Дело № 2-886/2025 Изготовлено 22 августа 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2025-000281-91

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 июля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области, АО «ЯрОбл ЕРЦ» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за услуги по капитальному ремонту, обязании произвести перерасчет платы по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области, в котором просил обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № с предоставлением правильного расчета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (кадастровый №) с 21 ноября 2024 г. на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 03.10.2024 г. по делу 2-1993/2024. Предыдущий собственник ПСКХ «Дружба» не оплачивал взносы за капитальный ремонт. По состоянию на 20.01.2025 г. задолженность по лицевому счету <***> составляет 69 358,72 руб. по основному долгу и 11 501,89 руб. – пени. 20.04.2023 г. подано заявление о перерасчете, ответ на которое не получен.

Ссылаясь на ст.ст. 60, 158 ЖК РФ, ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», указывает, что до вступления решения суда в законную силу являлся нанимателем данного жилого помещения на основании договора найма и не обязан был платить взносы на капитальный ремонт.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, Государственная жилищная инспекция ЯО. Процессуальное положение АО «ЯрОбл ЕИРЦ» изменено с третьего лица на соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения суда. Пояснил, что с момента вынесения решения суда о признании права собственности на квартиру, оплачивают взносы на капитальный ремонт.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала позицию истца и изложенные обстоятельства.

Ответчики Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области, АО «ЯрОбл ЕИРЦ», третьи лица Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО, Государственная жилищная инспекция ЯО, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений по заявленным требованиям в исковом заявлении не поступали.

От АО «ЯрОбл ЕИРЦ» ранее, как от третьего лица, поступали отзывы на иск, с доводами об отказе в удовлетворении иска, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьим лицом ПСКХ «Дружба» представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Также указали, что до 24.06.2024 г. ПСКХ «Дружба» являлось собственником <адрес>. 24.06.2024 г. данное помещение снято с баланса ПСКХ «Дружба» и прекращено право собственности. Согласно договоа социального найма, заключенного ПСКХ «Дружба» с ФИО1, последний производил оплату коммунальных услуг наймодателю в полном объеме. ПСКХ «Дружба», будучи собственником жилого помещения, производил ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Каких-либо нареканий, замечаний и претензий со стороны нанимателей не поступало.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся истца ФИО1, третье лицо ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

Положениями, предусмотренными ч. 1, ч. 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169, ч. 1, ч. 2 статьи 181 ЖК РФ, регламентировано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта РФ.

Пунктом 1 Постановления Правительства Ярославской области от 28 июня 2013 года N 748-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который на один квадратный метр общей площади помещения в МКД составил: в 2014 году - 5,86 рублей; с 2015 по 2018 гг. - 6,37 рублей; в 2019 году - 7,45 рублей; в 2020 году - 7,80 рублей; в 2021 году - 8,14 рублей; в 2022 году - 8,51 рублей; в 2023 году - 9,36 рублей; в 2024 году - 9,97 рублей; в 2025 году - 10,61 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах (далее - МКД) по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трёх и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот МКД, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

С целью формирования на территории Ярославской области долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с Разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Ярославской области от 28.06.2013 №32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» (далее - Закон № 32-з) создан Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов, который на территории Ярославской области выполняет функции Регионального оператора.

В соответствии со ст. 180 ЖК РФ в обязанности Регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счёте регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. ст. 289, 290 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., судебными постановлениями, выписками и сведениями из ЕГРН, лицевого счета, договором найма, платежными документами, заявлениями, справками, что многоквартирный жилой <адрес>, до 24.06.2024 г. находился на балансе ПСКХ «Дружба», право собственности которого с указанной даты прекращено. На основании договоров найма от 01.01.2023 г., от 01.01.2024 г., заключенных между ПСХК «Дружба» (наймодатель) и ФИО2 (наймонаниматель), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась в кассу ПСХК «Дружба», задолженности не имеется.

