Гражданское дело №2-497/2023
68RS0001-01-2022-006977-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» марта 2023 года г.Тамбов
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,
при секретаре ФИО4,
при участии в судебном заседании представителя истца по ордеру адвоката Постовой Н.В., ответчика ФИО1
при отсутствии в судебном заседании истца ФИО2, ответчика ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области, администрации г. Тамбова
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, о признании прав собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и после уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащее ей жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., состоящее из помещений: коридор № площадью 2,3 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухня № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 5 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес>, признать право собственности на жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., состоящее из помещений: коридор № площадью 2,3 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухня № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 5 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указав, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ участником долевой собственности на объект капитального строительства-жилой дом по адресу: <адрес> является истец. Остальные участники общей долевой собственности на жилой дом выделили свои доли в натуре, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилое помещение 68:29:0206019:219 и жилое помещение с кадастровым номером 68:29:0206019:447. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем истцу жилом помещении произведены переустройство и перепланировка: утепление пристройки III (согласно техническому паспорту, подготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и организация в ней сан.узла площадью 2,4 кв.м. путем возведения перегородки, установка в нем ванной и унитаза, демонтаж печи и возведение перегородки в комнате 1. Согласно акту экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключению ФБУЗ Гигиены и эпидемиологии в <адрес> сохранение в перепланированном и переустроенном виде, а также выдел в натуре части дома, состоящей из помещений: коридор №, санузел №, кухня №, коридор №, жилая комната №, жилая комната № и дальнейшая эксплуатация жилого дома, а также выделенной части после выдела возможны. В настоящее время истец не может во внесудебном порядке узаконить произведенные переоборудование и переустройство, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с иском с вышеуказанными требованиями.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Представитель истца по ордеру адвокат Постова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в той редакции, которые указаны в уточненном иске.
Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время за ФИО2 зарегистрировано 159/500 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Широкая, <адрес>.
Также судом установлено, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> было прекращено, выделена в собственность ФИО1 в натуре часть жилого <адрес> учетом занимаемой ею части дома в составе помещений: жилых комнат №, помещения 3, литера А площадью 13,3 кв.м., № помещения 3, литера А площадью 9,2 кв.м., туалета № помещения 3, литера А1 площадью 3 кв.м., кухни № помещения 3 литера А1 площадью 8,9 кв.м. общей площадью 34,4 кв.м. и холодной пристройки-II помещения 3, литера а1 площадью 5,1 кв.м.
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № адрес принадлежащего ФИО1 помещения изменен на <адрес>В.
За ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 34,4 кв.м. по адресу: <адрес>В, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заочного решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес> было прекращено, выделено в натуре жилое помещение площадью 36,4 кв.м. в составе помещений: №- жилая, площадью 10,7 кв.м., №- жилая, площадью 11,7 кв.м., №-кухня, площадью 9,4 кв.м., №-коридор, площадью 2,3 кв.м., №-санузел, площадью 2,3 кв.м. (согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), признано право собственности на жилое помещение площадью 36,4 кв.м. В настоящее время право собственности на жилое помещение площадью 36,4 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения жилищных условий ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении выполнила следующие работы: утепление холодной пристройки III (согласно техническому паспорту, подготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и организация в ней сан.узла площадью 2,4 кв.м. путем возведения перегородки, установка в нем ванной и унитаза, демонтаж печи и возведение перегородки в комнате 1.
Судом установлено, что в пользовании ФИО2 находится жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м., состоящее из помещений: коридор № площадью 2,3 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухня № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 5 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес> (согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ).
Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.
Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №-Э-СЭ ООО «Экспертное бюро №» перепланировка не повлияла на состояние несущих конструкций. При обследовании помещения несоответствия действующим нормативным документам и регламентам не выявлено. Фактические расстояния обеспечивают соблюдение действующих противопожарных норм и инсоляцию участка. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома после выделения в натуре возможна и не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и не нарушит работу инженерного обеспечения дома.
Из заключения ФБУЗ Гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект соответствует требованиям п.п.127,128,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
На назначении судебной экспертизы стороны не настаивали.
В соответствии с ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Обстоятельств, делающих невозможным прекращение долевой собственности не имеется.
С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащего ей жилого помещения общей площадью 35,3 кв.м., состоящего из помещений: коридор № площадью 2,3 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухня № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 5 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес> признании права собственности на жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, о признании прав собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение № общей площадью 35,3 кв.м., состоящее из помещений: коридор № площадью 2,3 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухня № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 5 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение № общей площадью 35,3 кв.м., состоящее из помещений коридор № площадью 2,3 кв.м., санузел № площадью 2,4 кв.м., кухня № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., жилая комната № площадью 5 кв.м., жилая комната № площадью 13 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.Н. Мальцева