УИД:77RS0009-02-2023-004405-64

Дело № 2 - 4601/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 20 июня 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Горяевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму займа в размере 8 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 30.08.2022 по 30.03.2023 включительно в размере 3 104 000 руб. 00 коп. с последующим начислением процентов из расчета 6% в месяц начиная с 31.03.2023 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 8 000 000 руб. 00 коп., обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры с кадастровым номером ..., площадью 88,4 кв.м, этаж 5, расположенной по адресу: адрес, с установлением начальной продажной цены в размере 17 000 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 30.08.2022 между ним и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого он, ФИО1, передал ответчикам денежные средства в размере 8 000 000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев с возвратом 30.08.2023. Ответчики обязались возвратить сумму займа, уплатив также проценты за пользование займом из расчета 3,2% в месяц, что составляет 256 000 руб. 00 коп., в случае нарушения обязательств по возврату заемных денежных средств с просрочкой более чем на 5 дней проценты подлежат уплате из расчета 6% в месяц от суммы долга, что составляет 480 000 руб. 00 коп. Проценты должны были уплачиваться ответчиками ежемесячно не позднее 30 числа каждого календарного месяца, начиная с 30.09.2022. В обеспечение исполнения обязательств по договору ФИО2 передала истцу в залог квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, стоимость которой стороны определили в размере 17 000 000 руб. 00 коп. Ответчики взятые на себя обязательства не исполнили, проценты не выплачивают. Направленные в адрес ответчиков претензии о досрочном возврате суммы займа с уплатой начисленных процентов оставлены ответчиками без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО4 заявленные ФИО1 требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просили.

На основании п.4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2022 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ответчикам денежные средства в размере 8 000 000 руб. 00 коп., а ответчики обязались возвратить заемные денежные средства через 1 год, т.е. 30.08.2023, уплатив также проценты за пользование ними из расчет 3,2% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 256 000 руб. 00 коп. в месяц. Также стороны договорились, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или платежа (процентов) за пользование заемными средствами взимается увеличенный размер процентов из расчета 6% в месяц от суммы долга, что составляет 480 000 руб. 00 коп. в месяц до дня исполнения обязательств по договору. Заемщики несут солидарную ответственность.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (ч.1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч.2). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч.3).

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1). Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3).

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Передача истцом ответчикам денежных средств в размере 8 000 000 руб. 00 коп. зафиксирована сторонами в п.4 Договора.

Факт заключения договора займа на изложенных в нем условиях и передачи денежных средств в размере 8 000 000 руб. 00 коп. ответчиками не оспорен, доказательств, свидетельствующих о признании в установленном порядке договора займа недействительным, его расторжении либо заключении на иных, нежели на изложенных в представленном суду тексте договора условиях, его безденежности ответчиками суду не представлено и в судебном заседании не добыто. Равно как не представлены ответчиками и доказательства исполнения ими взятых на себя обязательств по уплате процентов и возврату суммы займа, которая согласно п.7 Договора займа подлежала возврату частями.

Таким образом, требование истца о взыскании досрочно с ответчиков суммы займа в размере 8 000 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование займом за период с 30.08.2022 по 30.03.2023 включительно в размере 3 104 000 руб. 00 коп. с последующим начислением процентов из расчета 6% в месяц начиная с 31.03.2023 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 8 000 000 руб. 00 коп., подлежит удовлетворению. Произведенный истцом расчет процентов ответчиками не оспорен, проверен судом и признается арифметически верным.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 ст.336 ГК РФ).

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст.348 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов (ч.1). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке (ч.3).

В соответствии со ст.50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ФИО1 и ФИО2 заключили 30.08.2022 договор залога квартиры, по условиям которого ФИО2 передала истцу в залог квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, стоимость которой стороны согласно п.1.4 Договора о залоге определили в размере 17 000 000 руб. 00 коп.

Направленное истцом в адрес ответчиков требование о досрочном возврате суммы займа ввиду нарушения сроков уплату суммы займа по частям и выплате процентов было оставлено ответчиками без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества - квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: адрес, публичные торги, поскольку в силу п.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ также с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца солидарно расходы, понесенные истцом по уплаченной при подаче иска государственной пошлине, в размере 60 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по заключенному 30 августа 2022 года договору займа в размере: основной долг – 8 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 30.08.2022 по 30.03.2023 – 3 104 000 руб. 00 коп., всего 11 104 000 (Одиннадцать миллионов сто четыре) руб. 00 коп. и расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 60 300 (Шестьдесят тысяч триста) руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспортные данные) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование займом из расчета 6 (Шесть) процентов в месяц, начиная с 31.03.2023 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы основного долга 8 000 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по заключенному 30 августа 2022 года договору залога – квартиру по адресу: адрес, площадью 88,4 кв.м, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 17 000 000 (Семнадцать миллионов) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27 июня 2023 года.

Судья Е.В.Тихонова