Решение по делу № 2-2268/2023 от 09.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

09.03.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4, его представителя ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным заочного решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО4, в котором просит суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> в г.Сочи, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, проведенного в форме заочного голосования с 17 по 22 июня 2022 г.

Свои доводы истец мотивировал тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № с кадастровым №, общей площадью 413 кв.м, по адресу: г.Сочи, <адрес>, на основании Договора купли-продажи от 29.04.2015, Акта № 46 приемки завершенного переустройства и перепланировки жилого помещения от 02.03.2016, Постановления администрации г.Сочи № 116 от 28.01.2016.

Истцом было принято решение о переустройстве и перепланировке нежилого помещения и переводе его в жилое с разделением на 8 квартир и выделением мест общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение, а также Распоряжение от 24.12.2021 № 820-р о переводе нежилого помещения в жилое и согласовании переустройства и перепланировки.

01.07.2022 из сообщений ООО "Югстройсервис" истцу стало известно о протоколе от 22.06.2022 внеочередного собрания собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> в г.Сочи в форме заочного голосования, проведенного по инициативе ФИО4

На указанном собрании на повестку ставились следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания ФИО4 кв.№ и секретаря собрания ФИО6

2. Выборы членов счетной комиссии: ФИО7 кв.№, ФИО8 кв. №, ФИО9 кв.№.

3. Определение порядка уведомления о проведении последующих общих собраний путем рассылки на электронную почту.

4. Обращение в управляющую компанию ООО "Югстройсервис" с просьбой о выделении денежных средств в сумме 60000 рублей для оплаты услуг адвоката по сбору документов и ведению дела в суде об оспаривании действий администрации г.Сочи по переводу помещений мансарды из статуса нежилых помещений в статус жилых.

5. Назначение уполномоченным представителем собственников помещений МКД <адрес> г.Сочи ФИО4 по вопросу представления их интересов по делу об оспаривании действий администрации г.Сочи по переводу помещений мансарды из статуса нежилых помещений в статус жилых.

6. Иные вопросы хозяйственного характера.

7. Определение места хранения протокола у ФИО4

По всем вопросам повестки собрания значится принятие решений чуть более 50% голосов, в силу чего истец считает что нарушены его права и интересы, как собственника помещений многоквартирного жилого дома.

Истец считает, что при проведении собрания нарушены нормы ст.47 ЖК РФ, так как о проведении общего собрания в форме очного голосования ни истцу, ни управляющей компании, ни иным собственникам известно не было, очное собрание не проводилось.

Также ответчиком нарушены нормы ст.45 ЖК РФ, сообщения о дате и месте проведения собрания собственникам помещений МКД не направлялись, решения об изменении порядка уведомления собственников о созыве общего собрания не принимались, инициатор собрания не уведомил собственников о его проведении, чем нарушены также требования статей 46-47 ЖК РФ.

При регистрации участников общего собрания и подсчете голосов, инициатором использовались неактуальные сведения ЕГРН о лицах, имеющих право участия и голосования в общем собрании.

Оспариваемое решение общего собрания влечет для истца возникновение убытков, нарушает его права, так как он фактически лишен права на распоряжение принадлежащим ему помещением.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, также заявлены сроки исковой давности.

Представитель УК ООО "Югстройсервис", государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.05.2022 по инициативе ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>, с повесткой дня:

1. Выборы председателя собрания ФИО4 кв.№ и секретаря собрания ФИО6

2. Выборы членов счетной комиссии: ФИО7 кв.№, ФИО8 кв. №, ФИО9 кв.№.

5. Назначение уполномоченным представителем собственников помещений МКД <адрес> г.Сочи ФИО4 по вопросу представления их интересов по делу об оспаривании действий администрации г. Сочи по переводу помещений мансарды из статуса нежилых помещений в статус жилых.

6. Утверждение тарифов на управление, содержание текущий ремонт.

7. Определение места хранения протокола у ФИО4

Для участия в данном собрании прибыли 8 собственников помещений МКД, количеством голосов 11,13%, в силу чего кворум отсутствовал, и собрание было не правомочно принимать решения по повестке дня.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ вопросы повестки дня общего собрания были перенесены на заочное голосование собственников помещений в соответствии с информационным сообщением о проведении общего собрания собственников помещений.Объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г.Сочи в форме очного голосования, было размещено ФИО4 на информационном стенде, расположенном напротив комнаты консьержа.

Как предусмотрено ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Место размещения объявлений о проведении общих собраний собственников МКД было определено решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> проводимого в очной форме от 15.09.2013, по вопросу № 3 Определение Порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих собраний путем размещения информации на информационном стенде дома.

По данному вопросу было принято решение утвердить Порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих собраний путем размещения информации на информационном стенде дома.

Учитывая то, что общее собрание собственников помещений МКД от 27.05.2022 не состоялось по причине отсутствия кворума, ответчиком на информационном стенде было размещено объявление о проведении общего собрания собственников помещений МКД, в форме заочного голосования.

Как предусмотрено ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> проводимого в заочной форме от 22.06.2022 вопросы повестки для, ранее вынесенные на общее собрание от 27.05.2022 были рассмотрены, и по ним были приняты решения.

Протокол от 22.06.2022 после проведения собрания был размещен на информационном стенде напротив комнаты консьержа, расположенной на входе в жилой дом <адрес> г.Сочи, то есть находился в открытом доступе.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, оспариваемое истцом решение общего собрания было принято 22.06.2022, а настоящий иск подан ФИО1 только 29.12.2022, то есть с пропуском шестимесячного срока, предусмотренного ЖК РФ для его оспаривания.

К доводам истца о том, что об оспариваемом общем собрании ему стало известно только 01.07.2022 из информации от ООО "Югстройсервис" суд относится критически, так как действующее жилищное законодательство не предусматривает обязанности управляющей компании сообщать собственникам помещений о состоявшихся собраниях, инициатором которых она не является.

Кроме того, в материалы дела приобщены сведения Журнала дежурств консьерж дома, из записей которого следует, что ФИО1 посещал дом <адрес> г.Сочи как после проведения общего собрания от 27.05.2022, так и после проведения общего собрания от 22.06.2022.

Учитывая расположение информационного стенда с размещенной на нем информацией о проведенных собраниях, не заметить данную информацию ФИО1 не мог.

Из пояснений представителя истца также следует, что сообщение об обращении в суд с исковым заявлением об оспаривании решений общего собрания, также было размещено истцом на информационном стенде дома.

Истцом не доказано, что его голосование на общем собрании собственников помещений МКД могло повлиять на результаты голосования и принятые на оспариваемом собрании решения повлекли за собой причинение убытков истцу.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным заочного решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.03.2023.

Председательствующий