РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5157/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-009218-88) по иску ТСЖ «Версаль на Яузе» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно уточнению, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Версаль на Яузе» задолженность по арендной плате, пени, обосновывая свои требования нарушением своих прав и законных интересов.

Представитель истца (ТСЖ «Версаль на Яузе») ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО3, который возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу требований п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что *** г. между ТСЖ «Версаль на Яузе» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен агентский договор №116/2018 аренды нежилого помещения, являющегося общедолевым имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома (договор), согласно п. 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения – подвал помещение *** (объект аренды) площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. ***.

Срок действия договора аренды устанавливается с *** г. по *** г. (п. 2.1).

Окончание срока действия договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 2.3).

Если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды после истечения срока действия договора при отсутствии обоснованных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях (п. 2.4).

За указанный в разделе 1 договора аренды объект аренды величина месячной арендной платы устанавливается в размере *** рублей. НДС не облагается. В арендную плату не включена плата за услуги по предоставлению услуг телефонии, интернета (п. 5.1).

Арендатор представляет обеспечение исполнения своих обязательств по договору аренды, в том числе штрафов и санкций в размере *** рублей. Обеспечительный платеж учитывается как арендная плата за последние месяцы аренды по договору (п. 5.2).

Сумма арендной платы за первые три месяца действия договора составляет 0 рублей, с учетом предоставления каникул на проведения ремонта в помещениях, с условием проведения ремонта силами арендатора помещения за счет арендатора, без последующей компенсации стоимости ремонта после прекращения действия договора. С *** г. сумма аренды за помещения составляет *** рублей и перечисляется арендатором ежемесячно. В течение 11 месяцев после заключения договора аренды оплата аренды производится по цене, указанной в п. 5.1, в последующем цена может быть скорректирована на коэффициент, устанавливаемый Правлением ТСЖ в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции. Индексированная арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 05 числа текущего месяца на расчетный счет ТСЖ (п. 5.3).

Согласно п. 6.2 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно п. 3.1 договора передача арендодателем объекта аренды арендатору произведена по подписанному между ними акту приема-передачи нежилых (офисных) помещений от *** г. (л.д. 35).

В уточненном исковом заявлении истец указывает, что ответчик оплачивал предмет договора неудовлетворительно, с запозданием и в общей сложности за весь период оплатил на *** руб. меньше, чем должен был исходя из суммы *** руб. в месяц (п.п. 5.1-5.5), в связи с чем за период с *** года по *** года по вышеуказанному договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере *** руб., в установленный срок арендатор не в полном объеме осуществлял платежи, в связи с чем начислены пени за период с *** г. по *** г. в размере *** руб., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и арифметически точен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета; оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес арендатора направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы, данное уведомление осталось ответчиком без ответа (л.д. 29-30).

В судебном заседании представителем ответчика факт неоплаты ответчиком по договору не оспаривался.

Доводы представителя ответчика о том, что неоплата по договору связана с произошедшим в помещении заливом, в результате которого имуществу ответчика причинен ущерб, не основаны на законе и не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, при этом суд отмечает, что ответчик не лишен возможности на защиту своих нарушенных прав в установленном законом порядке.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что договор №*** от *** г., заключенный между сторонами, расторгнут *** г.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен агентский договор аренды нежилого помещения №*** от *** г., ответчиком нарушались существенные условия вышеуказанного договора, касающиеся несвоевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, ответчику направлялось уведомление с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную госпошлину, согласно уточненным требованиям, в размере *** руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в ФИО1 в пользу ТСЖ «Версаль на Яузе» денежные средства в размере *** руб., пени в размере *** руб., оплаченную госпошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина