< >

Дело № 2-1559/2023

УИД 35RS0001-02-2023-000169-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Азовой М.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу автомобилистов "Темп", ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на гаражные боксы,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражные боксы, находящиеся на земельном участке, предоставленным ГСК «Темп» постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в аренду для строительства и дальнейшей эксплуатации 22 гаражных боксов. Строительство гаража на 20 боксов было закончено в октябре 1995 года, о чем составлен акт приема в эксплуатацию кооперативных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев. Построенное здание с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Договор аренды земельного участка пролонгирован на неопределенный срок.

ФИО1 является членом ГСК «Темп» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м., который он приобрел у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является членом ГСК «Темп» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 21,7 кв.м., который приобретен у ФИО6 ФИО3 является членом ГСК «Темп» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вступлением в члены ГСК, ему принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м., который ему ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно передал К.. ФИО4 является членом ГСК «Темп» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м., который приобретен после У.

Гаражный кооператив как юридическое лицо зарегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ разрешение на производство работ № (разрешение на строительство) выдано ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером № в котором и расположены гаражные боксы, построено в ДД.ММ.ГГГГ на месте расположения гаражного кооператива ничего не существовало, как и не существовало самого ГСК, а также разрешающих строительство документов.

На строительство гаражных боксов были получены все разрешающие документы, построенный объект был принят уполномоченным органом, производилась техническая инвентаризация объекта недвижимости, о чем был составлен техпаспорт, сами гаражные боксы стоят на кадастровом учете, здание ГСК расположено на законно используемом на праве аренды земельном участке, в связи с чем можно сделать вывод, что объекты не является самовольно построенными и признаков самовольной постройки не имеется. Содержащаяся в ЕГРН недостоверная информация о дате ввода в эксплуатацию здания гаражей не позволяет оформить собственникам право на свои гаражные боксы.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, направили своего представителя по доверенности У., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, представлены письменные отзывы на исковое заявление, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

В судебное заседание ответчики ГСК «Темп» и ФИО8 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску суду не представлено.

Представители третьих лиц мэрии <адрес> и Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> в суд не явились, представлены письменные отзывы на исковое заявление, в которых вопрос по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и КУИ мэрии не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден Устав кооператива автомобилистов «Темп», зарегистрирован постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании проектно-изыскательных работ, об отводе и изъятии земельных участков, отмене решений и утверждении актов убытков и потерь сельхозпроизводства» ГСК «Темп» был предоставлен в аренду земельный участок для строительства 22 боксов на <адрес> (8 зона), между УАГ и председателем ГСК «Темп» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля было выдано разрешение на производство работ №, в отношении строительно-монтажных работ по строительству гаражно-строительного кооператива на 22 бокса.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя Госархстройнадзора <адрес> был подписан акт приема в эксплуатацию кооперативных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев, в соответствии с которым приняты в эксплуатацию предъявленные кооперативом «Темп» к сдаче 20 боксов. ДД.ММ.ГГГГ на здание гаража ГСК «Темп» выдан технический паспорт, в составе здания находятся 20 гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и гаражно-строительным кооперативом «Темп» заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 938 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатация гаражных боксов по адресу: <адрес> (8 зона). Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, пункт 7.1. договора предусматривает, что если за 30 дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, он считается продленным на тот же срок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом города уведомил председателя ГСК «Темп» о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенных срок.

Из изложенного следует, что построенное здание гаража признаков самовольной постройки не имеет, поскольку строительство осуществлено на отведенном для этого земельном участке на основании выданного разрешения, построенное здание принято в эксплуатацию.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Вологодской. приостановлена государственная регистрация права Й. в отношении гаражного бокса № со ссылкой на то, что гаражный бокс введен в эксплуатацию в 1989 году, то есть был построен иным лицом, до того, как Й. стал членом кооператива. Однако, указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными суду документами об отводе земельного участка, разрешении на строительство, введении в эксплуатацию здания гаража на <адрес>.

Согласно представленным документам, ФИО1 является членом ГСК «Темп» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м., который приобретен у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ, ставшей владельцем гаражного бокса после смерти своего Е., владеющего боксом с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является членом ГСК «Темп» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м., на основании перехода к нему в безвозмездном порядке прав от < > ФИО7, который купил гараж у Ц., что подтверждается распиской.

ФИО4 является членом ГСК «Темп» с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м. Ранее гаражный бокс принадлежал предыдущему председателю ГСК «Темп» У.

Членские взносы и необходимые платежи совершаются истцами надлежащим образом, переход прав на гаражные боксы к ним подтверждаются документально и не оспариваются предыдущими собственниками. Иных право притязаний на данное имущество не заявлено.

Таким образом, принимая во внимание, что гаражные боксы возведены на предоставленном в аренду ГСК «Темп» для строительства гаражей земельном участке, документы, свидетельствующие о выдаче разрешения на строительство и ввода гаражных боксов в эксплуатацию, имеются, истцами подтверждены основания возникновения у них права собственности на гаражные боксы и это право никем не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (< >) право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) с кадастровым номером 35:21:0203002:2347 площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Темп», бокс №.

Признать за Комковым Комковым В.С (< >) право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) с кадастровым номером 35:21:0203002:2345 площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Темп», гаражный бокс №.

Признать за ФИО3 (< >) право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) с кадастровым номером 35:21:0203002:2346 площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Темп», гаражный бокс №.

Признать за ФИО4 (< >) право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) с кадастровым номером 35:21:0203002:2342 площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Темп», гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 марта 2023 года.

Судья < > М.А. Ярынкина