50RS0021-01-2025-010829-22
Дело № 2-11373/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.11.2025 город Красногорск, Московская область
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шемелиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК «Изумрудные холмы-2» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ГСК «Изумрудные холмы-2» о признании права собственности на машиноместо.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является пайщиком в ГСК «Изумрудные Холмы-2» на основании Договора купли-продажи имущественного пая № от ДД.ММ.ГГГГ. Имущественный пай соответствует одному машиноместу №, расположенного на подвальном этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №. Объект недвижимости, в котором расположено спорное машиноместо (далее – Помещение) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 28.12.2012г., выданного Администрацией городского поселения Красногорск. В соответствии с Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, дому и Помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр.1, машиноместо № (кадастровый №). Права ГСК «Изумрудные холмы-2» на Помещение подтверждаются Договором соинвечтирования № от 17.07.2012г. и Актом приема-передачи нежилых помещений по Договору соинвестирования № от 21.03.2013г. Истец в полном объеме оплатила стоимость имущественного пая за Помещение в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается Справкой б/н от 21 мая 2024 г, выданной АО «Затонское». Истцу с ДД.ММ.ГГГГ разрешен допуск в Помещение, с этого же момента к истцу перешел риск случайной гибели и (или) повреждения Помещения, бремя его содержания, в том числе расходы, связанные с управлением объектом, содержанием и ремонтом общего имущества в объекте, а также расходы на коммунальные услуги, в том числе на электроэнергию ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Россреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанное Помещение, однако 07.08.2025г. истцом получено уведомление о приостановлении регистрации права, поскольку не представлена справка, выданная ГСК «Изумрудные холмы-2» о выплаченном пае. Истец не может получить соответствующую справку от ответчика, так как при обращению к ответчику истцом получена информация об истечении полномочий председателя ГСК «Изумрудные холмы-2», полномочия не продлевались, новый председатель не избирался. (Копия Протокола внеочередного собрания пайщиков ГСК «Изумрудные-Холмы-2» №от 04.03.2019г. - об избрании председателя ГСК. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, в отношении Ответчика, налоговым органом 18.08.2025г. принято решение о предстоящей ликвидации. Данное обстоятельство делает невозможным регистрацию права собственности на помещение истца. Согласно выписке ЕГРН каких-либо прав на Помещение не зарегистрировано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, на нарушение своих прав, истец обратилась в суд и просит признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №, расположенное в подвальном этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, с учётом положений ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившегося лица, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им гражданскими правами.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Из материалов дела следует, что 17.07.2012г. между ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» и ГСК «Изумрудные холмы-2» был заключен договор соинвестирования №-ЗТ, предметом которого являлись машиноместа согласно Приложению № к указанному договору, в том числе, и машиноместо №.
Постановлением Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от 14.2.2023г. присвоен адрес, в том числе, многоквартирным жилым домам (корпуса 7, 8, 13) с примыкающими к ним автостоянками закрытого типа. Так автостоянке закрытого типа, примыкающей к многоквартирному дому по бульвару Космонавтов, 4, присвоен адрес: <адрес>
Администрацией г.<адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 09.09.2013г. – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой закрытого типа расположенного п о адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр.1.
Как усматривается из Акта приема-передачи нежилых помещений в автостоянке закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, строение 1 (строительный адрес: <адрес>, вблизи <адрес>,13), ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» передало ГСК «Изумрудные холмы-2» нежилые помещения машиноместа, в том числе, машиноместо №, которому после уточнения в БТИ присвоен новый №.
Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на спорное машиноместо №, <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1, кадастровый №, не зарегистрировано.
Истец указала, что она является пайщиком в ГСК «Изумрудные Холмы-2» на основании Договора купли-продажи имущественного пая №. Имущественный пай соответствует одному машиноместу №, расположенного на подвальном этаже по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, стр. 1, кадастровый №.
Судом также установлено, что 21.12.2012г. между ЗАО «ЗАТОНСКОЕ» и ФИО2 заключен Договор №с-ИХ-12/13-Б купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные холмы-2», согласно которого договорная стоимость имущественного пая составляет 23 321 У.Е., расчет условной единицы отображен в п.2.2.1. и 2.2.2 Договора.
Согласно п. 3.1.4 указанного договора, в течение 5 календарных дней с момента подписания договора Покупатель обязуется подать заявление о вступлении в члены ГСК «Изумрудные холмы-2» и оплатить вступительный взнос в размере, определенном Общим собранием пайщиков ГСК «Изумрудные холмы-2».Также сторонами был согласован график оплаты.
Как следует из Справки АО «Затонское» № б/н от 21.05.2024г., имущественный пай по договору № купли-продажи имущественного пая в ГСК «Изумрудные холмы-2», заключенный с ФИО2, в отношении машиноместа №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, оплачен в полном объеме в размере 23 321 У.Е., что эквивалентно <данные изъяты> руб.
В материалы дела представлен Акт осмотра машиноместа от 14.11.2023г. между ГСК «Изумрудные холмы-2» и ФИО2, согласно которому Пайщик несет расходы, связанные с эксплуатацией автостоянки, а также оплатой коммунальных услуг, с 01.11.2013г. Данный акт составлен с целью получения пайщиком доступа к машиноместу и его использованию по назначению.
Между тем, 07.08.2025г. Росреестр приостановил государственную регистрацию права по причине того, что на регистрацию не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности, № КУВД-001/2025-41364799/2.
Истец указала, что представить справку от ГСК «Изумрудные холмы-2» о выплаченном пае не представляется возможным, поскольку полномочия председателя ГСК «Изумрудные холмы-2» истекли, полномочия не продлевались, новый председатель не избирался, что подтверждается копией Протокола внеочередного собрания пайщиков ГСК «Изумрудные-Холмы-2» №от 04.03.2019г. - об избрании председателя ГСК. Кроме того, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, в отношении ответчика налоговым органом 18.08.2025г. принято решение о предстоящей ликвидации. Данное обстоятельство делает невозможным регистрацию права собственности на помещение истца.
Разрешая настоящий спор по существу, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, учитывая, что спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию, объекту присвоен адрес, передан истцу от ГСК «Изумрудные холмы-2», выплата имущественного пая произведена истцом в полном объеме, иного суду не представлено, право истца является ранее возникшим, однако в силу объективных причин не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, необходимо признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 1104 №, выдан ОВД округа Варавино-Фактория <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 292-005, право собственности на машиноместо №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ГСК "Изумрудные холмы-2" о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия 1104 №, выдан ОВД округа Варавино-Фактория <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 292-005, право собственности на машиноместо №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А.Шемелина
Мотивированное решение суда изготовлено 01.12.2025
Судья А.А.Шемелина