Гражданское дело № 2-39/2023

24RS0050-01-2022-000452-51

РЕШЕНИЕ копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Догадаевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств по договору – купли продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 16.05.2019 между ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли продажи жилого дома общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, категории земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: дачное строительство, площадь 1027 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Согласно заключенного между сторонами Договора купли-продажи продавец ФИО1 продал, а покупатели купили указанные объекты недвижимости по цене в размере 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей, в том числе стоимость земельного участка 129 530 (сто двадцать девять тысяч) рублей, стоимость дома 810 470 (восемьсот десять тысяч четыреста семьдесят) рублей. Оплата объектов недвижимости осуществлялась следующим образом: за счет собственных средств осуществляется полная оплата стоимости Земельного участка в размере 129 530 рублей; за счет собственных средств осуществляется частичная оплата стоимости жилого дома в размере 270 157 рублей; за счет заемных средств осуществляется частичная оплата стоимости жилого дома в размере 540 313 рублей, предоставляемых ФИО2 по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № 2458/04 от 16.05.2019, заключенному в <адрес> между гражданкой РФ ФИО2 и Кредитным Потребительским Кооперативом «Кредит Евразия» на срок 110 дней, с последующим перечислением в безналичном порядке на указанный Заемщиком номер и реквизиты счета получателя денежных средств, а так же банка, обслуживающего счет, в течение 7 (семи) дней после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности от продавца - ФИО1 к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. По просьбе покупателей продавец ФИО1 дал согласие на приобретение продаваемого жилого дома и земельного участка периодическим внесением платежей, до полной выплаты, датой полного расчета обозначена 15 мая 2021 года. Также в данном договоре сторонами была предусмотрена неустойка за каждый день просроченного платежа в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Согласно договору приобретаемый покупателями объект недвижимости считается находящемся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателей. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Кредит Евразия», до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа. Во исполнение Договора купли-продажи от 16.05.2019, 31.05.2019 стороной покупателей была внесена сумма в размере 540 313 рублей, далее платежи не вносились, и неоднократные напоминания о необходимости производить оплату были проигнорированы. На 25.03.2022 оплата не произведена. Таким образом, считает возможным, с целью исполнения обязательств Покупателей, обратить взыскание жилого дома общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категории земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: дачное строительство, площадь 1027 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Покупатели ФИО2, действовавшая в своих интересах и в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО4, подписывая Договор купли-продажи от 16.05.2019г. были согласны со стоимостью приобретаемого ими недвижимого имущества и не оспаривали ее, таким образом, стоимость за которую необходимо первоначально выставлять на торгах необходимо обозначить 940000,00 руб. х 80 % = 752000 (семьсот пятьдесят две тысячи) рублей 00 копейки. Указал, что права истца грубо нарушены, недвижимостью пользуются ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, которые не выполнили условия договора купли-продажи заключенного Сторонами 16.05.2019г., а именно не выплатили денежные средства указанные в п.2 Договора купли-продажи от 16.05.2019, и пользуются денежными средствами которые должны были быть перечислены на счет продавца. Принимая во внимание обязательства принятые на себя стороной покупателей, в части возмещения продавцу пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы платежа, с покупателей подлежит взысканию сумма пени в размере 983 947 рублей 11 копеек.

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 15.12.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО4 (в связи с достижением 18-летнего возраста).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО4 денежные средства в счет расчета по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2019 в сумме 309 687 рублей, размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков, оставил на усмотрение суда, указав, что был готов на заключение с ответчиками мирового соглашения, однако задолженность в какой-либо сумме ему не была выплачена. Также просил обратить взыскание на заложенное имущество, определив его первоначальную продажную стоимость в размере 752 000 рублей, с которой сторона ответчиков согласна и не оспаривает ее.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала частично, дополнительно пояснив, что действительно в силу сложившейся тяжелой материальной остановки в семье истцу не выплачена оставшаяся денежная сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2019 в размере 309 687 рублей, обязуется выплатить частями денежную сумму до 01 сентября 2023 года. Заявленный истцом размер пени 983 947 рублей 11 копеек считает чрезмерно завышенным, признает в сумме 200 000 рублей. Указала, что данное жилое помещение является единственным у семьи, она не работает, находится дома с маленьким ребенком, проживает без регистрации брака с сожителем, который работает вахтовым методом, имеет заработок в размере 90 000 рублей. В настоящее время заработанные деньги были вынуждены потратить на ремонт рабочего автомобиля.

Ответчики ФИО6, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица КПК «Кредит Евразия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (пункт 4 статьи 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Согласно п.п. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).

Положения п. 1 ст. 349 ГК РФ, согласно которого обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на квартиры.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 16.05.2019 между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, категории земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: дачное строительство, площадь 1027 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> общей стоимостью 940 000 рублей, в том числе, стоимость земельного участка - 129 530 рублей, стоимость жилого дома – 810 470 рублей. Оплата осуществлялась следующим образом:

-за счет собственных средств осуществляется полная оплата стоимости Земельного участка в размере 129 530 рублей;

-за счет собственных средств осуществляется частичная оплата стоимости жилого дома в размере 270 157 рублей;

- за счет заемных средств осуществляется частичная оплата стоимости жилого дома в размере 540 313 рублей, предоставляемых ФИО2 по договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № 2458/04 от 16.05.2019, заключенного ФИО2 и КПК «Кредит Евразия» на срок 110 дней, с последующим перечислением в безналичном порядке на указанный Заемщиком номер и реквизиты счета получателя денежных средств, а так же банка, обслуживающего счет, в течение 7 дней после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности от продавца - ФИО1 к покупателям в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно договору купли-продажи от 16.05.2019 покупатель обязуется уплатить стоимость дома и земельного участка в сроки: 90 000 рублей до 16.05.2019, 540 313 рублей до 10.06.2019, оставшуюся стоимость уплатить периодическими платежами до 15.06.2021.

За несоблюдение указанных сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Согласно выписке о состоянии вклада ФИО1, 31.05.2019 зачислена сумма 540 313 рублей (также подтверждается платежным поручением №706639 от 31.05.2019), 27.07.2019 года зачислена сумма 90 000 рублей, что соответствует суммам, указанным в договоре купли-продажи от 16.05.2019. Оставшаяся сумма задолженности составляет 309 687 рублей.

Залогодержателем по данному залогу является КПК «Кредит Евразия», до полного исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Ипотека в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрирована в установленном законом порядке 23.05.2019.

Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, на объекты недвижимости наложено обременение: ипотека в силу закона, ограничения установлены в пользу ФИО1

Стороной истца обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи от 16.05.2019, стороной ответчика доказательств обратного не представлено. Ответчиком не соблюдаются сроки оплаты, что также не оспорено стороной ответчика.

Согласно расчету истца, не оспоренного ответчиками, задолженность по договору купли-продажи составляет 309 687 рублей, сумма пени составляет 983 947 рублей 11 копеек.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не оспаривалась оставшаяся сумма задолженности по договору купли-продажи от 16.05.2019 в размере 309 687 рублей, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, а также ФИО4 и ФИО6 в пользу истца ФИО1 подлежит в солидарном порядке взысканию сумма долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2019 в сумме 309 687 рублей.

В судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части снижения размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая вышеизложенное, мнение истца относительно размера неустойки, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки до 300 000 рублей.

Рассматривая заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору купли-продажи является ипотека в силу закона в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

На основании вышеизложенных норм права (в том числе ст.ст.1, 3, 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащие ответчикам на праве собственности жилой дом общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, категории земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: дачное строительство, площадь 1027 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> заложенные по договору купли-продажи от 16.05.2019, обеспеченного залогом недвижимого имущества, для удовлетворения за счет стоимости данного жилого дома и земельного участка требований, вызванных неисполнением ответчиками обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору купли-продажи, в том числе уплаты основного долга, пени.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Истцом указано, что первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества стоит определять из общей стоимости недвижимого имущества, не оспоренной ответчиками, что составляет 80% от 940 000 рублей (общая стоимость недвижимого имущества) – 752 000 рулей. Суд соглашается с расчетами истца.

При таких обстоятельствах, задолженность по договору купли-продажи в размере 309 687 рублей, пени в размере 300 000 рублей, подлежат уплате из стоимости заложенного имущества – жилого дома общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка, категории земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: дачное строительство, площадь 1027 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, суд определяет первоначальную продажную цену заложенного недвижимого имущества на основании договора сторон и устанавливает ее равной 752 000 рублей. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся также расходы по оплате услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее по тексту - Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Как указано в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 N 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, доказательства, подтверждающие фактические затраты и разумность понесенных расходов, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов. При этом другая сторона, к которой заявлено требование о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, вправе заявить и доказывать в суде чрезмерность требуемой суммы возмещения и обосновать со своей стороны разумный размер таких расходов применительно к конкретному рассматриваемому делу.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно Договора на оказание юридических услуг от 20.03.2022, истец понес расходы по оказанию юридической помощи в сумме 50 000 рублей (за юридическую консультацию, анализ документов, подготовку искового заявления, расчет исковых требований, подготовку дополнительных расчетов), однако согласно чекам от 11.03.2022 истец фактически понес расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.

При установленных обстоятельствах суд считает, что заявленные по взысканию расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ФИО9 подготовила исковое заявление, принимала участие в судебном заседании 04.08.2022.

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела и характер возникшего спора, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку ей процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что требуемые истцом судебные расходы на оплату услуг представителя не отвечают принципам справедливости и разумности.

Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истцу, сложности и характера спора, суд приходит к выводу, что размер судебных расходов в размере 50 000 рублей является явно завышенным и не разумным, вследствие чего суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика 20 000 рублей расходы на услуги представителя.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 14 668 рублей 17 копеек, представив в подтверждение понесенных расходов чеки от 05.07.2022 на сумму 8 371 рубля 30 копеек и от 29.03.2022 на сумму 6 296 рублей 87 копеек, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, в силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в счет расчета по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.2019 в сумме 309 687 рублей, пени в сумме 300 000 рублей, а всего: 609 687 (шестьсот девять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 668 (четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 17 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

Жилой дом, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок, категории земель: земли сельхозназначение, разрешенное использование: дачное строительство, площадь 1027 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта <адрес>; определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 752 000 (семьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированное решение составлено 03.02.2023

Копия верна.

Судья. Е.В. Белобородова