Дело № 2-402/2022
УИД 27RS0015-01-2022-000670-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,
при секретаре Ляпиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Факел» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, по тем основаниям, что управлением и содержанием многоквартирного жилого <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «УК Факел». В квартире по адресу: <адрес> проживают ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО9, которые являются потребителями жилищных услуг - содержание и ремонт жилого помещения услуг и работ по управлению многоквартирным домом, вывозу мусора. За период с 01.10.2015 г. по 28.02.2022 г. в результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищные услуги в жилом помещении образовалась задолженность в сумме 151841,62 рублей. Ответчикам своевременно предоставлялись платежные документы. Просили взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО9 в пользу ООО УК Факел задолженность за предоставленные жилищные услуги в сумме 151841,62 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4236,83 руб.
Представитель истца ООО «УК Факел» ФИО13 в судебное заседание не прибыла, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО9, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно уведомлялись надлежащим образом, от получения судебных повесток ответчики уклонились, о перемене места жительства суд не уведомляли, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ruvaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 678 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а и наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как установлено в судебном заседании из выписки из ЕГРН от 18.04.2022 г. №, жилое помещение - <адрес>, принадлежит ФИО3 и ФИО12 на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждому, которые пользуются предоставляемыми им коммунальными услугами.
Согласно выпискам из ЕГРН от 03.06.2022г. № №, № № ответчики ФИО3 и ФИО12 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности. Основанием государственной регистрации послужил договор передачи жилого помещения в собственность № от 11.12.2017г.
Согласно справки ООО «Жилкомсбыт» от 16.05.2022 г. в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО5, ФИО12, ФИО9
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК Факел» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (протоколы общего собрания собственников помещений в жилом доме от 03.09.2011 г., от 10.07.2017г., Договор № 12 от 10.07.2017 управления многоквартирным домом, включающего в себя выполнение работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества дома и представление коммунальных услуг). Приложением №1 к договору от 10.07.2017 г., Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2 от 10.07.2017 г., утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Приморский бульвар, д. 1, а также согласован перечень дополнительных услуг и их стоимость. Решение не оспорено и не признано недействительным, является обязательным для исполнения всеми собственниками помещений в доме.
Ответчики пользуются предоставленными коммунальными услугами, однако их уплату своевременно и в полном объеме - не производят. Данные факты подтверждаются данными расчета с лицевыми счетами.
Согласно расчету с лицевыми счетами (л.д.24-25), сумма задолженности за предоставленные жилищные услуги в жилом помещении составляет 151841,62 руб. (179765,05 руб. – 27923,40 руб. (стартовый баланс на 30.09.2015г. (л.д.25)), из них пеня – 44508,82 руб., задолженность по основному долгу - 107332,80 руб.
Из лицевого счета, расчетов задолженности за период с 01.10.2015 г. по 28.02.2022 г., справки ООО «Факел» от 22.04.2022 г. № 105 установлено, что сумма задолженности за предоставленные жилищные услуги в жилом помещении составляет 151841,62 руб., из них задолженность по основному долгу 107332,80 руб., пеня – 44508,82 рублей.
Представленный истцом расчет исковых требований судом проверен, и суд находит его арифметически правильным.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правительством Российской Федерации (постановление от 13 августа 2006 г. N 491) в соответствии с полномочиями, делегированными ему законодателем.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Данные положения нормативного правового акта соответствуют части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает последствия ненадлежащего исполнения обязательств по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Данная норма Правил носит отсылочный характер, применяется в системной взаимосвязи с иными положениями жилищного законодательства.
Согласно положений пунктов 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.
Таких актов в ходе рассмотрения дела не представлено, равно как не представлено и доказательств обращения по вопросу составления акта к истцу в период образования задолженности.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из ответов ОЗАГС администрации Ванинского муниципального района № И-00161 от 27.05.2022г. и № И-00165 от 27.05.2022г., ответчик ФИО5 (до заключения брака ФИО10) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ответчика собственника квартиры ФИО10 (до заключения брака ФИО11) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик и собственник спорной квартиры ФИО4 оглы является сыном ФИО2 и внуком ФИО1
Как следует из копии поквартирной карточки (л.д.67) семья ФИО10 в спорной квартире проживает с 70-х годов. Ответчик ФИО1, 27.08.1955г.р. значится как наниматель и зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 вселила в данную квартиру дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р., внука ФИО4 оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который зарегистрирован в спорной квартире с 10.04.2001г. также 27.11.2012г. ФИО3 вселила в спорную квартиру ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «УК Факел» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 требований и взыскании задолженности за коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, и с учетом того, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Согласно пп. а, б п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Таким образом к членам семьи собственника спорного жилого помещения ФИО3 относятся вселенные ею в квартиру ответчики ФИО5 и ФИО9, которые должны нести солидарную с ней ответственность по оплате задолженности за коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности на жилое помещение.
Как было указано задолженность по основному долгу составляет 107332,80 руб., без учета пени.
Следовательно в пользу ООО «УК Факел» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги (без учета пени) с ФИО12 в размере 53666,40 руб. (1/2 от 107332,80 руб.) и солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО9 в размере 53666,40 руб.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Разрешая требования истца о взыскании пени (неустойки), начисленной на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.10.2015г. по 28.02.2022г. в сумме 44508,82 рублей, суд приходит к выводу о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, снижает общий размер пени по ст. 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчиков, до 4000 рублей.
Таким образом, в пользу ООО «УК Факел» подлежит взысканию пеня солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО9 в размере 2000 руб.(1/2 от 4000 руб.) и с ФИО12 в размере 2000 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 4236,83 рублей.
Учитывая положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и разъяснения Верховного суда РФ, изложенные в п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» и абзаца 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года N 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года N 7), солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО9 подлежит взысканию в пользу ООО «УК Факел» уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2118,42 руб., с ответчика ФИО12 - 2118,41 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» (ИНН <***>, КПП 270901001, ОГРН <***>, адрес: 682860, <...>) солидарно с:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>,
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>,
ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>,
задолженность за предоставленные жилищные услуги за период с 01.10.2015 года по 28.02.2022 года в сумме в размере 53 666 рублей 40 копеек, неустойку в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 118 рублей 42 копейки, а всего 57 784 (пятьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 82 копейки.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Факел» (ИНН <***>, КПП 270901001, ОГРН <***>, адрес: 682860, <...>) с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность за предоставленные жилищные услуги за период с 01.10.2015 года по 28.02.2022 года в сумме в размере 53 666 рублей 40 копеек, неустойку в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 118 рублей 41 копейку, а всего 57 784 (пятьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 81 копейку.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ванинского районного суда Молчанова Ю.Е.