Дело №
50RS0028-01-2022-011070-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Молевой Д.А.,
при секретаре Рослове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект долевого строительства, а именно 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, в виде машиноместа №.
В обоснование исковых требований указано, что по договору долевого участия в строительстве №М/22-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №М/22-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, по договору-обязательству №М-СТК об оплате уступки права участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела права на участие в долевом строительстве в виде машиноместа № в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, мкр.25, <адрес>. Свои обязательства по данным договорам она исполнила в полном объеме. В настоящее время, несмотря на то, что она полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса и жилой дом с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, ее право собственности на спорный объект недвижимости не оформлено и не зарегистрировано, ООО «Компания СТК» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из материалов дела следует, что по договору долевого участия в строительстве №М/22-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №М/22-СТК от ДД.ММ.ГГГГ, по договору-обязательству №М-СТК об оплате уступки права участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Компания СТК» и ФИО2, последняя приобрела права на участие в долевом строительстве на машиноместо № в подземной автостоянке по строительному адресу: <адрес>
Впоследствии жилому дому, в котором расположена данная подземная автостоянка был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт ли иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа, ООО «Компания СТК» обладало надлежащие оформленными правами на инвестирование жилого дома с подземной автостоянкой. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена данная подземная автостоянка, введен в эксплуатацию и ему был присвоен кадастровый №.
Истец полностью исполнила обязательства перед ООО «Компания СТК» по вышеуказанным Договорам, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени машиноместо в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой истцу не передано.
ООО «Компания СТК» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как было указано выше, дом, в котором находится машиноместо принят в эксплуатацию. Вместе с тем, истец лишен возможности произвести регистрацию права собственности на имущество во внесудебном порядке.
Разрешая данный спор, суд установил, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство подземной автостоянки, которая в установленном порядке принята в эксплуатацию, объект инвестирования – машиноместо № до настоящего времени не передано ФИО2 в пользование.
Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение – подземная автостоянка, с кадастровым №, общей площадью 3 670,1 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.
Из представленного Реестра машиномест и нежилых помещений в подземной автостоянке усматривается, что имеется 116 долевых сособственников.
Согласно Выписке, зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилое помещение – всего на 85/116 долей.
Таким образом, 1/116 доля в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку, соответствует одному машиноместу, определенному договором в качестве результата инвестиционной деятельности.
Право собственности ФИО2 на 1/116 доли не зарегистрировано.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению и признает за ней право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, в виде машиноместа №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/116 долю в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку по адресу: <адрес>, в виде машиноместа №.
Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.А. Молева