Вступившим в законную силу 19.11.2024 г. решением Ярославского районного суда Ярославской области от 03 октября 2014 года по делу 2-1993/2024 по иску ФИО1 к Администрации ЯМР ЯО, ПСХК «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение, с учетом определения суда от 17.10.2024 г. об исправлении описки, исковые требования удовлетворены; признано за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м, с кадастровым номером №. Указано, что настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО1 в отношении указанного в решении недвижимого имущества. Из данного вступившего в законную силу решения суда следует, что право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение признано в порядке приватизации. Суд также указал, что то обстоятельство, что на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности РФ, а также, что в реестр муниципального имущества квартира не внесена, по мнению суда, не может ограничивать права истца на бесплатную передачу в собственность жилья по праву приватизации и ставить его в неравное положение с остальными гражданами, реализующими свои права в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1.

Таким образом, суд признал указанное жилое помещение муниципальной собственностью, поскольку из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация осуществляется посредством государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации.

Право собственности истца ФИО1 на данную квартиру возникло на основании вступившего в законную силу решения суда, в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела также следует, что на основании агентского договора, заключенного между АО «ЯрОбл ЕИРЦ» и НКО «Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области» расчет суммы взноса на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 к договору, в том числе, многоквартирного дома по адресу: <адрес>), осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ».

По состоянию на 01.01.2025 г. по лицевому счету № в отношении указанного жилого помещения – <адрес>, собственник ФИО1 имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 69 358,72 руб. – основной долг, и 11 501,89 руб. – пени. Данная задолженность образована в связи с неоплатой начислений, начиная с 2014 года.

В апреле 2024 года ФИО2, в марте 2025 года ФИО1 обращались к ответчикам с заявлениями по вопросу не согласия с оплатой задолженности за кап.ремонт, с просьбой разобраться в ситуации, сделать перерасчет.

В ответе АО «ЯрОбл ЕИРЦ» от 30.05.2025 г. в адрес ФИО1 указано, что прежним собственником помещения являлся ПСХК «Дружба», который обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, вследствие чего сформировалась задолженность по оплате взносов, которая на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ перешла к новому собственнику помещения (ФИО1). Основания для перерасчета задолженности в настоящее время отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В письме Минстроя России от 1 сентября 2017 г. N 31284-АЧ/06 «О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» указано, что к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними. Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (далее - новый собственник).

Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только ко взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования).

В этой связи, по мнению Минстроя России, реализация положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса может быть осуществлена путем перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачета их в счет будущих платежей нового собственника или перерасчета и возврата ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт.

Перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачет их в счет будущих платежей нового собственника осуществляется:

1) если задолженность прежнего собственника - публичного образования была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, то региональный оператор осуществляет перерасчет задолженности новому собственнику в счет будущих платежей и выставляет соответствующую задолженность "бывшему" собственнику - публичному образованию;

2) если задолженность прежнего собственника - публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), то региональный оператор осуществляет "списание" задолженности с нового собственника в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности в счет будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется "бывшему" собственнику - публичному образованию.

Таким образом, поскольку право собственности истца ФИО1 на указанное жилое помещение возникло с 19.11.2024 г. на основании вступившего в законную силу решения суда в порядке приватизации, а до указанного времени жилое помещение являлось муниципальной собственностью, то отнесение задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за более ранний период, в связи с неисполнением данной обязанности предыдущими собственниками, на нового собственника ФИО1 является неправомерным, противоречит изложенным выше положениям жилищного законодательства.

Согласно представленным истцом в материалы дела чекам об оплате, с октября 2024 года по июнь 2025 года оплата взносов на капитальный ремонт собственником указанного жилого помещения произведена в установленном размере. При этом, платежи за октябрь 2024 года и по 18.11.2024 г. внесены за период, относящийся к предыдущему собственнику, а платежи с 21.11.2024 г. по февраль 2025 г. произведены 07.04.2025 г., т.е. с нарушением установленных сроков внесения оплаты.

Соответственно, имеются основания для возложения на ответчиков обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении истца, как собственника указанного жилого помещения, со списанием с ФИО1 задолженности предыдущих собственников.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ОГРН <***> ИНН <***>), АО ЯрОбл ЕИРЦ» (ОГРН <***> ИНН <***>) произвести перерасчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> со списанием с ФИО1 задолженности предыдущих собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько