Дело № 2-2004/2025

23RS0037-01-2025-001651-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 мая 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ситниковой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куликовой Е.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ООО «УК «Новосити» по доверенности ФИО3 к ФИО1 об обязании демонтировать ограждение из металлоконструкций в местах общего пользования

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «УК «Новосити» по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать ограждение из металлоконструкций в местах общего пользования. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «НОВОСИТИ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ и договором управления многоквартирным домом от 02.04.2021, заключенным с ответчиком, являющегося собственником <адрес>, расположенной в данном многоквартирном доме. Право собственности ответчика подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с обращениями собственников, проживающих в данном МКД, сотрудниками ООО «УК «Новосити» проведен осмотр общего имущества МКД, в результате которого было зафиксировано, что на территории эвакуационного выхода минус второго этажа парковки многоквартирного дома № 22 по ул. Шевченко под лестничным пространством без согласования с остальными собственниками МКД, ответчиком произведен самовольный захват мест общего пользования с возведением ограждения металлоконструкций с металлической запираемой на ключ. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости демонтировать самовольно возведенные конструкции, в том числе направлено досудебное предупреждение от 13.02.2025, однако, ответчик в добровольном порядке требования УК не исполнил, металлические конструкции не демонтировал.

Истец просит суд обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств демонтировать самовольно возведенные на территории эвакуационного выхода минус второго этажа парковки многоквартирного дома № 22 по ул. Шевченко в г. Новороссийске под лестничным пространством ограждения металлоконструкций с металлической дверью, привести данное место общего пользования в первоначальное состояние; в случае неисполнения решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска в месячный срок взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новосити» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения, со дня, следующего за последним днем установленным решением суда, для исполнения обязательства в натуре, до момента его фактического исполнения.

Представитель истца ООО «УК «Новосити» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом – судебной повесткой от 29.04.2025, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-2004/2025, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 возражала против удовлетврения заявленных исковых требований, просила отказать в их удовлетворении, предоставила мотивированный отзыв на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В связи с обращениями собственников, проживающих в данном МКД, сотрудниками ООО «УК «Новосити» проведен осмотр общего имущества МКД, в результате которого было зафиксировано, что на территории эвакуационного выхода минус второго этажа парковки многоквартирного дома № 22 по ул. Шевченко под лестничным пространством без согласования с остальными собственниками МКД, ответчиком произведен самовольный захват мест общего пользования с возведением ограждения металлоконструкций с металлической запираемой на ключ, что подтверждается фотоматериалом, приложенным к исковому заявлению, и актом комиссионного обследования от 13.02.2025.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости демонтировать самовольно возведенные конструкции, в том числе направлено досудебное предупреждение от 13.02.2025, однако, ответчик в добровольном порядке требования УК не исполнил, металлические конструкции не демонтировал.

К доводам ответчика, описанным в возражении на исковое заявление, суд относится критически, так как они противоречат действующему законодательству, а именно: ч. 3 ст. 36 ЖК и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, требование ООО «УК «Новосити» об обязании ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств демонтировать самовольно возведенные на территории эвакуационного выхода минус второго этажа парковки многоквартирного дома № 22 по ул. Шевченко в г. Новороссийске под лестничным пространством ограждения металлоконструкций с металлической дверью, привести данное место общего пользования в первоначальное состояние – подлежит удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 000 руб. в день, с момента вступления решения суда в законную силу, с учетом добровольного исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7).

Исходя из изложенных положений, судебная неустойка может быть применена в случае неисполнения судбеного акта, либо в случае неисполнения договорного обязательства. Так как в данном споре имеет место случай неисполнения договорного обязательства, то требование истца о взыскании судебной неустойки, также подлежит удовлетвоернию.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, документально подтвержденные понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК «Новосити» (ИНН <***>) к ФИО1 об обязании демонтировать ограждение из металлоконструкций в местах общего пользования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, ИНН №) в месячный срок с момента вступления решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска по гражданскому делу №2-2004/2025 в законную силу собственными силами и за счет собственных денежных средств демонтировать самовольно возведенные на территории эвакуационного выхода минус второго этажа парковки многоквартирного дома № 22 по ул. Шевченко в г. Новороссийске под лестничным пространством ограждения металлоконструкций с металлической дверью, привести данное место общего пользования в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска по гражданскому делу №2-2004/2025 в месячный срок взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Новосити» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения, со дня, следующего за последним днем установленным решением суда, для исполнения обязательства в натуре, до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, ИНН №) в пользу ООО «УК «Новосити» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Ситникова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025.