе 4 по его назначению, непрерывно, открыто, добросовестно владеет имуществом как своим собственным, что подтверждают свидетели. Выделение земельного участка под строительство гаража было определено разрешением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Полет» в постоянное пользование для строительства гаражей. Согласно архивной справке, главой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков, выделенных ранее гаражному кооперативу «Полет», в списке под № значится ФИО1, площадь земельного участка 24 кв.м. В настоящее время гаражного кооператива не существует.
Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении представитель администрации ФИО3, действующий по доверенности, просил рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО4, ФИО5 подтвердили факт давностного непрерывного владения истцом более 15 лет гаражом № в секторе 4 на <адрес> <адрес>. Свидетели пояснили, что они совместно служили с ФИО1 Земельные участки выделялись военнослужащим по ходатайству командира части, после чего, на нем строили гаражи. Земельный участок под гараж был выделен истцу раньше, чем предоставлена квартира. Истцу принадлежит гараж №, он его построил сам, владеет и пользуется им непрерывно до настоящего времени. С 90-х они все пользуются непрерывно гаражами, но ввиду отсутствия документов не могут их оформить.
Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.
По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, никем не оспорено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проходил военную службу в в/ч 28159 в городе Тихорецке. Как военнослужащему командованием части ему была предоставлена квартира на военном городке и выделен земельный участок под строительство гаража.
В 1998 году истцом был возведен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества – гараж, литер Г, назначение: нежилое, имеет общую площадь № кв.м., стены - кирпичные, адрес: <адрес>, <адрес> №. Год постройки указанного объекта – 1998, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 23 +/-2, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, значиться в собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <адрес> Основанием для регистрации права муниципальной собственности на земельный участок явился передаточный акт земельных участков на основании приказа заместителя Министра обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность муниципального образования Тихорецкое городское поселение Тихорецкого <адрес> Краснодарского края», на основании которого в муниципальную собственности переданы: земельный участок кадастровый №, площадь № кв.м, местонахождение: <адрес>, <адрес>, западная часть города (в/г); земельный участок кадастровый №, площадь № кв.м, местонахождение: <адрес> <адрес>, <адрес>
Вместе с тем, из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Тихорецкий район, установлено, что решением Исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Полет» выделялся земельный участок площадью 1872 кв.м для строительства гаражей. На основании постановления главы администрации г.Тихорецка Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О перезакреплении за гражданами в пожизненное наследуемое владение земельных участков, выделенных ранее гаражному кооперативу «Полет», в списке граждан, получающих в пожизненное наследуемое владение земельные участки, предоставленные ранее под строительство гаражей в гаражном кооперативе «Полет» под № значится ФИО1, площадь земельного участка 24 кв.м. Таким образом, строительство гаражей на данном земельном участке осуществлялось на законных основаниях и было разрешено уполномоченным органом государственной власти.
Истец обращался в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> выдан ответ, из которого следует, что в силу п.20 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) до 1 сентября 2026 года гражданин, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, рекомендовано обратиться в суд.
Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему земельного участка, отведенного для строительства гаража, на котором в 1998 году истцом за счет собственных денежных средств был возведен гараж.
В судебном заседании установлено, никем не оспорено, подтверждено свидетельскими показаниями ФИО5 и ФИО4, что с момента постройки гаража, с 1998 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, осуществляет владение гаражом как собственник имущества при отсутствии возражений со стороны других лиц. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража, претензий по поводу нахождения гаража на земельном участке не предъявлял, прав на него не заявлял, с исками о сносе, изъятии или об устранении препятствий в пользовании земельным участком никто не обращался.
Исходя из заявленных истцом требований, с учетом установленных обстоятельств, судом не ставится под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным гаражом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию с момента строительства гаража.
Согласно пункту 1 статьи222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу части 3 статьи222Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностина самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж, отведен для целей строительства индивидуального гаража, истец эксплуатирует гараж в соответствии с целевым назначением с 1998 года, судом не установлено каких-либо обстоятельств, из которых возможно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, сохранение гаража в существующем виде не затронет прав и интересов других лиц, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Сохранить в существующем виде гараж литер «Г», площадью № кв.м., материал наружных стен – кирпичные, этажность – 1, год постройки – 1998, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на гараж литер «Г», площадью №.м., материал наружных стен – кирпичные, этажность – 1, год постройки – 1998, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет, регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж литер «Г», площадью № кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.