№ 2-223(2)/2025
64RS0028-02-2025-000265-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 г. с. Ивантеевка
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Кривозубова М.И.,
при секретаре Филипповой С.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с трудовыми отношениями в совхозе «Бартеневский» ФИО7 <Адрес>, его дедушке ФИО3 была предоставлена для проживания квартира, которая в настоящее время приобрела статус части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его дедушка умер, после его смерти нотариусом <Адрес> и ФИО7 <Адрес> заведено наследственное дело, наследницей являлась его супруга (бабушка истца) ФИО4 Последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти его бабушка ФИО4 проживала совместно с детьми сыном ФИО5 и дочерью ФИО6 по адресу: <Адрес>, <Адрес>. Наследственное дело не заводилось, они фактически вступили в наследственные права путем совместного проживания с наследодателем на день смерти, но не оформляли своих наследственных прав. ФИО6 согласна на оформление права собственности на спорную часть жилого дома за истцом в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО5, который принял наследство умершей матери ФИО4, но не оформил своих наследственных прав. После его смерти нотариусом <Адрес> и ФИО7 <Адрес> заведено наследственное дело, по которому единственным наследником, принявшим наследство, является он. Наследственное имущество заключается в части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением нотариуса ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что не был предоставлен правоустанавливающий документ на данную часть жилого дома. Принадлежность ФИО4 спорной части жилого дома подтверждается похозяйственными книгами за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. администрации МО ФИО7 <Адрес>, членом хозяйства и его главой по вышеуказанному адресу значится ФИО4, в связи с чем, у нее возникло право собственности на указанную часть жилого дома. Ее право является ранее возникшим и ей не могло быть отказано в регистрации права собственности. Поскольку данное право перешло сначала к ФИО5, а потом к нему, то истец просит признать за ним в порядке наследования право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>.
Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, глава администрации ФИО8 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление о признании исковых требований.
Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление о том, что с исковыми требованиями истца полностью согласна, просит их удовлетворить, выразила не желание вступать в наследственные права после своей умершей матери ФИО4
При таких обстоятельствах и руководствуясь ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
В силу положений п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (право-предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорную часть жилого дома, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О сельском, поселковом Совете депутатов трудящихся РСФСР" в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов.
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений и согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4, похозяйственная книга относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на часть жилого дома, являющейся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно копиям похозяйственных книг:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в качестве изначального главы хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, значится ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В качестве его супруги указана ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (в дальнейшем глава хозяйства) в качестве его сына указан ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17-21);
- за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. в качестве главы хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>, значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В качестве ее сыновей указаны ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22-32).
ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал токарем в Совхозе Бартеневский ФИО7 <Адрес>, что подтверждено справкой отдела архива МУ ФИО7 СО «Забота» (л.д. 8).
Как следует из копии свидетельства о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом (бюро) записи актов гражданского состояния ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
После смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа <Адрес> и <Адрес> открыто наследственное дело <Номер>. Наследницей, принявшей и оформившей наследство по закону, является супруга наследодателя – ФИО4 Наследственное имущество состоит из земельной доли в ТОО «Бартеневское» ФИО7 <Адрес>, кадастровый <Номер>, регистрационная запись за <Номер> (л.д. 86).
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о принятии ФИО4 наследства после умершего супруга ФИО3
Как следует из копии свидетельства о смерти <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по ФИО7 <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).
Согласно общедоступным сведениям Федеральной нотариальной палаты и нотариуса нотариального округа <Адрес> и <Адрес> наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 42, 86).
Справкой с администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> подтверждается, что на момент смерти ФИО4 проживала и была зарегистрирована по адресу: <Адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы сын ФИО5 и дочь ФИО6 (л.д. 14).
Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии детьми ФИО5 и дочерью ФИО6 наследства после умершей матери ФИО4
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <Номер> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС по ФИО7 <Адрес> Управления по делам ЗАГС <Адрес> (л.д. 35).
Согласно справки администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копиям похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО5 проживал и был зарегистрирован по адресу: <Адрес> (л.д. 14, 22-32).
После смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа <Адрес> и <Адрес> открыто наследственное дело <Номер>, единственным наследником по закону является сын – ФИО2 Наследственное имущество состоит из части жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д. 86).
Свидетельство о праве на наследство по закону на указанную часть жилого дома нотариусом не выдавалось, так как наследником не в полном объеме представлены необходимые документы для оформления наследственных прав на указанное имущество.
Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении земельного участка по адресу: <Адрес>, в государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 9).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что часть жилого дома по адресу: <Адрес>, площадью 59,1 кв. м., 1974 года постройки, состоит на учете в государственном реестре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый <Номер> (л.д. 83-84).
Как следует из справки администрации Ивантеевского муниципального района <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <Адрес> года постройки, площадью 59,1 кв. м., расположенная по адресу: <Адрес>, в реестре муниципального имущества не числится, пригодна для постоянного проживания, в списках ветхого и аварийного жилья не значится (л.д. 13).
Из справки администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <Адрес>, не является муниципальной собственностью и при ликвидации совхоза «Бартеневский» не передавалась на баланс администрации Бартеневского муниципального образования (л.д. 16).
Согласно справки администрации Бартеневского муниципального образования Ивантеевского муниципального района <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведения инвентаризации жилых домов по <Адрес> в <Адрес> ФИО7 <Адрес> и приведении в порядок нумерации жилых домов, в соответствии с похозяйственной книгой, почтовый адрес части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, установлено считать как: <Адрес> (л.д. 15).
По сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ сведения в реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о жилом доме, расположенного по адресу: <Адрес>) отсутствуют (л.д. 90).
Таким образом, из вышеприведенных доказательств в их совокупности следует, что несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, у ФИО3, а затем у ФИО4 при жизни возникло право собственности на указанную часть жилого дома, в регистрации права на которую им не могло быть отказано. Право собственности на спорный дом никем не оспорено и подтверждается собранными по делу доказательствами.
При таких обстоятельствах, учитывая принятие наследства после смерти ФИО3 его супругой ФИО4, фактическое принятие наследства ФИО5 после смерти матери ФИО4, принятие истцом наследства после умершего отца ФИО5, с учетом отказа ФИО6 от прав на спорную часть жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 в порядке наследования права собственности на спорную часть жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт серии <Номер> <Номер>, право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, координаты:
X – <Номер>
Y – <Номер>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья